Satu siri pangsapuri di Hanoi akan dikeluarkan, tetapi pakar mengatakan harga masih sukar untuk diturunkan.

(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa tahun ini bekalan pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat, tetapi akan memberi tumpuan terutamanya kepada segmen mewah supaya harga masih sukar untuk diturunkan.

Satu siri projek hartanah bakal dilancarkan

Tahun ini, bekalan pangsapuri di Hanoi dijangka bertambah baik berbanding tahun lepas. Menurut Avision Young Vietnam, pasaran modal dijangka mengalu-alukan bekalan baharu dengan kira-kira 13,598 pangsapuri untuk dijual daripada 10 projek pelabur utama.

Khususnya, Vinhomes Wonder City (daerah Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (daerah Dong Anh) pelabur Vinhomes; Starlake - Fasa 2 (daerah Bac Tu Liem) Daewoo E&C; Bandar Pintar Sungai Merah Utara (daerah Dong Anh) konsortium Kumpulan BRG - Sumitomo; Kediaman Pusat (daerah Hoang Mai) Tanah Gamuda...

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) berkata sejak awal tahun ini, banyak projek di Hanoi mendapat maklumat mengenai jadual pelaksanaan perniagaan mereka sejurus selepas Tet seperti The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Baru-baru ini, projek Pejabat Menara TIG di 108 Nguyen Trai (Hanoi) juga telah dimulakan dengan skala 2.9 hektar. Projek itu termasuk bangunan 29 tingkat dengan sejumlah 200 pangsapuri hotel.

Projek pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Ramai pakar menilai bahawa bekalan pangsapuri di pasaran Hanoi tidaklah secekat pada awal 2024, dengan banyak projek sedang dan akan dibuka untuk jualan pada suku pertama. Bagaimanapun, harga jualan kekal tinggi kerana projek yang baru dibuka kebanyakannya dalam segmen mewah dan mewah.

Bekalan meningkat tetapi harga tidak mungkin turun

Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi - berkata bahawa pasaran pangsapuri Hanoi telah pulih dan memasuki kitaran baharu. Mengenai harga jualan, untuk produk pangsapuri utama, ia mencapai 75 juta VND/m2, naik 9% setiap suku tahun dan 29% setiap tahun.

Mengulas mengenai trend pasaran pangsapuri Hanoi tahun ini, Cik Hang berkongsi bahawa bekalan baharu keseluruhan pasaran dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, di mana pangsapuri kelas pertengahan terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran. Bekalan ini masih tertumpu terutamanya di kawasan metropolitan utama ibu kota.

Menurut Cik Hang, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan kebanyakan bekalan tertumpu pada segmen pangsapuri kelas pertengahan, mewah dan super mewah, bermakna harga pangsapuri tidak mungkin menurun tahun ini dan akan cenderung untuk kekal stabil atau meningkat.

Bekalan pangsapuri di Hanoi diramalkan akan meningkat dengan ketara pada 2026, dengan bekalan pangsapuri baharu dijangka mencecah kira-kira 70,000 unit, daripada 91 projek yang dilancarkan untuk dijual. Kawasan Dong Anh, Hoai Duc dan Hoang Mai akan menyumbang kira-kira 52% daripada bekalan.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - meramalkan bahawa tahun ini, bekalan perumahan akan terus berkembang, terutamanya disumbangkan oleh metropolis pinggir bandar. Dianggarkan bekalan hartanah di Hanoi dan bandar satelit akan mencapai kira-kira 37,000 produk.

"Bekalan pangsapuri di Hanoi meningkat sejak kebelakangan ini tetapi masih tidak dapat menampung keperluan rakyat. Selain itu, kebanyakan bekalan baharu terus disiapkan pada standard tinggi dengan kos pelaburan dan kos tanah yang tinggi," katanya.

Menurutnya, dengan kos pelaburan yang tinggi sekarang, pelabur juga menjangkakan keuntungan lebih tinggi berbanding sebelum ini. Oleh itu, adalah sangat sukar untuk harga pangsapuri utama menurun. Harga pangsapuri yang tinggi di pasaran utama telah menyebabkan kenaikan mendadak dalam harga di pasaran sekunder.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm