Berapa mahalkah premis McDonald's di Daerah 1?

Baru-baru ini, McDonald's Vietnam - rangkaian makanan segera - mengumumkan penutupan cawangan McDonald's Ben Thanh mulai 19 September. Ini adalah salah satu kedai rangkaian pertama dan paling lama berdiri di Vietnam.

McDonald's Ben Thanh terletak di 2-2A Tran Hung Dao, Pham Ngu Lao Ward, District 1, Ho Chi Minh City.

Ini adalah restoran 3 tingkat yang dibuka 24 jam, dibina dengan keluasan hampir 660 m2, kapasiti kira-kira 260 tempat duduk (180 tempat duduk di dalam restoran dan 80 tempat duduk di luar) dengan pemandangan ruang hijau 23/9 Park.

Walaupun McDonald's tidak mengumumkan sebab penutupan cawangan lama di Vietnam ini, menurut ramai penganalisis, ia mungkin disebabkan oleh pengguna mengetatkan perbelanjaan mereka kerana kesukaran ekonomi manakala harga sewa meningkat secara mendadak.

Cawangan McDonald's Ben Thanh (Daerah 1, HCMC)

Secara khusus, menurut laporan laman web batdongsan.com.vn, harga premis di kawasan ini telah meningkat hampir 16% sepanjang tahun lalu. Harga sewa purata adalah kira-kira 183 juta VND/bulan.

Bercakap dengan kami, broker yang pakar dalam memajak premis di wad Pham Ngu Lao berkata bahawa McDonald's dianggarkan berharga sekitar 14,000 - 15,000 USD/tahun (sekitar 350 juta VND), dengan kontrak yang ditandatangani setiap tahun. Harga ini adalah 15-20% lebih tinggi daripada tahun-tahun sebelumnya.

Selepas berita bahawa McDonald's memulangkan premis itu, banyak jenama terkenal dalam bidang F&B seperti rangkaian F&B HL meminta untuk menyewanya kembali.

"Terdapat banyak hartanah sewa di kawasan ini, dengan harga yang berbeza, dari 50 juta VND hingga 300 juta VND bergantung pada kawasan dan lokasi. Bagaimanapun, lokasi utama di kawasan ini, walaupun harganya tinggi, masih menarik minat ramai pelanggan terima kasih kepada pelancong yang kerap lalu lalang," kata broker ini.

Menurut broker ini, harga sewa premis di sekitar pasar Ben Thanh tidak menurun sejak sekian lama, malah meningkat. Sebagai contoh, premis hanya 5m lebar dan 20m dalam di jalan Le Loi mempunyai harga sewa lebih daripada 12,000 USD/bulan (kira-kira 300 juta VND).

McDonald's pernah berkata ia akan membuka 100 kedai di Vietnam dalam dekad akan datang, tetapi setakat ini McDonald's hanya mempunyai 36 kedai di beberapa bandar dan wilayah besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, Binh Duong , Khanh Hoa...

Juga berkaitan dengan premis sewa, baru-baru ini, di rangkaian sosial, kecoh tentang maklumat bahawa pereka Quach Thai Cong, Ketua Pengarah Thai Cong Vietnam Co., Ltd., memulangkan premis itu di 66-68 Tran Hung Dao (Daerah 1, Ho Chi Minh City) dan banyak broker menyiarkannya untuk disewa semula pada harga 45,000 USD (lebih daripada 1 bilion dolar AS). Bangunan ini mempunyai keluasan lebih daripada 1,400 meter persegi, dengan tingkat bawah dan 7 tingkat atas. Tempoh pajakan adalah 5-10 tahun, dengan deposit 3 bulan dan pembayaran setiap 3 bulan.

Bagaimanapun, bercakap dengan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, wakil Thai Cong menafikan maklumat di atas.

Ibu pejabat syarikat Pereka Thai Cong sedang diiklankan untuk disewa di rangkaian sosial.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-mcdonalds-sap-tra-tai-quan-1-dat-co-nao-196240917093322782.htm