Kim Son (Ninh Binh): Harga tanah yang dilelong dinaikkan sehingga 28 juta VND/m², broker menyediakan pejabat di mana-mana

(CLO) Pada 7 Disember, di luar perkarangan ibu pejabat Jawatankuasa Parti Komune Kim Son (dahulunya Jawatankuasa Rakyat Komune Hung Tien), Syarikat Saham Bersama Lelongan Hartanah Tuan Linh yang terletak di No. 29, Lorong 40, Le Thai To Street, Wad Tan Thinh, Wad Hoa Lu, Wilayah Ninh Binh Binh4 mengadakan lelongan tanah bagi Jawatankuasa Komu 15 Sons. (Wilayah Ninh Binh).

154 bidang tanah telah dilelong di dusun An Hoa 13, komune Kim Son, dengan keluasan antara 120 m² hingga 387.8 m²/plot; harga bermula dari 5-12 juta VND/m². Lelongan dijalankan dalam bentuk undian terus di lelongan, dengan maksimum 3 pusingan bidaan mengikut kaedah harga menaik, digunakan untuk setiap plot tanah yang berasingan.

Papan maklumat perancangan kawasan kediaman luar bandar di dusun An Hoa 13, di mana 154 lot tanah yang dilelong ditandakan.

Mengikut peraturan, mereka yang ingin menyertai lelongan perlu mengemukakan permohonan mereka pada waktu pejabat, dari 8:00 pagi pada 10 November 2025 hingga 5:00 petang. pada 3 Disember 2025 di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Komune Kim Son dan ibu pejabat Syarikat Saham Bersama Lelongan Hartanah Tuan Linh.

Walaupun lelongan rasmi diadakan pada pagi 7 Disember, pada hari-hari sebelumnya, ratusan broker hartanah telah berkumpul di dusun An Hoa 13 untuk melihat tanah dan mengemukakan permohonan mereka. Suasana di sini menjadi meriah, semakin hari semakin ramai yang berpusu-pusu.

Pejabat pembrokeran dibina oleh unit menggunakan kontena betul-betul di atas tanah di mana infrastruktur sedang dibina.

Menurut wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam itu, di kawasan yang dilaburkan infrastruktur projek Kawasan Kediaman Luar Bandar di Dusun 13 An Hoa (fasa 1), banyak unit pembrokeran telah muncul, memasang kontena, menggantung papan tanda perniagaan, meletakkan meja dan kerusi serta menyediakan tempat perundingan sejak sekian lama.

Banyak unit pembrokeran membina bekas, menggantung papan tanda perniagaan, menyusun meja dan kerusi serta menyediakan tempat perundingan...

... beberapa hari sebelum lelongan rasmi bermula.

Bekas-bekas itu terletak berdekatan, di beberapa tempat hanya beberapa langkah dari kawasan pembinaan. Sesetengah kumpulan sewenang-wenangnya mendirikan bumbung dan mengatur titik transaksi untuk menarik pelanggan, tanpa sebarang pengurusan atau pengaturan daripada unit rasmi.

Lebih membimbangkan, banyak broker juga membawa pelanggan jauh ke kawasan pembinaan yang belum siap, menimbulkan potensi risiko keselamatan akibat bahan bertaburan dan sistem jalan dan perparitan dalaman yang tidak lengkap seperti yang direka bentuk.

Broker juga membawa pelanggan jauh ke kawasan pembinaan yang belum siap, menimbulkan potensi risiko keselamatan.

Pembentukan satu siri "pejabat pembrokeran sementara" tepat di tanah awam yang menunggu lelongan bukan sahaja menyebabkan kekacauan dan potensi bahaya, tetapi juga mengganggu maklumat, mewujudkan kelebihan tidak adil bagi sesetengah kumpulan pembrokeran, dan menjejaskan ketelusan aktiviti lelongan tanah awam.

Dari atas, di luar ibu pejabat Jawatankuasa Parti Komune Kim Son, sebuah khemah didirikan dan kerusi diletakkan untuk melayani lelongan dengan kereta diletakkan di halaman dan di jalan raya.

Pada jam 8:00 pagi pada 7 Disember, sebuah khemah telah didirikan di luar ibu pejabat Jawatankuasa Parti Komune Kim Son, dan kerusi telah diatur untuk menyampaikan lelongan. Beratus-ratus kereta dari banyak wilayah dan bandar melimpah masuk, memenuhi stadium dan jalan-jalan di sekitarnya, menjangkau beberapa kilometer. Di dalam dewan, deretan kerusi dipenuhi dengan orang ramai dari banyak kawasan yang menyertai lelongan.

Deretan tempat duduk penuh, orang ramai dari pelbagai lokaliti menunggu untuk menyertai lelongan yang berlangsung pada pukul 8.

Menurut penyiasatan wartawan, sangat sedikit penduduk tempatan yang menyertai lelongan itu, kebanyakan mereka adalah dari kawasan jiran dan wilayah dan bandar lain.

Selepas lelongan, wartawan menyatakan bahawa walaupun harga permulaan hanya 5-12 juta VND/m², harga kemenangan terendah adalah dua kali ganda harga permulaan, dan harga purata juga lebih daripada dua kali ganda harga permulaan. Kenaikan harga yang kukuh itu tertumpu pada lot dengan hadapan jalan utama. Lot dengan harga permulaan 5 juta VND/m² telah dibayar dari 11 hingga kira-kira 18 juta VND/m²; beberapa lot dengan harga permulaan 12 juta VND/m² telah ditolak sehingga hampir 28 juta VND/m².

Contohnya: Lot CL5-19 (120 m²) menang pada 17 juta VND/m², 3.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan (5 juta VND/m²).

Peserta lelongan tanah melengkapkan prosedur untuk mendapatkan kad pelanggan.

Lot CL3-01, keluasan 152 m², lokasi sudut, hadapan jalan utama, dimenangi dengan harga hampir 28 juta VND/m² (kira-kira 4.25 bilion VND), manakala harga permulaan hanya 12 juta VND/m².

Baki lot berjulat daripada 14-15 juta VND/m², bersamaan dengan 1.7-1.8 bilion VND/lot - harga yang dianggap luar biasa untuk kawasan pertanian semata-mata.

Selepas 3 pusingan bidaan, pada jam 3 petang hari yang sama, lelongan tamat, kesemua 154 lot mempunyai pemilik. Apabila bidaan menang diumumkan, seluruh dewan gempar, ramai penduduk tempatan terkejut.

Seorang penduduk di komune Phat Diem berkongsi: “Oleh kerana keluarga itu mempunyai keperluan untuk membeli tanah untuk anak lelaki mereka untuk memulakan keluarga sendiri, mereka telah meneliti dengan teliti plot tanah di kawasan perumahan di komune Kim Son dengan infrastruktur yang agak baik, baru-baru ini dilelong pada harga kira-kira 5-12 juta VND/m².

Selepas memenangi lelongan, broker tanah menawarkan jualan di tempat kejadian.

Walau bagaimanapun, dalam lelongan tanah, harga terendah adalah dua kali ganda harga permulaan, dengan bidaan tinggi, daripada 12, 13, 14, 15, 17 dan kemudian 28 juta VND/m². Setiap plot tanah adalah dari 120 - 150 m² lebar, bersamaan dengan kira-kira 1.3 hingga 1.8 bilion VND/plot tanah. Beberapa plot vila seluas 290 - 400 m², selepas memenangi lelongan, ditawarkan oleh broker tanah untuk tambahan 200 juta VND, menyebabkan pasaran hartanah di kawasan lelongan menjadi "kecoh".

Begitu juga, seorang penduduk komune Kim Son berhampiran tapak lelongan berkata bahawa broker tanah berkumpul dalam jumlah yang besar dan menawarkan banyak harga yang berbeza, menyebabkan harga tanah "meningkat". Akibatnya, penduduk tempatan mempunyai sedikit peluang untuk membeli tanah kediaman, manakala banyak lot yang dilelong kemudiannya terbengkalai.

Broker tanah menjemput dan memberi nasihat kepada pelanggan.

Perlu dinyatakan bahawa sejurus selepas lelongan tamat, broker segera mengiklankan lot yang menang untuk dijual pada perbezaan 30-50 juta VND/lot. Banyak kumpulan malah membeli dan menjual dalam kalangan untuk mewujudkan rasa urus niaga yang sibuk untuk terus menaikkan harga.

Pada hakikatnya, walaupun lelongan sentiasa rancak, banyak bidang tanah yang dilelong dari tahun-tahun sebelumnya masih kosong, ditumbuhi rumput, dan hanya sedikit orang yang membina rumah. Walau bagaimanapun, harga tanah di kawasan ini masih sentiasa dinaikkan, dengan beberapa lot meningkat 1.5-2 kali ganda selepas hanya beberapa pusingan pembidaan.

Dr. Tran Xuan Luong - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam memberi amaran kepada orang ramai dan pelabur supaya berwaspada terhadap "demam tanah maya" yang dicipta oleh spekulator.

Encik Luong berkata bahawa pengajaran "memegang bom" daripada demam darat sebelum ini masih berharga, terutamanya di kawasan luar bandar di mana permintaan sebenar adalah rendah dan transaksi adalah terhad.

"Pasaran panas adalah seperti arang panas yang diedarkan. Orang terakhir yang memegang gelembung akan menjadi orang yang paling menderita apabila ia pecah," En. Luong menekankan.

Sumber: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html