Kadar faedah yang meningkat membuatkan pembeli rumah teragak-agak.

Kos gadai janji yang semakin meningkat di tengah-tengah harga hartanah yang berterusan tinggi menyebabkan ramai pembeli mempertimbangkan semula rancangan kewangan mereka. Perkembangan ini dijangka memberi kesan kepada kecairan pasaran dan strategi jualan perniagaan dalam tempoh akan datang.

Hartanah di kawasan selatan Bandar Raya Ho Chi Minh . Foto ihsan Hong Dat/TTXVN.

Persamaan kewangan telah berubah.

Pada awal tahun 2026, Encik Tran Khanh, seorang pekerja jualan di Hanoi, merancang untuk meminjam kira-kira tiga bilion VND daripada sebuah bank untuk membeli sebuah apartmen di bahagian barat bandar. Walau bagaimanapun, selepas bank mengumumkan bahawa kadar faedah mungkin meningkat selepas tempoh keutamaan, Encik Khanh memutuskan untuk menangguhkan pelan pinjaman rumahnya.

Menurut Khanh, walaupun beberapa mata peratusan kenaikan kadar faedah boleh meningkatkan bayaran bulanan dengan ketara. Jika dia meminjam selama dua puluh tahun, faedah tambahan akan menjadi besar, jadi dia perlu mempertimbangkan pilihannya dengan lebih teliti.

Kisah Khanh bukanlah kes terpencil. Ramai pembeli rumah, terutamanya mereka yang menggunakan pinjaman besar, semakin berhati-hati kerana kos gadai janji cenderung meningkat semula.

Dalam tempoh dua tahun kebelakangan ini, harga hartanah di bandar-bandar utama telah meningkat mendadak, menjadikan pemilikan rumah lebih sukar bagi ramai orang. Menurut laporan kajian pasaran, harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat dengan pesat dalam tempoh 2023-2025. Walaupun sebelum ini banyak projek mempunyai harga purata sekitar 50 juta VND/m2, kini banyak projek baharu telah melebihi 90 juta VND/m2.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, paras harga untuk pangsapuri baharu adalah lebih tinggi. Banyak projek yang dilancarkan pada tahun 2025 mencatatkan purata harga menghampiri 100 juta VND/m2, jauh lebih tinggi berbanding beberapa tahun yang lalu.

Kenaikan harga rumah terutamanya didorong oleh kepekatan bekalan baharu dalam segmen pertengahan dan mewah, manakala permintaan untuk perumahan di bandar-bandar utama terus berkembang pada kadar yang sama seperti pembandaran. Berlatarbelakangkan harga rumah yang tinggi ini, peningkatan kadar faedah gadai janji merumitkan lagi cabaran kewangan bagi pembeli rumah.

Pada masa ini, banyak bank perdagangan menawarkan kadar faedah keutamaan sekitar 7-9% setahun pada tahun pertama. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah biasanya diselaraskan secara terapung dan boleh meningkat kepada sekitar 10-12%. Bagi pinjaman dengan tempoh 20 atau 30 tahun, kenaikan kadar faedah sebanyak satu hingga dua mata peratusan pun boleh meningkatkan kos pembayaran balik bulanan dengan ketara.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, percaya bahawa kadar faedah memberi kesan langsung kepada keputusan pembelian rumah. Apabila kos pinjaman meningkat, ramai pembeli akan menangguhkan rancangan mereka atau mengurangkan saiz pinjaman mereka. Ini memperlahankan kelajuan transaksi di pasaran.

Kecairan tidak menentu, tekanan meningkat.

Pakar percaya bahawa dalam kitaran pasaran hartanah, kadar faedah biasanya memainkan peranan dalam mengawal selia aliran tunai. Apabila kadar faedah rendah, kos modal adalah murah, menjadikan ramai pelabur sanggup meminjam wang untuk menyertai pasaran. Ini biasanya membawa kepada peningkatan pesat dalam transaksi dan harga. Sebaliknya, apabila kadar faedah meningkat, aktiviti pelaburan cenderung menjadi perlahan disebabkan oleh kos pembiayaan yang lebih tinggi.

Menurut beberapa data pasaran, minat terhadap hartanah di platform dalam talian masih agak tinggi. Walau bagaimanapun, kadar kejayaan transaksi tidak meningkat secara berkadaran, mencerminkan sentimen yang lebih berhati-hati dalam kalangan pembeli.

Menurut Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Hanoi, kecairan pasaran semasa tertumpu terutamanya pada projek-projek dengan lokasi yang baik dan status undang-undang yang jelas. Pembeli menjadi semakin selektif. Projek-projek dengan harga yang tinggi tetapi kekurangan kelebihan dari segi lokasi atau kemudahan mungkin menghadapi kesukaran untuk dijual.

Perubahan kadar faedah bukan sahaja memberi kesan kepada pembeli rumah tetapi juga memberi kesan langsung kepada syarikat pembangunan hartanah. Dalam industri hartanah, penggunaan modal pinjaman untuk membiayai projek adalah perkara biasa. Apabila kadar faedah meningkat, kos pembiayaan untuk perniagaan juga meningkat. Sementara itu, kecairan pasaran memperlahankan jualan, meningkatkan tekanan ke atas aliran tunai.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mengulas bahawa dalam konteks kredit yang lebih berhati-hati, perniagaan perlu menyesuaikan strategi pembangunan projek mereka. Perniagaan harus memberi tumpuan kepada produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan mempunyai potensi jualan yang baik.

Di pasaran, banyak pemaju melaksanakan program sokongan kewangan seperti subsidi kadar faedah atau tempoh pembayaran lanjutan untuk menarik pembeli.

Senario baharu untuk pasaran.

Menurut organisasi penyelidikan pasaran, pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki fasa pembezaan yang jelas. Dalam konteks kadar faedah yang lebih tinggi dan pembeli yang lebih berhati-hati, projek dengan lokasi yang baik, sambungan infrastruktur yang mudah dan rangka kerja perundangan yang telus akan mempunyai kelebihan yang ketara.

Sebaliknya, projek yang kekurangan kelebihan daya saing mungkin perlu melaraskan dasar jualan mereka, atau menurunkan harga, untuk merangsang permintaan. Pembezaan ini dijangka menjadi lebih ketara pada tahun-tahun akan datang apabila bekalan baharu terus meningkat di bandar-bandar utama.

Pakar meramalkan akan terdapat tiga senario untuk pasaran hartanah dalam tempoh akan datang. Ini kerana perkembangan masa depan pasaran akan banyak bergantung pada trend kadar faedah dan dasar monetari.

Jika kadar faedah jatuh lagi, wang boleh mengalir kembali ke hartanah dengan cepat. Apabila kos pinjaman lebih rendah, pembeli rumah dan pelabur cenderung untuk meningkatkan penggunaan leveraj kewangan mereka.

Walau bagaimanapun, jika kadar faedah kekal pada paras purata, pasaran boleh memasuki tempoh pertumbuhan yang stabil dengan kecairan sederhana dan kenaikan harga rumah yang perlahan.

Sebaliknya, jika kadar faedah kekal tinggi untuk tempoh yang panjang, aktiviti pelaburan hartanah boleh berkurangan dengan ketara. Sesetengah segmen atau kawasan mungkin perlu melaraskan harga agar lebih sesuai dengan kemampuan pembeli.

Ramai pakar bersetuju bahawa senario pertumbuhan yang stabil dianggap paling sesuai dalam konteks semasa, dengan jangkaan bahawa pasaran hartanah Vietnam memasuki kitaran pembangunan baharu selepas tempoh pertumbuhan yang pesat.

Dalam kitaran ini, faktor kewangan, perundangan dan kualiti projek akan memainkan peranan yang lebih penting dalam keputusan pembeli. Daripada pertumbuhan berdasarkan aliran modal spekulatif, pasaran cenderung beralih ke arah model pembangunan yang lebih mampan, dengan memberi tumpuan kepada keperluan perumahan sebenar dan kebolehgunaan produk.

Oleh itu, perubahan dalam kadar faedah bukan sahaja mewujudkan cabaran jangka pendek tetapi juga boleh membantu pasaran menyesuaikan diri untuk pembangunan jangka panjang yang lebih stabil.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm