Bagaimana untuk menjadikan impian untuk menetap menjadi kenyataan?

Permintaan perumahan sebenar rakyat sentiasa tinggi, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Sementara itu, penawaran pangsapuri dalam projek pangsapuri dalam konteks semasa amat terhad, bertentangan dengan permintaan yang tinggi dalam kalangan rakyat.

Sehubungan itu, harga projek pangsapuri secara berterusan menetapkan paras harga baharu, kebanyakannya meningkat dari semasa ke semasa, terutamanya apabila terdapat turun naik dalam pasaran.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Cik Le Mai Linh (27 tahun, Thanh Xuan) berkata dengan bajet kira-kira 1.3 bilion VND, dia ingin membeli sebuah apartmen 1 bilik tidur di kawasan Gia Lam, Hanoi.

Pada November 2023, broker tersebut telah memetik harga rumah 1.4 bilion VND/apartmen mengikut keperluannya. Bagaimanapun, selepas menyemaknya sehingga Februari 2024, apabila dia bertanya lagi, Cik Linh dimaklumkan oleh broker bahawa harga pangsapuri telah meningkat kepada 1.9 bilion VND/apartmen. Sejajar dengan itu, selepas kurang daripada 3 bulan, harga rumah telah meningkat kepada 500 juta VND/apartmen.

"Broker itu berkata kerana Gia Lam diluluskan untuk menjadi daerah, harga rumah di kawasan ini juga meningkat. Apatah lagi, dalam masa terdekat, saya diberitahu bahawa harga rumah boleh terus meningkat kepada lebih daripada 2 bilion VND/apartmen dengan 1 tetamu dan 1 bilik tidur kerana pelabur menyebarkan maklumat bahawa ia akan membina ekosistem di sekeliling bangunan pangsapuri ini," kongsi Cik Linh.

Harga rumah telah meningkat secara mendadak selama bertahun-tahun.

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa indeks harga pangsapuri di Hanoi pada 2023 meningkat kira-kira 38 mata peratusan berbanding 2019. Di Ho Chi Minh City, ia adalah 16 mata peratusan.

Di mana, indeks harga pangsapuri merupakan salah satu daripada indeks dalam Projek Indeks Harga Hartanah yang VARS sedang menyelidik untuk mencerminkan turun naik harga hartanah di bawah pengaruh pergerakan pasaran dari semasa ke semasa.

Khususnya, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder. Sementara itu, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City juga telah mula memasuki kitaran kenaikan harga sekali lagi, bersama-sama dengan penurunan beransur-ansur dalam projek mewah mewah di pasaran sekunder.

Pangsapuri terus menetapkan tahap harga baharu.

“Peningkatan kukuh dalam permintaan untuk perumahan bukan sahaja datang daripada keperluan perumahan isi rumah bandar, tetapi juga daripada peningkatan berterusan dalam tenaga buruh dan pelajar berpusu-pusu ke bandar untuk bekerja dan belajar, terutama di Hanoi.

Ini juga disumbangkan oleh sejumlah besar permintaan pelaburan yang semakin meningkat kerana harga sewa pangsapuri lama dan baharu di kawasan kediaman terus meningkat sejak tempoh penjarakan sosial, terutamanya dalam konteks pasaran yang semakin pulih," kata laporan VARS.

Jurang antara penawaran dan permintaan adalah jelas.

Statistik daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa tahap minat dalam pangsapuri untuk dijual di seluruh negara pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 46%.

Khususnya, bilangan carian pangsapuri pada Januari 2024 di Hanoi meningkat sebanyak 71% berbanding tempoh yang sama. Begitu juga, di Ho Chi Minh City, permintaan untuk carian pangsapuri juga meningkat sebanyak 59%. Trend ini serupa di kebanyakan wilayah dan bandar lain.

Walaupun terdapat peningkatan kukuh dalam permintaan pembeli rumah, bekalan pangsapuri masih berkembang secara tidak seimbang. Laporan penyelidikan pasaran hartanah daripada pelbagai unit menunjukkan bahawa bekalan pada 2023 telah menurun dengan ketara berbanding tahun-tahun sebelumnya, malah terendah dalam tempoh 10 tahun lalu. Bilangan projek baharu yang dilancarkan di pasaran boleh dikira dengan jari, walaupun penghujung tahun lunar biasanya merupakan masa yang paling menarik dalam pasaran.

Kapsyen foto

Bekalan pangsapuri pada 2023 mencatatkan penurunan dalam kedua-dua pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Di Hanoi, bekalan pangsapuri baharu pada 2023 dianggarkan sebanyak 10,500 unit, turun kira-kira 31% berbanding tahun sebelumnya. Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri baharu dianggarkan hampir 7,500 unit, turun lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Selain Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh, wilayah dan bandar lain di seluruh negara juga mengalami kekurangan bekalan utama, dengan hanya beberapa projek di pasaran wilayah menawarkan fasa seterusnya untuk dijual.

Laporan Batdongsan.com.vn juga menyatakan bahawa bekalan pangsapuri telah berkurangan baru-baru ini disebabkan oleh bilangan projek hartanah yang baru diluluskan yang semakin berkurangan manakala projek yang sedang berjalan "bergelut" kerana masalah undang-undang dan modal.

Walaupun usaha Kerajaan , kementerian dan cawangan untuk mengatasi kesukaran telah mencapai beberapa hasil yang luar biasa, bilangan projek yang digunakan dan dimulakan semula pada tahun 2023 telah meningkat dengan mendadak, tetapi tekanan aliran tunai masih belum reda untuk perniagaan hartanah.

Apakah jangkaan untuk harga pangsapuri?

Mengulas isu di atas, Pengerusi VARS Nguyen Van Dinh berkata, selepas tempoh penurunan yang panjang, bekalan pangsapuri di kedua-dua kawasan bandar khas juga dijangka meningkat semula hasil pemulihan pasaran dan usaha agensi pengurusan Negeri untuk menghapuskan halangan undang-undang untuk projek, terutamanya bekalan perumahan sosial dan perumahan pekerja.

"Bagaimanapun, bekalan ini memerlukan masa untuk melengkapkan prosedur undang-undang sebelum dilancarkan secara rasmi di pasaran dan kebanyakannya datang dari kawasan yang jauh dari pusat," kata Encik Dinh.

Oleh itu, wakil VARS meramalkan bahawa dalam jangka pendek, harga pangsapuri di tengah-tengah bandar besar akan terus meningkat, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Sementara itu, harga pembelian dan jualan semula projek mewah dan mewah mungkin mencatatkan sedikit penurunan.

Pengerusi VARS Nguyen Van Dinh.

Analisis lanjut, Encik Dinh mengulas bahawa harga pangsapuri yang terus meningkat disebabkan terutamanya oleh bekalan projek yang sangat terhad di pasaran. Sementara itu, segmen pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual pada peringkat ini semuanya adalah milik pelabur besar yang mempunyai potensi kewangan yang baik, jadi harga pangsapuri sentiasa berharga pada paras yang tinggi.

Satu lagi masalah yang menyukarkan untuk menurunkan harga pangsapuri ialah kos pembinaan semasa yang perlu dibayar oleh pelabur juga meningkat secara mendadak setiap tahun, ditambah dengan dana tanah yang terhad menyebabkan ia amat sukar untuk menurunkan harga pangsapuri.

Menyatakan jangkaannya, Encik Dinh berkata bahawa dengan asas kepada satu siri faktor positif pasaran semasa, menjelang pertengahan 2025, apabila Undang-undang baharu berkaitan sektor hartanah diluluskan dengan peraturan baharu ke arah menghapuskan kesukaran bagi pelabur dan pembeli perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja secara rasmi berkuat kuasa.

"Pembekalan perumahan sosial akan meningkat, dan harga pangsapuri akan turun ke tahap yang lebih sesuai untuk mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar," kata Encik Dinh .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html