Adakah harga rumah akan jatuh apabila cukai hartanah kedua dikenakan?

Dalam kes Korea Selatan dan Singapura, cukai itu gagal membendung kenaikan harga rumah. Di China, dasar itu masih dipertimbangkan dengan teliti.

Hartanah masih menjadi spekulasi dan harga melambung tinggi.

Dalam laporan yang dihantar ke Pejabat Kerajaan , Kementerian Pembinaan telah meminta Kementerian Kewangan untuk bersama-sama mengkaji dan mencadangkan dasar cukai bagi individu yang memiliki beberapa rumah/tanah; dan pada masa yang sama cukai hartanah terbengkalai dan tidak digunakan. Kementerian berharap ini akan menjadi keputusan dasar yang akan menyumbang kepada mengehadkan spekulasi dan "melayari", menyebabkan gangguan pasaran.

Sebelum ini, ramai pakar juga mencadangkan cukai hartanah kedua untuk "menyejukkan" harga perumahan. Walau bagaimanapun, realiti telah menunjukkan bahawa banyak negara, walaupun menggunakan dasar ini, masih gagal untuk membendung harga hartanah.

Sebagai contoh, di Korea Selatan, negara itu telah pun mengenakan cukai yang tinggi kepada individu yang memiliki tiga atau lebih rumah dan mereka yang memiliki dua rumah di kawasan tengah. Walau bagaimanapun, walaupun dasar cukai yang begitu kukuh, "jerung" di Korea Selatan masih memiliki sejumlah besar hartanah di negara itu.

Ramai anak muda di Korea Selatan telah melepaskan impian mereka untuk membeli rumah di Seoul. Foto: Pexels

Kementerian Tanah dan Perumahan negara itu berkata antara 2018 dan 2023, terdapat kira-kira 7,996 hartanah dimiliki oleh hanya 30 orang kaya raya. Jumlah nilai aset adalah lebih daripada 897 juta USD. Terutama, 24/30 orang dalam senarai itu kebanyakannya membeli rumah di Seoul, Incheon dan Wilayah Kyunggi - tempat dengan permintaan perumahan tertinggi di tanah kimchi.

Mengulas mengenai angka itu, Min Hong-chul, ahli Parti Demokrat (DPK) pembangkang, secara terus terang menyatakan bahawa dasar spekulasi anti-hartanah kerajaan tidak berkesan.

Dalam perkembangan lain, menurut pengumuman Kesatuan Sekerja Korea, generasi muda di negara ini amat bergelut untuk membeli rumah. Statistik menunjukkan bahawa pekerja berusia 20-an perlu menyimpan wang selama kira-kira 86 tahun untuk dapat membeli sebuah apartmen di Seoul.

Di Singapura, pada April 2023, negara pulau itu memutuskan untuk menggandakan cukai ke atas pembeli rumah asing daripada 30% kepada 60%. Sementara itu, rakyat Singapura akan dikenakan kadar cukai sebanyak 20% apabila membeli rumah kedua, berbanding kadar sebelumnya iaitu 17%.

Bagaimanapun, menurut Reuters, harga rumah di Singapura dalam tempoh 6 bulan pertama 2023 terus meningkat "panas", walaupun terdapat aliran menurun umum pasaran global. Malah perumahan sosial di negara ini telah meningkat dengan pesat dan hampir mencapai ambang 1 juta USD/unit.

Berhati-hati apabila mengenakan cukai kepada hartanah kedua.

Di China, negara berbilion penduduk itu belum lagi menggunakan dasar cukai hartanah kedua di seluruh negara. Ini berpunca daripada kebimbangan tentang kemungkinan kesan negatif terhadap pasaran hartanah, menyebabkan ketidakstabilan dalam pasaran kewangan dan ekonomi . Walaupun dalam keadaan sukar sekarang, China masih cuba melonggarkan syarat untuk membeli rumah bagi merangsang pasaran.

Bagi Vietnam, ramai orang menjangkakan bahawa cukai hartanah kedua akan muncul dalam Undang-undang Tanah 2024. Walau bagaimanapun, peruntukan ini tidak tiba pada masanya untuk undang-undang muktamad. Bagaimanapun, Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, berkata ini bukan berita negatif.

"Kami masih belum menilai kesan cukai hartanah kedua ke atas pasaran. Walaupun ia digunakan, harga hartanah mungkin terus meningkat atau sebaliknya. Oleh itu, jika kami membuat keputusan terburu-buru, kami akan jatuh ke dalam situasi 'tergesa-gesa membuat pembaziran'. Ini akan menjadi isu yang memerlukan lebih banyak masa untuk menguji dan menganalisis," kongsi Encik Quang dengan wartawan Akhbar Dau Tu.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam, mengenakan cukai hartanah kedua boleh mengurangkan permintaan, membawa kepada akibat jangka panjang yang lain untuk ekonomi. Jika tidak berhati-hati, kelemahan undang-undang juga boleh terbentuk. Contohnya, orang yang memiliki berbilang hartanah boleh mengelak cukai dengan meminta saudara-mara mendaftarkannya untuk mereka, atau tuan tanah boleh meningkatkan sewa untuk mengimbangi kos membayar cukai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html