M&A hartanah menunggu gelombang besar pada akhir tahun

Pada separuh pertama tahun ini, pasaran hartanah hanya merekodkan beberapa tawaran penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dalam sektor hartanah perindustrian dan kediaman. Bagaimanapun, pasaran ini dijangka meningkat pada bulan-bulan terakhir tahun ini, apabila undang-undang tanah baharu berkuat kuasa.

Beberapa tawaran ditutup

Walaupun tekanan jualan masih sangat tinggi, pasaran M&A hartanah pada separuh pertama 2024 masih agak tenang, dengan hanya beberapa tawaran ditutup. Sebagai contoh, pada akhir Jun 2024, Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat meluluskan dasar pemindahan kesemua 49% saham di Syarikat BIDICI dengan harga pindahan tidak lebih rendah daripada 130% nilai tara (VND 10,000/saham).

Empat hari kemudian, Phat Dat berjaya memindahkan 25% saham Syarikat BIDICI kepada individu untuk VND769.5 bilion, mengurangkan nisbah pemilikan Phat Dat di BIDICI daripada 49% kepada 24%. Terima kasih kepada urus niaga ini, Phat Dat melaporkan keuntungan sebanyak VND50 bilion pada suku kedua 2024, walaupun pendapatannya hanya direkodkan melebihi VND8.3 bilion.

Adalah diketahui bahawa BIDICI telah ditubuhkan pada Oktober 2020, dengan projek pelaburan di tanah pangsapuri bertingkat, Subdivision 9, di Kawasan Perbandaran Eko-pelancongan Nhon Hoi (Binh Dinh) yang Phat Dat memenangi lelongan pada Jun 2019.

Bagi Kumpulan Nam Long, selepas banyak "kelewatan" disebabkan masalah dalam prosedur untuk mengemas kini sijil pelaburan, pada Jun 2004, perusahaan ini menyelesaikan pemindahan 25% modal di Projek Paragon Dai Phuoc (juga dikenali sebagai Nam Long Dai Phuoc) kepada rakan kongsi Nishi Nippon Railroad (Jepun), dengan nilai 662 bilion VND.

Projek Paragon Dai Phuoc mempunyai skala 45 hektar, terletak di Pulau Dai Phuoc (wilayah Dong Nai ). Malah, sejak 2022, Nam Long Group telah menerima jumlah di atas, iaitu deposit untuk memindahkan 25% saham di Paragon Dai Phuoc. Terima kasih kepada penyempurnaan perjanjian ini, Nam Long terlepas daripada kerugian pada suku kedua 2024, apabila jumlah hasil menurun hampir 74% berbanding tempoh yang sama.

Sebagai tambahan kepada dua tawaran yang disebutkan di atas, pasaran juga mencatatkan beberapa tawaran lain, seperti Kim Oanh Group yang bekerjasama dengan 3 syarikat: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development untuk membangunkan The One World Project di Binh Duong .

One World mempunyai skala hampir 50 hektar, dengan jumlah pelaburan lebih daripada 1 bilion USD. Projek ini dibahagikan kepada 6 projek komponen. Pelabur merancang untuk membina kemudahan termasuk pusat persidangan dan pameran, pusat beli-belah Aeon, hotel 5 bintang, dan sekolah antara peringkat antarabangsa. Produk ini akan diperkenalkan ke pasaran pada tahun 2025.

Sementara itu, segmen hartanah perindustrian turut merekodkan perjanjian Tripod Technology Corporation memperoleh plot tanah perindustrian seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau daripada Sonadezi Chau Duc.

Dengan modal pelaburan sebanyak 250 juta USD, Kilang Tripod Vietnam Elektronik (Chau Duc) menyumbang kepada merealisasikan rancangan pengembangan dan pembangunan industri elektronik berteknologi tinggi Kumpulan Teknologi Tripod. Ini juga merupakan projek berteknologi tinggi terbesar di Taman Perindustrian Chau Duc setakat ini.

Jangkaan pecutan

Tekanan dari segi penjualan masih sangat besar dan M&A dianggap sebagai penyelesaian untuk membantu perniagaan mengatasi kesulitan semasa buat sementara waktu, terutamanya apabila Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan, yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos, dijangka menjelaskan prosedur undang-undang, sekali gus mempercepatkan prosedur pembelian dan penjualan projek.

Selepas tempoh yang lama merancang untuk menjual projek itu, tetapi tidak berjaya, Lembaga Pengarah Syarikat Van Phat Hung baru-baru ini terus meluluskan resolusi meluluskan dasar pemindahan 99% saham di Syarikat Saham Bersama Hartanah Nha Be (Nha Be Land) - pelabur Projek Kawasan Kediaman Nhon Duc di Nha Be (HCMC). Ini juga merupakan matlamat perniagaan utama Syarikat pada tahun 2024.

Peraturan baharu yang lebih terbuka adalah premis untuk pasaran hartanah Vietnam mengalu-alukan gelombang pelaburan asing yang kukuh pada masa akan datang.

Peguam Nguyen Truc Hien, ahli Vietnam International Law Firm Limited (VILAF)

Malah, sejak 2021, Lotte Land telah memindahkan VND 200 bilion kepada Van Phat Hung untuk memajukan pembelian 55% saham Nha Be Land, tetapi menurut ketua perusahaan ini, dalam tempoh sukar baru-baru ini, menunggu undang-undang baharu digunakan serta bergantung kepada keputusan agensi dan jabatan telah memperlahankan proses pelaksanaan.

Encik Phung Dien Trong, Timbalan Ketua Pengarah Van Phat Hung, berkata bahagian paling penting untuk melengkapkan pemindahan modal terletak pada aspek undang-undang projek, khususnya kelulusan dasar pelaburan untuk projek itu. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, penyiapan prosedur undang-undang projek terpaksa menunggu keputusan kelulusan pihak berkuasa, jadi masa telah dipanjangkan, yang membawa kepada kelewatan kebanyakan projek di Ho Chi Minh City, termasuk projek Syarikat di atas.

Walau bagaimanapun, kemungkinan Projek Kawasan Kediaman Nhon Duc Nha Be akan diluluskan untuk pelaburan pada suku ketiga 2024, selepas undang-undang tanah baharu berkuat kuasa. Ini adalah prasyarat untuk bukan sahaja Lotte Land, tetapi juga rakan kongsi lain yang berminat untuk dapat melaksanakan pemindahan.

Selain keperluan undang-undang - syarat yang diperlukan untuk projek M&A yang berjaya, dasar dalam undang-undang baharu itu juga membuka banyak prospek untuk pelabur asing.

Contohnya, Undang-undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa pelabur yang memindahkan projek mesti memenuhi kewajipan kewangan berkenaan tanah projek, termasuk yuran guna tanah, sewa tanah dan cukai, yuran dan caj yang berkaitan dengan tanah; selepas melengkapkan prosedur pemindahan dan memenuhi kewajipan kewangan yang berkaitan dengan transaksi pemindahan, pembeli akan diberikan sebuah buku berwarna merah jambu.

Tidak seperti sebelum ini, selepas menyelesaikan obligasi kewangan ke atas tanah, pelabur perlu menghabiskan banyak masa untuk mendapatkan buku merah jambu serta penyerahan tanah. Ini adalah titik baharu yang positif dan dijangka menyumbang kepada mempercepatkan proses pelaksanaan prosedur pemindahan projek hartanah.

Peguam Nguyen Truc Hien, ahli Firma Undang-undang Antarabangsa Vietnam (VILAF), menilai sektor hartanah sentiasa menarik perhatian pelabur dalam dan luar negara, tetapi pada masa lalu, terdapat banyak halangan, terutamanya yang sah, yang menghalang aktiviti M&A projek daripada menembusi.

Undang-undang Tanah 2024 juga menambah banyak faedah kepada pelabur asing, seperti menerima pemindahan hak guna tanah di taman perindustrian, kelompok industri, zon berteknologi tinggi, menggunakan tanah daripada menerima pemindahan projek hartanah dan memperluaskan kaedah menerima hak guna tanah untuk perusahaan pelaburan asing.

“Peraturan baharu yang lebih terbuka adalah premis untuk pasaran hartanah Vietnam mengalu-alukan gelombang pelaburan asing yang kukuh pada masa akan datang,” kata Cik Hien.

Sumber: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html