Ia mengambil masa sekurang-kurangnya 10 tahun menyimpan untuk membeli perumahan sosial: Modal mesti dipelbagaikan untuk pasaran

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), struktur bekalan hartanah benar-benar tidak seimbang. Kebanyakan bekalan baharu tertumpu kepada projek mewah, bernilai tinggi, memenuhi keperluan pelaburan, yang sebahagiannya bersifat spekulatif, manakala segmen rumah mampu milik kurang bekalan.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan menyebabkan harga perumahan khususnya dalam segmen pangsapuri di bandar-bandar besar meningkat dengan mendadak, mewujudkan tahap harga baharu dan jauh melebihi kadar pertumbuhan pendapatan benar. Ia bukan sahaja menyempitkan peluang untuk mengakses perumahan untuk majoriti orang, tetapi ia juga meningkatkan risiko membentuk gelembung harga.

Dengan mengandaikan harga dan pendapatan rumah kekal sama, keterjangkauan perumahan jatuh dengan mendadak. Untuk pangsapuri 2 bilik tidur di kawasan bandar yang berharga sekitar VND5 bilion, jika sebuah keluarga mempunyai pendapatan tinggi sekitar VND50 juta/bulan, mereka akan mengambil masa kira-kira 8 tahun jika mereka membelanjakan semua pendapatan mereka untuk membeli, dan 25 tahun jika mereka mengikut prinsip kos perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan mereka.

Mengikut prinsip ini, walaupun segmen perumahan sosial, yang direka untuk golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar, tidak lagi "murah", dengan harga kira-kira 1.5 bilion VND untuk apartmen seluas 60 m2, memaksa walaupun isi rumah dengan jumlah pendapatan "pada tahap tertinggi" mengikut kriteria kelulusan - 40 juta VND / bulan, untuk menyimpan selama kira-kira 10 tahun. Malah, jumlah ini jauh lebih besar apabila menggunakan pilihan pinjaman.

Akibatnya, jurang antara kumpulan yang sudah memiliki aset dan kumpulan yang tidak memiliki aset semakin tetap, apabila pertumbuhan hartanah sebenarnya hanya memperkayakan sekumpulan kecil orang yang sudah memiliki aset. Sementara itu, majoriti rakyat berasa "lebih miskin" walaupun pertumbuhan ekonomi , kerana kos perumahan meningkat lebih cepat daripada pendapatan. Orang yang mempunyai kelebihan kewangan dan aset awal cenderung untuk memegang lebih banyak hartanah sebagai alat untuk pengumpulan dan pelaburan, terus "menjadi kaya" berkat peningkatan nilai tanah, manakala mereka yang tidak memiliki rumah berdepan risiko terpaksa menyewa jangka panjang, walaupun usaha untuk meningkatkan pendapatan.

Tanpa penyelesaian tepat pada masanya, jurang kaya-miskin bukan sahaja akan melebar tetapi juga berisiko "dibekukan" selama beberapa generasi, menjadi cabaran utama kepada matlamat keselamatan sosial, strategi perbandaran dan pertumbuhan mampan negara.

Oleh itu, VARS percaya bahawa untuk pasaran hartanah terus berkembang tanpa mempertaruhkan pasaran hartanah itu sendiri dan ekonomi, perlu ada penyelesaian untuk "membrek" pertumbuhan panas harga perumahan. Khususnya, penyelesaian yang paling penting ialah membersihkan bekalan rumah mampu milik. Apabila bekalan cukup besar, harga pasaran akan dikawal sendiri mengikut keseimbangan sebenar penawaran dan permintaan.

Pertama, adalah perlu untuk mempercepatkan penyiapan dokumen yang membimbing pelaksanaan sistem perundangan baharu, selari dengan peningkatan kapasiti penguatkuasaan agensi tempatan.

Kedua, adalah perlu untuk mempelbagaikan saluran modal untuk pasaran hartanah bagi mengurangkan pergantungan kepada kredit bank. Susun semula pasaran bon korporat untuk menjadi sumber modal jangka sederhana dan panjang yang berkesan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menggalakkan pembentukan Dana Perumahan Negara dan membangunkan Amanah Pelaburan Hartanah (REIT).

Ketiga, projek perumahan sosial dan rumah mampu milik mesti diutamakan dalam perancangan dan mempunyai mekanisme insentif. Pembangunan bandar mesti dikaitkan dengan infrastruktur pengangkutan, terutamanya jalan tali pinggang, metro dan lebuh raya untuk mengembangkan ruang bandar dan mengurangkan tekanan ke atas harga tanah di pusat. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk membangunkan pasaran sewa profesional, mengurangkan mentaliti "terpaksa memiliki rumah untuk menstabilkan kehidupan".

Keempat, adalah perlu untuk menyelidik dan mengumumkan set kriteria dan piawaian untuk pemantauan dan amaran awal perkembangan pasaran hartanah, sebagai asas untuk menilai, mengklasifikasi dan memantau aktiviti peserta pasaran. Melalui sistem penunjuk ini, agensi pengurusan boleh mengesan dengan segera tanda-tanda "penyimpangan", seperti spekulasi, ketidakseimbangan bekalan-permintaan, kenaikan harga yang tidak normal atau penurunan kecairan tempatan, untuk mengambil langkah-langkah intervensi dan pelarasan yang sesuai. Membina mekanisme pemantauan proaktif ini akan membantu mencegah risiko dan menstabilkan pasaran lebih awal dan dari jauh, bukannya hanya mengendalikannya apabila masalah telah menjadi nyata, menyebabkan tindak balas berantai dan sukar dikawal.

Di samping itu, adalah perlu untuk mempercepatkan pembinaan dan penyiapan pangkalan data bersatu, segerak dan telus mengenai tanah, perumahan dan pasaran hartanah di seluruh negara. Ini akan menjadi infrastruktur maklumat yang penting untuk membantu agensi pengurusan negeri, organisasi penyelidikan dan perniagaan memantau, menganalisis, meramal dan mengendalikan pasaran tepat pada masanya dan tepat.

Sumber: https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html