Bolehkah saya mendapatkan buku merah jika saya membeli tanah dengan dokumen tulisan tangan sebelum tahun 1993?

Membeli dan menjual tanah melalui dokumen tulisan tangan difahamkan sebagai pemindahan hak guna tanah melalui kontrak tetapi tanpa notari atau mengesahkan kontrak jualan ini.

Sehubungan itu, kesahihan transaksi jual beli tanah melalui dokumen tulisan tangan adalah ditetapkan seperti berikut:

- Dalam kes pemindahan tanah sebelum 1 Julai 2014: Fasal 1, Perkara 82 Dekri 43/2014/ND-CP dipinda dan ditambah dengan Fasal 54, Perkara 2 Dekri 01/2017/ND-CP yang mengawal selia prosedur pendaftaran dan pemberian Sijil bagi kes di mana hak guna tanah belum dipindahkan tetapi prosedur pemindahan hak guna tanah masih belum dilaksanakan.

“ 1. Dalam kes penggunaan tanah berikut tanpa diberikan Sijil dan tidak termasuk di bawah kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 2 Perkara ini, pengguna tanah hendaklah menjalankan tatacara pendaftaran tanah, memberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah untuk pertama kalinya mengikut peruntukan Undang-undang Pertanahan dan peruntukan Keputusan Keputusan ini tidak perlu melaksanakan prosedur pemindahan hak milik badan tanpa perlu melaksanakan prosedur pemindahan hak milik; penerima pindahan hak guna tanah untuk mengemukakan kontrak atau dokumen pemindahan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang:

a) Menggunakan tanah melalui pemindahan atau derma hak guna tanah sebelum 1 Januari 2008;

b) Menggunakan tanah melalui pemindahan atau sumbangan hak guna tanah dari 1 Januari 2008 hingga sebelum 1 Julai 2014, dengan dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 100 Undang-undang Tanah dan Perkara 18 Dekri ini .

Sekiranya pihak-pihak membeli dan menjual tanah melalui dokumen tulisan tangan (tanpa notari atau pensijilan) sebelum 1993, prosedur untuk mengeluarkan buku merah pertama boleh dijalankan.

Mengikut peraturan di atas, jika tanah itu digunakan kerana pemindahan sebelum 1 Julai 2014, semasa menjalankan prosedur pendaftaran tanah, agensi yang menerima permohonan tidak dibenarkan meminta penerima pindahan mengemukakan kontrak yang disahkan atau disahkan.

Dengan kata lain, kes pemindahan tanah melalui dokumen tulisan tangan sebelum 1 Julai 2014 masih diiktiraf sebagai sah.

- Dalam kes pemindahan dari 1 Julai 2014 hingga sekarang: Butir a, Fasal 3, Perkara 167 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa kontrak untuk pemindahan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah antara isi rumah dan individu mesti disahkan dan disahkan atau mereka akan menjadi tidak sah, kecuali Fasal 15 Kanun Sivil 10292.

Oleh itu, penjualan tanah melalui dokumen tulisan tangan dari 1 Julai 2014 hingga sekarang tidak akan diiktiraf sebagai sah.

Dalam kes menggunakan tanah tanpa diberikan Sijil, orang yang menggunakan tanah hendaklah menjalankan tatacara pemberian Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah itu buat kali pertama tanpa perlu menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah.

Terutamanya, agensi yang menerima permohonan tidak dibenarkan meminta penerima pindahan hak guna tanah mengemukakan kontrak atau dokumen pemindahan hak guna tanah jika:

- Penggunaan tanah melalui pemindahan atau derma hak guna tanah sebelum 1 Januari 2008;

- Menggunakan tanah melalui pemindahan atau derma hak guna tanah dari 1 Januari 2008 hingga sebelum 1 Julai 2014 dengan dokumen mengenai hak guna tanah;

- Penggunaan tanah kerana pewarisan hak guna tanah sebelum 1 Julai 2014.

Oleh itu, dalam kes di mana pihak membeli dan menjual tanah melalui dokumen tulisan tangan (tanpa notari atau pensijilan) sebelum 1993, prosedur untuk mengeluarkan buku merah buat kali pertama boleh dijalankan.

BAO HUNG

Sumber