DNVN - Berkongsi dengan Majalah Perniagaan Vietnam, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa undang-undang baharu berkaitan hartanah dan perumahan baru sahaja berkuat kuasa, jadi ia memerlukan masa untuk ditembusi. Pasaran perumahan dijangka tidak tersekat menjelang akhir 2024 dan awal 2025.
Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran hartanah telah mula menunjukkan tanda-tanda yang agak positif dalam tempoh 9 bulan pertama 2024. Projek hartanah yang sebelum ini teragak-agak untuk dibawa ke pasaran telah mula ditolak ke pasaran pada peringkat ini, meningkatkan penawaran.
Walau bagaimanapun, pasaran perumahan semasa menunjukkan bekalan yang lemah dan kualiti yang tidak baik. Produk murah dan mampu milik hampir di mana-mana di pasaran. Perumahan sosial telah dipromosikan oleh Kerajaan dengan banyak mekanisme, tetapi tidak banyak produk yang layak di pasaran.
"Kami percaya bahawa ini adalah tempoh apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) 2023, Undang-undang Perumahan (pindaan) 2023, dan Undang-undang Mengenai Tanah (pindaan) 2024 akan berkuat kuasa. Undang-undang baharu sentiasa mengalami kelewatan, dan penembusan undang-undang itu mengambil masa, jadi secara langsung menangani kesulitan institusi dan halangan untuk pembangunan, terutamanya institusi perlu menunggu lebih lama.
Saya berharap pada penghujung 2024 dan awal 2025, banyak projek akan menyelesaikan masalah mereka, dan kemudian bekalan akan meningkat," kata Encik Dinh.
Pengerusi VARS melahirkan kebimbangan bahawa bekalan dalam pasaran perumahan kelas rendah (jarak sederhana dan mampu milik) sukar untuk dirangsang tanpa penyertaan yang lebih aktif daripada pihak berkuasa tempatan. Jika ya, bekalan segmen ini akan terus kurang di pasaran.
"Ini bukanlah petanda yang baik untuk pasaran perumahan, apabila pasaran mempunyai polarisasi yang besar antara dua kumpulan: produk perumahan komersil mewah dan perumahan sosial. Walaupun perumahan sosial disokong dan dipromosikan oleh Negara, ia sukar untuk muncul, yang membawa kepada kekurangan dan ketidakseimbangan dalam pasaran," tegas Encik Dinh.
Pengerusi VARS mengesyorkan bahawa dasar pengawalseliaan pasaran pada masa akan datang harus lebih mempromosikan segmen mampu milik. Ketidakstabilan dalam pasaran perumahan seperti harga tinggi untuk segmen mampu milik pada masa lalu adalah disebabkan oleh bekalan yang sangat lemah dan permintaan yang kukuh. Apabila bekalan bertambah baik dan meningkat, ia membantu mengimbangi pasaran dan harga dikawal dengan lebih munasabah.
"Adalah perlu untuk mengawal selia pasaran ke arah peningkatan bekalan apabila terdapat kekurangan produk dalam segmen, dan meningkatkan segmen itu apabila terdapat kekurangan produk. Pelaksanaan rangka kerja undang-undang baharu dan penyebaran peraturan baharu juga perlu dipercepatkan," saran Encik Dinh.
Ha Anh
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu mengenai pembangunan ekonomi swasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Komen (0)