Senario yang paling mungkin untuk hartanah

TPO – Pakar percaya bahawa dalam tempoh 2025 – 2030, pasaran hartanah akan rancak dalam semua segmen tetapi tidak akan meletup secara melampau. Ini adalah senario yang paling mungkin.

Pada bengkel "Aliran tunai ke dalam hartanah Selatan: Mengenal pasti peluang pelaburan" pada pagi 31 Oktober, Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung - bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi, Kementerian Perancangan dan Pelaburan - ​​menganalisis bahawa pasaran hartanah Vietnam telah melalui 4 + 1 kitaran dan pasaran memulakan kitaran ke-4.

3 senario dalam fasa baharu

Melalui penyelidikan, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Penyelidikan Pengurusan Ekonomi Tran Kim Chung mendapati setiap kali Perhimpunan Negara meluluskan Undang-undang Tanah, pasaran hartanah pulih dan berkembang dengan kukuh kira-kira 3-4 tahun kemudian.

Encik Chung memetik contoh seperti tahun 1993, 2003 dan 2013, apabila Dewan Negara meluluskan Undang-undang Tanah, kemudian dalam tempoh sejurus selepas itu (1994 - 1997, 2004 - 2007 dan 2014 - 2017), pasaran hartanah pulih dengan sangat kukuh dalam kedua-dua kecairan hartanah, harga jual dan pembelian dari semua jenis hartanah. vila, rumah bandar, ke pangsapuri lama, tanah tertakluk kepada pembersihan tapak...

Menurut Encik Chung, undang-undang kitaran ini tidak mengikut formula tertentu. Secara khusus, pasaran hartanah sunyi apabila bekalan sentiasa sedia, dan permintaan adalah sangat besar, tetapi kedua-dua pihak tidak bertemu. Apabila Undang-undang Tanah dikeluarkan, ia membantu bekalan dan permintaan dipenuhi, walaupun ia tidak berkuat kuasa serta-merta, ia pasti akan memberi kesan.

Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung - bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi.

Undang-undang Tanah dikeluarkan ketika pasaran sunyi, ketika penawaran dan permintaan menunggu untuk bertemu seperti "mata air termampat". Oleh itu, apabila diselesaikan, masalah itu akan melantun semula dengan cepat.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2025 - 2030 yang akan datang, Encik Chung percaya bahawa masih terdapat kemungkinan 1 daripada 3 senario berlaku. Secara khusus:

Senario neutral , pasaran akan cergas merentas semua segmen tetapi tidak akan meletup secara melampau. Ini adalah senario yang paling mungkin.

Senario yang tidak menguntungkan , pasaran berpecah-belah, sesetengah segmen senyap. Ini adalah senario yang paling tidak mungkin.

Senario positif , pasaran meletup, membangun dengan kukuh dalam semua segmen. Senario ini boleh berlaku, tetapi tidak banyak. Walaupun terdapat pemulihan, masih terdapat banyak cabaran untuk pasaran hartanah.

"Untuk menyegerakkan institusi, adalah perlu untuk mengeluarkan dokumen panduan untuk Undang-undang: Tanah, Perumahan, Perniagaan Hartanah dan Institusi Kredit tidak lama lagi. Di samping itu, pasaran hartanah secara amnya perlu menggerakkan sumber pembangunan dan membangunkan instrumen kewangan derivatif untuk pasaran hartanah," tegas Encik Chung.

Pakar itu menambah bahawa jika pasaran ingin dibangunkan, agensi pengurusan mesti menambah baik proses dan prosedur yang berkaitan dengan perancangan dan penggunaan tanah. Pengeluaran dokumen baharu, terutamanya kandungan baharu, sentiasa disertakan dengan pengeluaran proses baharu. Peruntukan tanah dan pajakan tanah yang dikaitkan dengan penukaran guna tanah adalah terutamanya melalui pembidaan, memerlukan perancangan sedia dan rancangan guna tanah.

Pasaran mempunyai peluang pemulihan yang sangat baik.

Pakar ekonomi Dinh Trong Thinh berkata pada masa ini, pasaran hartanah mempunyai peluang yang sangat baik untuk pulih, jadi melabur dalam hartanah di mana-mana kawasan memerlukan mempertimbangkan banyak faktor.

Secara khusus, di Utara, adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk mengkaji faktor penawaran dan permintaan apabila pasaran Utara mengalami kenaikan harga yang agak tinggi sejak awal tahun. Sehubungan itu, pelabur perlu mempertimbangkan permintaan dan faktor yang mempengaruhi pasaran, dan mengimbangi apabila faktor harga meningkat secara mendadak.

Sementara itu, wilayah selatan seperti Ho Chi Minh City dan wilayah di kawasan Ho Chi Minh City seperti Binh Duong, Long An, Dong Nai... mempunyai peluang besar untuk pelabur. Lokaliti di wilayah selatan dengan keazaman untuk membangunkan ekonomi - masyarakat dalam tempoh yang akan datang akan membuat keputusan dan mempunyai kesan yang besar ke atas pembangunan hartanah kediaman, hartanah perindustrian di Selatan. Dengan faktor-faktor di atas, peluang untuk melabur dalam hartanah di Selatan seperti Binh Duong atau wilayah-wilayah yang berdekatan dengan Ho Chi Minh City adalah sangat besar.

Memberi nasihat kepada pelabur mengenai pasaran hartanah mana untuk melabur untuk menangkap "gelombang" pemulihan, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Pembrokeran Harta Tanah - berkata: "Hampir tiada perbezaan antara kedua-dua pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City dari segi aktiviti perdagangan, institusi, perancangan, dan permintaan. Walau bagaimanapun, dalam pasaran Hanoi, permintaan pelaburan adalah sangat besar, di samping permintaan pasaran perumahan yang sangat besar. Di kawasan Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan."

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo