Walaupun inventori semakin meningkat, harga masih melambung tinggi, pasaran memasuki musim akhir tahun, senarai harga 14 pangsapuri yang baru dibuka

Inventori berkembang, harga hartanah masih meningkat, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah 80 juta VND/m2, Hanoi menuntut semula lebih daripada 7,100 m2 tanah... adalah berita hartanah terkini.

Walaupun terdapat peningkatan mendadak dalam inventori, harga hartanah di beberapa lokaliti masih cenderung meningkat, terutamanya di Hanoi, Ho Chi Minh City dan bandar-bandar utama. (Foto: Linh An)

Inventori hartanah semakin membengkak

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga 2024, inventori pangsapuri, rumah individu dan plot tanah ialah 25,937 produk, meningkat 52% berbanding suku kedua. Data adalah berdasarkan statistik 60/63 lokaliti.

Inventori di atas adalah projek yang layak untuk didagangkan mengikut undang-undang tetapi belum didagangkan dalam tempoh pelaporan. Daripada jumlah itu, inventori pangsapuri pada suku ini ialah 4,688 unit, rumah individu 12,250 unit, dan plot tanah 8,999 plot. Inventori rumah individu dan plot tanah pada suku ketiga sahaja meningkat sebanyak 150.6% berbanding suku sebelumnya.

Kementerian Pembinaan juga berkata terdapat lebih 141,360 transaksi pangsapuri, rumah individu dan plot tanah pada suku lepas. Daripada jumlah ini, hampir 103,000 transaksi adalah daripada jenis plot tanah, menyumbang 73%.

Berbanding suku kedua, jumlah urus niaga pangsapuri dan rumah individu cenderung meningkat, manakala urus niaga tanah menurun sebanyak 18%.

Walaupun peningkatan mendadak dalam inventori, harga hartanah di beberapa lokaliti masih cenderung meningkat, terutamanya di Hanoi, Ho Chi Minh City (HCMC) dan bandar-bandar utama.

Kementerian Pembinaan menilai bahawa fenomena kenaikan harga adalah setempat, berlaku di beberapa kawasan, jenis, dan segmen hartanah, yang membawa kepada kesan kepada kenaikan harga umum.

Mengenai pangsapuri, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama. Harga purata projek baharu telah meningkat kira-kira 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun. Beberapa kawasan malah meningkat secara tempatan kira-kira 35-40% berbanding suku sebelumnya.

Mengenai vila dan rumah bandar dalam projek, Kementerian Pembinaan berkata di Hanoi, harga cenderung terus meningkat berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek baharu yang dilancarkan pada suku ini berada di lokasi yang menggalakkan, terletak di kawasan yang mempunyai pelaburan kukuh dalam infrastruktur, jadi harga permintaan utama adalah agak tinggi.

Di HCMC, harga utama hampir stabil. Sesetengah kawasan telah mengalami penurunan harga yang mendadak dalam segmen kawasan besar mewah, turun kira-kira 14% setiap suku tahun dan 28% setiap tahun. Khususnya, produk berharga di bawah VND10 bilion mempunyai transaksi yang agak baik.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), berkata inventori adalah perkara biasa jika ia adalah sebahagian daripada rancangan perniagaan dan strategi perusahaan. Masalah yang membimbangkan dengan inventori ialah produk telah dibina dan dijual tetapi tidak diterima oleh pasaran, bermakna kecairan adalah rendah.

Menurut Encik Chau, inventori yang besar untuk perniagaan yang lemah, menggunakan leverage kewangan yang tinggi akan menjadi "gunung hutang" yang membebankan bahu perniagaan, apabila tiada kecairan, perniagaan akan menghadapi kesukaran.

Pemimpin sebuah syarikat hartanah di Hanoi mengakui bahawa punca situasi inventori hartanah, selain hakikat bahawa sesetengah perniagaan menghadapi kesukaran yang nyata untuk mencairkan produk mereka, juga adalah fenomena "memegang" barangan menunggu harga meningkat, mencari keuntungan tinggi.

Dalam konteks di atas, Kementerian Pembinaan mengesyorkan bahawa perniagaan hartanah perlu proaktif mengkaji dan mengurangkan kos, secara aktif menggunakan teknologi moden dalam pembinaan untuk mengurangkan harga produk mengikut keadaan pasaran sebenar, dalam semangat "faedah harmoni, risiko yang dikongsi".

Di samping itu, perniagaan juga harus secara proaktif menyelesaikan masalah undang-undang dan modal, dan bertanggungjawab untuk memfokuskan semua sumber pada pengendalian hutang lapuk untuk terus melaksanakan projek, membukanya ke pasaran, dan mengelakkan penyebaran pelaburan.

HCMC: Harga pangsapuri mencecah 80 juta VND/m2

Menurut data OneHousing Centre for Market Research and Customer Insights, bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2024 mencatatkan jumlah terendah dalam tempoh 5 tahun lalu (dengan 125 unit), turun 89% berbanding suku sebelumnya. Sebab utama ditentukan kerana masalah undang-undang yang berpanjangan, menjejaskan kemajuan projek baharu.

Dari segi jualan, kebanyakan projek dengan baki inventori untuk jualan mempunyai jualan positif, mencatatkan 1,280 transaksi pada suku ketiga 2024, turun 25% berbanding suku sebelumnya. Kekurangan bekalan baharu dan bekalan sedia ada terutamanya projek mewah dan mewah mendorong purata harga jualan keseluruhan pasaran HCMC terus meningkat, mencecah VND80.2 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan kos penyelenggaraan), meningkat 5% berbanding suku kedua 2024.

Pilihan yang terhad telah memaksa pembeli rumah dan pelabur untuk menumpukan hanya pada beberapa projek besar dengan apartmen yang banyak seperti Vinhomes Grand Park. Oleh itu, penggunaan pangsapuri di pasaran bandar terutamanya tertumpu di Timur.

Projek yang baru dibuka akan memberi tumpuan kepada segmen mewah dan mewah.

Menurut OneHousing, pada suku keempat 2024, bekalan pangsapuri di pasaran pangsapuri HCMC akan dipertingkatkan dengan ketara apabila satu siri projek mula digunakan untuk ditempah oleh pelanggan pada suku ketiga dan keempat 2024, seperti projek bertingkat tinggi The Global City of the investor Masterise Homes. Berdasarkan bilangan pangsapuri yang ditempah direkodkan, pasaran utama selatan dijangka mula memulihkan penggunaan dan mencapai pertumbuhan pada bulan-bulan terakhir 2024.

Selepas Undang-undang berkaitan Hartanah berkuat kuasa mulai Ogos 2024, projek lama telah menyelesaikan masalah undang-undang dan mula melaksanakan rancangan jualan mereka. Ini menunjukkan perubahan positif daripada dasar undang-undang baharu.

OneHousing meramalkan bahawa bekalan baharu di Ho Chi Minh City pada 2025 akan hampir dua kali ganda berbanding 2024, kira-kira 12,000 unit. Walau bagaimanapun, projek yang baru dibuka masih kebanyakannya dalam segmen mewah dan mewah, harga jangkaan projek yang dirancang untuk dilancarkan dalam masa terdekat adalah lebih 100 juta VND/m2.

Mengulas mengenai pasaran ini, Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan dan Pemahaman Pelanggan OneHousing, berkata: Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur-ansur melarikan diri daripada tempoh yang tidak stabil dan bersedia untuk menyambut gelombang pertumbuhan baharu. Khususnya, kawasan Timur - bandar Thu Duc dengan dana tanah yang besar dan infrastruktur yang semakin lengkap menarik perhatian ramai pelabur terkenal. Projek-projek berskala besar yang sedang dilaksanakan akan mewujudkan wajah baharu sepenuhnya untuk kawasan itu, bandar Thu Duc akan menjadi pusat pasaran hartanah Bandar Raya dalam masa terdekat.

Senarai harga 14 pangsapuri yang baru dibuka

Pada suku keempat 2024, pasaran terus merekodkan beberapa siri projek pangsapuri baharu yang dibuka untuk jualan dengan pelbagai harga berbeza, kebanyakannya produk mewah.

Senarai harga 14 pangsapuri yang baru dibuka. (Sumber: Lao Dong)

Pasaran hartanah berada dalam "musim" jualan akhir tahun, namun pembeli rumah masih tidak mempunyai banyak pilihan kerana kebanyakan produk baharu berada dalam segmen mewah.

Ciri yang ketara ialah bekalan projek pangsapuri baharu di Hanoi tertumpu terutamanya di Barat, terletak di kawasan metropolitan. Selain itu, terdapat juga bekalan daripada projek di Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh...

Menurut Akhbar Lao Dong , bekalan pangsapuri baharu kebanyakannya adalah projek mewah, mewah, kekurangan produk perumahan mampu milik (julat sederhana, rendah), jadi harga purata produk utama di Hanoi agak tinggi, sekitar 60-120 juta VND/m2. Malah projek di daerah pinggir bandar mempunyai harga jualan ratusan juta VND/m2, atau harga pangsapuri di kawasan tengah sehingga hampir 300 juta VND/m2, sama dengan harga rumah bandar, vila...

Dapat dilihat bahawa tidak ada kekurangan pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual di Hanoi, tetapi harganya terlalu tinggi kerana projek untuk dijual adalah terutamanya dalam segmen mewah mewah dengan harga lebih 100 juta VND setiap meter persegi.

Baru-baru ini, Jabatan Pembinaan Hanoi telah mengemas kini senarai projek perumahan masa depan yang layak untuk dijual di kawasan itu, setakat akhir Ogos. Sehubungan itu, bekalan perumahan di ibu negara tidak lama lagi akan mempunyai lebih 5,300 pangsapuri dalam 9 projek.

Kira-kira 2 tahun lalu, bekalan perumahan di pasaran hartanah Hanoi menurun dengan mendadak. Pada separuh pertama tahun ini, bilangan projek dan pangsapuri baharu yang dilancarkan di pasaran beransur pulih dan meningkat semula. Walau bagaimanapun, rumah mampu milik masih kekurangan bekalan kerana pelabur terutamanya melancarkan produk mewah dan mewah.

Data Savills menunjukkan bahawa pasaran tidak mempunyai bekalan baharu di bawah VND45 juta pada suku kedua. Sementara itu, harga utama terus meningkat sebanyak 18% setahun dari 2020 hingga sekarang.

Hanoi: Menebus guna tanah seluas lebih 7,100 meter persegi

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menandatangani Keputusan No. 5745/QD-UBND mengenai pemulihan 7,178m2 tanah di plot F2-NT1 di bawah perancangan Kawasan Bandar Baru Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park di Wad Tay Mo; ditugaskan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Nam Tu Liem untuk melaksanakan projek pembinaan Tadika Tay Mo 3, Wad Tay Mo, Daerah Nam Tu Liem.

Sehubungan itu, tanah seluas 7,178 meter persegi di plot tanah bertanda F2-NT1 milik perancangan kawasan bandar baharu Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park di wad Tay Mo, yang diuruskan oleh Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (kini Syarikat Saham Bersama Pelaburan Thai Son Construction), telah diperoleh semula oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya-61ND dalam Keputusan No. 2018; kawasan pulih di plot tanah bertanda F2-NT1 yang disebutkan di atas telah diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat daerah Nam Tu Liem untuk melaksanakan projek membina Tadika Tay Mo 3, wad Tay Mo, daerah Nam Tu Liem, mengikut projek pelaburan yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Nam Tu Liem untuk laporan kajian kebolehlaksanaan dalam Keputusan No. 2022.

Lokasi, sempadan dan keluasan plot tanah yang dihadkan oleh mata 1, 2, 3, dan 4 ditentukan dalam Lukisan Pelan Induk, skala 1/500, yang disediakan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Tan Minh, yang dinilai oleh Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Nam Tu Liem pada 25 Oktober 2022, dan diluluskan oleh Lembaga Pengurusan Projek Nam Tu.D3Q3 Decision Investment/Q3 Decision Construction. bertarikh 1 November 2022.

Bentuk peruntukan tanah oleh Negara adalah tanpa mengutip bayaran guna tanah. Jangka penggunaan tanah adalah jangka panjang. Kaedah peruntukan tanah bukan melalui lelongan hak guna tanah, bukan melalui bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah.

Jawatankuasa Rakyat Bandar menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah Nam Tu Liem untuk bertanggungjawab menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menerima penyerahan tanah di lapangan dan mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset lain yang melekat pada tanah mengikut peraturan. Pada masa yang sama, hubungi Jabatan Pembinaan untuk arahan mengenai prosedur pembinaan mengikut peraturan. Bertanggungjawab untuk membina kerja mengikut projek dan perancangan pelaburan yang diluluskan dan memastikan pematuhan kepada peraturan undang-undang semasa mengenai perancangan, pelaburan, pembinaan, tanah dan peraturan lain yang berkaitan.

Gunakan tanah untuk tujuan, sempadan dan kawasan yang betul yang dinyatakan di atas; melaksanakan projek pelaburan, menerima dan menyerahkan projek untuk digunakan mengikut peraturan pengurusan aset awam. Hubungi Jabatan Kewangan untuk mendapatkan arahan mengenai pembayaran balik jumlah pelepasan tanah dan pelaburan infrastruktur yang diperuntukkan di lot tanah berkod F2-NT1 kepada pelabur Projek Kawasan Bandar Baru Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (jika ada) mengikut peraturan.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab menentukan sempadan dan menyerahkan tanah di padang kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Nam Tu Liem. Pejabat Pendaftaran Tanah Hanoi mengemas kini pendaftaran hak guna tanah, melaksanakan prosedur untuk mendaftarkan perubahan dan melaraskan perubahan tanah dalam rekod kadaster mengikut peraturan.

Jabatan Kewangan membimbing pembayaran balik jumlah pelepasan tanah dan pelaburan infrastruktur yang diperuntukkan di lot tanah berkod F2-NT1 kepada pelabur Projek Kawasan Bandar Baru Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (jika ada) mengikut peraturan.

Jabatan Pembinaan, Perancangan - Seni Bina, Perancangan dan Pelaburan, Pendidikan dan Latihan membimbing Jawatankuasa Rakyat daerah Nam Tu Liem untuk melaksanakan kandungan pengurusan khusus mengikut peraturan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html