'Broker bukan sebab utama harga rumah tinggi'

(CLO) Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menegaskan bahawa broker bukanlah sebab utama mengapa harga hartanah dan perumahan telah dinaikkan sejak kebelakangan ini.

Broker bukan sebab utama harga rumah tinggi.

Baru-baru ini, pendapat umum dihebohkan dengan maklumat berkaitan individu dan perniagaan yang beroperasi dalam bidang pembrokeran hartanah berpakat untuk menaikkan harga dan mengganggu pasaran.

Mengenai isu ini, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah (VAR) Vietnam, menegaskan bahawa pembrokeran hartanah bukanlah sebab utama kenaikan harga hartanah sejak kebelakangan ini.

Menurut Encik Dinh, keputusan mengenai harga jualan hartanah adalah hak pelabur, pemilik rumah atau pemaju hartanah. Malah, broker tidak dibenarkan mengambil bahagian. Broker hanya dibenarkan mengakses senarai harga pelabur hampir pada masa yang sama dengan pelanggan/pelabur.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam. (Foto: ST)

"Harga jualan ialah nilai kewangan bagi seunit barangan atau perkhidmatan. Ringkasnya, ini adalah jumlah wang yang perlu dibayar apabila pelanggan memilih atau membeli mana-mana produk. Ia ditentukan berdasarkan nilai produk, kos pengeluaran, kos pemasaran, keuntungan yang dikehendaki dan faktor lain yang berkaitan. Harga jualan boleh digunakan untuk item tunggal, pakej produk atau perkhidmatan yang disediakan," kata Encik Dinh.

Menurut Pengerusi VAR, perniagaan boleh menetapkan harga yang tinggi untuk memaksimumkan keuntungan, menetapkan harga yang rendah untuk meningkatkan daya saing, atau menentukan harga yang harmoni untuk memastikan kepentingan kedua-dua perniagaan dan pelanggan. Bergantung pada masa, matlamat perniagaan boleh berbeza. Dari situ, strategi harga produk juga boleh diselaraskan dengan sewajarnya.

Dalam proses penentuan harga, "kos saluran perantaraan" adalah elemen konstituen, yang diimbangi oleh perusahaan pembuatan untuk dimasukkan ke dalam harga jualan pada tahap yang sesuai untuk memastikan bahawa selepas ditolak kos, tahap keuntungan adalah seperti yang diharapkan. Yuran ini kebanyakannya dijangka dan dikawal oleh perusahaan untuk memastikan ia tidak melebihi norma, menjejaskan keuntungan perusahaan.

"Individu/organisasi yang mengambil bahagian dalam peranan perantara hanya berhak menerima imbuhan yang dibayar oleh perusahaan perkilangan, dan sama sekali tidak mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga jualan produk," tegas En. Dinh.

Menurut Encik Dinh, realiti yang dihadapi hampir setiap lantai dagangan ialah harga jualan yang dicadangkan oleh tingkat itu "dikritik sebagai rendah" oleh pelabur. Kerana pelabur sentiasa mahu memaksimumkan keuntungan dan selalunya mempunyai mentaliti takut bahawa lantai akan menawarkan harga yang rendah dengan mudah "menolak barang".

Malah, untuk dapat mencapai pelanggan/pelabur, lantai/broker perdagangan hartanah juga perlu membelanjakan banyak wang untuk PR dan pemasaran. Jika harga hartanah terlalu tinggi, melebihi kapasiti kewangan ramai orang, daya tarikan produk akan berkurangan, dan keupayaan untuk menutup perjanjian akan menjadi lebih sukar.

Oleh itu, lebih daripada orang lain, lantai/broker perdagangan hartanah adalah pihak yang mahukan harga jualan hartanah ditentukan pada tahap yang paling sesuai. Hanya selepas itu jualan broker akan menguntungkan, dan broker akan mempunyai peluang untuk menerima komisen. Kerana broker "hidup dengan komisen".

"Broker harus menerima komisen yang rendah tetapi tetap untuk mengekalkan kehidupan mereka dan mengumpul keuntungan kecil, daripada menghabiskan sepanjang tahun mengejar "urusan besar" sambil sentiasa berada dalam keadaan "nasib atau malang", kata Encik Dinh.

Elakkan kekeliruan, menyamakan "pembrokeran hartanah" dengan "spekulasi".

Sejak kebelakangan ini, kisah harga hartanah sentiasa menjadi topik hangat yang menarik perhatian orang ramai. Bukan sahaja pangsapuri tetapi juga vila, rumah bandar, dan tanah lelong telah disebut satu demi satu. Orang ramai terkejut kerana setiap kali harga hartanah dinaikkan.

Pasaran seperti lautan, harga seperti ombak. Setiap gelombang lebih tinggi daripada yang sebelumnya. Dan orang ramai tidak tahu bila keadaan ini akan berakhir. Ini mempunyai kesan yang besar terhadap keselamatan sosial.

Ramai orang mempunyai keperluan perumahan sebenar, tetapi tidak mempunyai peluang untuk mengakses perumahan. Ramai anak muda yang masih belum berazam untuk berusaha membeli rumah dengan cepat mengklasifikasikan ini sebagai "impian yang jauh".

Ini adalah akibat kekurangan bekalan rumah mampu milik yang teruk sejak sekian lama. Sementara itu, permintaan untuk segmen ini, baik untuk kehidupan dan pelaburan, sentiasa tinggi. Bekalan tidak dapat memenuhi permintaan, menyebabkan permintaan dimampatkan.

Dari masa ke masa, tahap mampatan meningkat. Apabila pemampatan mencapai had tertentu, ia akan muncul dan mengabaikan banyak nota untuk mencari bekalan. Ini dianggap sebagai punca terpenting mengapa perlumbaan memburu rumah dan tanah semakin sengit. Itulah juga sebabnya pangsapuri, yang sentiasa dianggap sebagai "bahan habis pakai", juga telah melawan arus untuk meningkatkan harga dengan cepat, tidak kira sama ada ia baru atau lama.

Sejak kebelakangan ini, kisah harga hartanah sentiasa menjadi topik hangat yang menarik perhatian orang ramai. (Foto: ST)

Belum lagi fakta bahawa projek-projek baharu semuanya diletakkan pada tahap "high-end", menjadikan paras harga yang sedia tinggi menjadi lebih tinggi.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, dalam kisah kenaikan harga itu, tidak terkecuali terdapat kes spekulasi, pencatutan, mengambil kesempatan daripada ketidakseimbangan penawaran dan permintaan untuk menimbun barang, melambung harga untuk "melayari" dan membuat perubahan. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mengenal pasti dengan jelas bahawa ini adalah tingkah laku "spekulator" dengan kewangan. Tingkah laku mereka adalah untuk memerhati, mendengar, dan memantau setiap turun naik pasaran. Dan sebaik sahaja mereka melihat peluang, mereka "menutup perjanjian secara melulu", kemudian menimbun barang, mencari "umpan yang baik" dan memindahkan nama, dan menikmati perbezaannya.

Subjek ini berbeza sama sekali daripada broker hartanah. Kerana broker hartanah bekerja dan menerima imbuhan daripada perundingan, memperkenalkan dan menutup pelanggan. Mereka tidak mempunyai kewangan yang mencukupi untuk memegang barangan dan menunggu harga meningkat. Kalau ada pun boleh dikira dengan jari, tidak cukup untuk menamakan dan menggambarkan, apatah lagi risiko "mencipta gelombang" atau "memanipulasi pasaran".

Ringkasnya, pembrokeran hartanah memainkan peranan yang amat penting dalam pembangunan pasaran hartanah khususnya dan ekonomi negara amnya. Untuk memastikan aktiviti ini berkembang dalam arah yang profesional, berkualiti, awam dan telus, koridor undang-undang baharu telah menambah banyak peraturan terperinci dan khusus mengenai syarat amalan individu dan organisasi serta peraturan lain yang berkaitan.

"Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mentakrifkan dengan jelas bahawa broker hartanah hanya memainkan peranan sebagai perantara. Mereka bukan penjual mahupun pembeli. Oleh itu, mereka tidak mempunyai hak untuk memutuskan harga, dan mereka juga tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk memutuskan untuk membelanjakan wang untuk "memegang barangan" dan menyebabkan gangguan pasaran," tegas Encik Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/chu-tich-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-moi-gioi-khong-phai-nguyen-nhan-chinh-khien-gia-nha-bi-day-len-cao-post319432.html