Apakah yang perlu dilakukan untuk berjaya melelong tanah Thu Thiem selepas 4 syarikat meninggalkan deposit mereka?

Maklumat bahawa Ho Chi Minh City sedang menyambung semula rancangan lelongan tanah Thu Thiem (di kawasan bandar baharu Thu Thiem, Thu Duc City) telah dinilai secara positif oleh pasaran dengan perhatian khusus daripada orang ramai. Kerana 4 lot tanah dalam pelan ini sebelum ini ditinggalkan oleh perniagaan pada tahun 2022.

Pada masa itu, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (di bawah Tan Hoang Minh Group) memenangi lelongan untuk lot 3-12 dengan harga 24,500 bilion VND. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited memenangi lelongan untuk lot 3-9 dengan harga 5,026 bilion VND. Syarikat Saham Bersama Sheen Mega memenangi lelongan untuk lot 3-8 dengan harga 4,000 bilion VND. Syarikat Saham Bersama Dream Republic memenangi lelongan untuk lot 3-5 dengan harga 3,820 bilion VND.

Bidaan yang menang adalah beribu-ribu bilion dong lebih tinggi daripada harga permulaan. Ngoi Sao Viet bahkan membida lebih daripada 2.4 bilion dong/m2, mewujudkan "kejutan" kepada pasaran. Jumlah wang yang didepositkan oleh 4 perniagaan itu ialah 1,051 bilion dong. Tetapi kemudian, kesemua 4 perniagaan yang menang telah mengeluarkan deposit mereka, dan lelongan telah dibatalkan.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Salah satu plot tanah Thu Thiem akan dilelong (Gambar ilustrasi: Hai Long).

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata beliau menyokong rancangan untuk memulakan semula lelongan tanah Thu Thiem supaya lot tanah itu boleh dieksploitasi tidak lama lagi, mewujudkan sumber untuk pembangunan bandar itu. Bagaimanapun, masa lelongan nampaknya tidak sesuai, kerana Dekri meminda Dekri 44/2014 yang mengawal selia harga tanah sedang disemak untuk diisytiharkan oleh Kerajaan .

Encik Chau berkata bahawa hanya apabila Dekri yang disemak dikeluarkan barulah harga permulaan lelongan ditentukan. Kerana harga lama yang diberikan untuk lot tanah yang dilelong untuk hak guna tanah sebelum (2021) tidak lagi sah di sisi undang-undang dan tidak mempunyai nilai rujukan untuk menetapkan harga baharu apabila Dekri yang disemak belum selesai.

Selain itu, Encik Chau juga menyebut bahawa undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta masih belum diluluskan dan mungkin tidak dikeluarkan pada masa tahun ini. Ini juga akan menjejaskan lelongan tanah sekiranya Ho Chi Minh City segera memulakan kerja-kerja ke atas 4 lot tanah di atas.

Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Kanan CBRE, juga bersetuju bahawa pelancaran proses lelongan tanah Thu Thiem membawa banyak faktor positif kepada pasaran. Pelabur domestik dan asing berminat dan menantikan lelongan ini, kerana Thu Thiem adalah salah satu lokasi penting di Ho Chi Minh City - pusat baharu bandar raya masa depan.

Bagaimanapun, menurutnya, bandar itu mempunyai banyak kerja yang perlu dilakukan untuk beroperasi dengan berkesan dan mengatasi cabaran yang tidak dapat diselesaikan oleh lelongan sebelum ini.

Dia menunjukkan tiga isu yang mencabar. Pertama, pelabur yang sebelum ini memenangi bidaan tetapi mengingkari deposit mereka, jadi adalah perlu untuk memastikan dan menapis kesihatan kewangan perniagaan, dan mempunyai proses kawalan yang ketat dengan pembida yang menang.

Kedua, banyak pendapat mengatakan bahawa harga permulaan adalah terlalu rendah dan deposit juga rendah, yang boleh menyebabkan perniagaan meninggalkan deposit dengan mudah selepas memenangi bidaan. Cik Dung mencadangkan agar ada mekanisme dan kaedah untuk menilai harga tanah dan harga permulaan yang sesuai apabila harga tanah di pasaran meningkat setiap hari.

Ketiga, Cik Dung menilai pelabur asing sangat berminat dengan lelongan tanah. Walau bagaimanapun, pada masa lalu, banyak unit memberitahu CBRE bahawa mereka tidak tahu tentang proses lelongan, atau jika mereka tahu, mereka terlalu tergesa-gesa untuk melengkapkan dokumen dan kehilangan peluang untuk mengambil bahagian. Oleh itu, beliau mencadangkan proses lelongan yang telus dan jelas supaya pelabur asing boleh mengambil bahagian dan bersaing secara adil dengan pelabur domestik.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek Kumpulan DKRA, juga menyatakan pandangan bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan dengan teliti kesihatan kewangan perusahaan apabila mengambil bahagian dalam lelongan. Apabila perusahaan memenuhi keperluan kewangan dengan baik, kejayaan lelongan akan meningkat.

Syarat untuk menyertai perniagaan perlu disaring dengan jelas dengan kriteria tertentu, seperti tempoh penubuhan 5-10 tahun, laporan kewangan dalam 3-5 tahun lepas, penyata akaun bank mesti mempunyai had baki dan tempoh penyelenggaraan baki 6 bulan hingga 1 tahun di bank...

Dalam konteks semasa, Encik Thang meramalkan bahawa lelongan itu masih boleh berjaya, kerana perusahaan asing juga sangat berminat dengan dana tanah Thu Thiem, bukan sahaja perusahaan domestik. Proses awam yang telus, maklumat yang diumumkan secara meluas... untuk memanggil pelabur yang berminat untuk mengambil bahagian dalam lelongan adalah perlu untuk menarik sejumlah besar rakan kongsi pembida.

Isu lain yang disebutnya ialah kes pembuangan deposit hanya tempatan, bukan semua. Amalan antarabangsa apabila menganjurkan lelongan adalah serupa, perniagaan membuktikan kewangan mereka, membuat deposit, dan apabila mereka memenangi bidaan, jika mereka tidak membayar harga pembelian, mereka akan kehilangan deposit mereka. Beliau berkata bahawa isu ini tidak sepatutnya menjadi jenayah, mewujudkan mentaliti berat untuk pasaran.

Sumber