Jangkaan pasaran hartanah negara

Lantai perdagangan hartanah negara mesti direka bentuk sebagai medan permainan yang adil, dengan mekanisme pemantauan yang ketat dan sekatan yang jelas.

Pada mesyuarat tetap Kerajaan pada November yang diadakan pada hujung minggu lalu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Pembinaan untuk segera mengemukakan rancangan untuk menubuhkan pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara, untuk disiapkan sebelum 15 Disember.

Jimat masa dan wang

Sebelum ini, Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Kerajaan draf Resolusi mengenai perintis model pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah, yang dijangka digunakan di seluruh negara dalam tempoh 2026 - 2027. Model ini bertujuan untuk menghubungkan semua prosedur, daripada memberi maklumat, pemeriksaan undang-undang, mewujudkan kontrak elektronik kepada pemberian sijil hak guna tanah, pada platform data bersatu. Pusat itu juga akan menyepadukan data mengenai perumahan, tanah, cukai, urus niaga dan cagaran untuk menyokong pengurusan dan menggalakkan pendigitalan pasaran hartanah.

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, penubuhan pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah bertujuan untuk menginovasi kaedah transaksi, memendekkan prosedur pentadbiran, menjimatkan masa dan kos untuk orang ramai dan perniagaan. Pada masa yang sama, model itu juga mempromosikan aplikasi teknologi maklumat, menggalakkan transformasi digital, menyumbang kepada publisiti dan ketelusan pasaran hartanah. Matlamatnya adalah untuk menstabilkan pasaran hartanah dengan institusi yang lebih segerak, dengan segera mengendalikan kes manipulasi, spekulasi dan inflasi harga hartanah.

Penubuhan pusat perdagangan hak guna tanah dan hartanah bertujuan untuk memperbaharui kaedah transaksi, memendekkan prosedur pentadbiran, dan menjimatkan masa dan kos untuk orang ramai dan perniagaan. Foto: TAN THANH

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam - percaya bahawa membina pusat transaksi hartanah nasional akan menjadi tempat untuk mengumpul, mengesahkan dan memproses semua maklumat yang berkaitan dengan setiap harta tanah. Apabila orang ramai perlu memindahkan atau membeli dan menjual, mereka hanya perlu mengakses sistem ini. Pusat ini secara automatik akan menghubungi dan mengesahkan maklumat dengan pihak berkuasa dan mengembalikan keputusan dalam masa yang singkat. "Orang ramai hanya perlu memasukkan maklumat hartanah ke dalam sistem. Pusat data negara akan menyemak, mengesahkan dan memulangkan keputusan rasmi, mengesahkan hak untuk transaksi undang-undang. Pada masa itu, Negara akan bertanggungjawab secara sah untuk data itu, bukannya orang perlu melalui beberapa siri agensi lain "- menurut Encik Dinh.

Malah, prosedur berkaitan urus niaga hartanah masih menyusahkan, memakan masa dan kos yang tinggi. Orang ramai perlu melalui banyak langkah seperti notari, pembayaran cukai, pendaftaran perubahan.. dengan masa purata 45 - 60 hari. Apabila pusat transaksi digunakan, prosedur ini akan dijalankan dengan cepat, dalam masa 1 - 3 hari sahaja, membantu mengurangkan kos dan kerumitan. Pusat ini tidak menggantikan fungsi agensi lain tetapi hanya berperanan menyambung dan memproses data pada platform digital.

Cik Hoang Thu Hang, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah - Kementerian Pembinaan, juga mengakui bahawa sebelum ini, untuk membuat transaksi hartanah, orang ramai mungkin perlu pergi ke banyak tempat untuk membeli, menjual, berurus niaga, melakukan prosedur... Selain itu, orang ramai juga menghadapi kesukaran dalam menentukan sama ada sesuatu produk itu layak untuk dijual atau tidak. Jika pusat urus niaga hartanah diwujudkan, Negara akan mengurus dan bertanggungjawab untuk membawa hartanah yang layak ke pasaran. Cik Hang berkata bahawa Kementerian Pembinaan telah menyelesaikan penyediaan dan penyerahan projek dan draf resolusi Kerajaan untuk merintis model ini.

Klasifikasikan urus niaga, tiada prosedur tambahan

Dari perspektif perniagaan yang mengambil bahagian dalam pasaran, Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, mencadangkan bahawa apabila urus niaga hartanah dijalankan melalui pertukaran rasmi, maklumat mesti tepat, broker mesti menyediakan data yang betul, mengehadkan kesilapan, dengan itu mengurangkan risiko pembeli dan meningkatkan ketelusan.

Ini memerlukan lantai perdagangan hartanah negara direka bentuk sebagai medan permainan yang adil, dengan mekanisme pemantauan yang ketat dan sekatan yang jelas. "Jika perniagaan tidak memenuhi piawaian dan tidak mematuhi ketelusan, ia akan dihapuskan. Bagaimanapun, untuk berlaku adil, mekanisme pemantauan dan pengendalian pelanggaran mesti direka secara telus, mengelakkan situasi di mana beberapa tempat disenaraikan dan yang lain tidak disenaraikan," katanya.

Seorang pakar hartanah percaya bahawa model lantai dagangan masih memerlukan masa untuk dibentuk. Menurut pakar ini, jika ia hanya tingkat penyenaraian data tanpa campur tangan dalam harga jualan dan pembeli dan penjual, model itu akan sangat menyokong Negara dalam menguruskan data, mengurangkan pertindihan, dan memudahkan akses. Khususnya, orang ramai mengharapkan kemudahan dan ketelusan, bukan peningkatan prosedur atau hukuman tertumpu. "Hanya sepadukan kod QR hartanah ke dalam kad pengenalan warganegara, apabila berurus niaga, imbas kod sahaja sudah memadai" - orang ini mencadangkan.

Dari perspektif dasar, Dr Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Perdana Menteri , turut menekankan bahawa apabila ditubuhkan, pusat transaksi hartanah mesti mematuhi dua prinsip: publisiti - ketelusan dan tiada prosedur atau kos tambahan.

Menurutnya, tempoh perintis sepatutnya hanya bertahan 2-3 tahun untuk menilai keberkesanan sebelum penggunaan meluas. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengklasifikasikan dengan jelas jenis transaksi yang mesti disenaraikan di bursa dan transaksi yang hanya perlu mengemas kini data. Sebagai contoh, pemindahan komersial yang bernilai besar mesti melalui pertukaran; manakala hadiah dan warisan dalam keluarga mungkin hanya perlu dimaklumkan untuk pengemaskinian.

Dr Can Van Luc juga mencadangkan untuk mengeluarkan kriteria untuk mengambil bahagian di lantai, kerana tidak semua perusahaan hartanah layak. Adalah perlu untuk mengehadkannya kepada kumpulan yang mempunyai fungsi yang jelas seperti: pembrokeran, penilaian, pembangunan projek, unit pengurusan aset... Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk menggunakan mekanisme perkongsian awam-swasta (PPP) untuk memanfaatkan teknologi, tinjauan, dan operasi daripada sektor swasta sementara Negara memainkan peranan membimbing dan mengawal.

Keperluan lain yang ditekankan oleh Dr. Luc ialah yuran urus niaga mestilah pada tahap yang paling rendah, mengelak daripada menjadikan lantai sebagai penghalang. Seiring dengan itu, sistem pengumpulan dan perkongsian data mesti dibina secara serentak, mengelakkan situasi "gangguan data" semasa.

Selain itu, Dr Luc juga memberi amaran tentang risiko "dua pasaran" yang timbul jika reka bentuk proses terlalu rumit - satu rasmi dan satu "pasaran gelap" transaksi bawah tanah untuk mengelakkan prosedur. Untuk mengelakkan ini, pusat urus niaga hartanah mesti menunjukkan faedah sebenar: masa yang lebih pantas, maklumat yang lebih jelas, kos yang lebih rendah.

"Mengenai model operasi, kita boleh merujuk kepada model dagangan bursa saham, lantai e-dagang, atau lantai bursa komoditi, yang tidak terlalu rumit. Perkara yang paling penting ialah mereka bentuk sistem yang mudah dan mudah dikendalikan yang tidak mewujudkan radas yang menyusahkan. Sumber manusia boleh mengambil kesempatan daripada kuasa yang sedia ada, dan sekiranya pakar diperlukan, kita juga harus memastikan operasi yang berkesan dari awal. Can Van"

Mewujudkan alat undang-undang yang cukup kuat

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) mengesyorkan bahawa daripada mewujudkan lapisan prosedur tambahan, agensi pengurusan hanya perlu mengeluarkan peraturan yang memerlukan pelabur untuk mendedahkan sepenuhnya status undang-undang, syarat untuk membuka jualan dan maklumat produk (perumahan yang ada, perumahan pada masa hadapan, hak guna tanah dengan infrastruktur, dll.) pada halaman data pengurusan perumahan dan hartanah pasaran bagi agensi Kementerian Pembinaan dan agensi Kementerian Pembinaan wilayah. pantau.

Pada masa yang sama, HoREA mencadangkan untuk menambah peraturan untuk menghukum dengan tegas tindakan menerbitkan maklumat palsu, menangguhkan pendedahan awam atau meletakkan produk yang tidak memenuhi syarat untuk berdagang. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk segera meminda Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah, mewujudkan alat undang-undang yang cukup kukuh untuk memastikan pasaran yang telus dan sihat, mengehadkan spekulasi dan melindungi hak pembeli.

Sumber: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm