Orang muda semakin sukar untuk mengakses perumahan pangsapuri.

Kenaikan berterusan harga pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh menjadikan ia semakin sukar bagi majoriti keluarga muda untuk mengakses dan memiliki rumah idaman mereka.

Sukar untuk mencari apartmen di bawah 3 bilion VND di pusat bandar

Masalah utama yang dihadapi oleh pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh hari ini ialah peningkatan pesat dalam harga jualan, terutamanya dalam segmen pangsapuri.

Di kawasan tengah, harga purata pangsapuri telah turun naik dari 120 - 200 juta VND/m². Ini bermakna purata apartmen di bawah 50m² berharga lebih daripada 5 bilion VND. Oleh itu, mencari sebuah apartmen di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh dengan harga kira-kira 3 bilion VND hampir lenyap daripada pasaran.

Projek perumahan di wad Tan My (Bandar Ho Chi Minh).

Bukan sahaja di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh, di kawasan wad Binh Duong , Thuan An - di mana harga biasanya "lebih lembut", tetapi kini, harga pangsapuri juga telah melebihi 40 juta VND/m². Oleh itu, mencari pangsapuri mampu milik dengan julat harga 2 bilion VND menjadi sangat sukar.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn menjelaskan: Paras harga pangsapuri yang tinggi datang dari pelbagai sebab, seperti peningkatan kos guna tanah, senarai harga tanah diselaraskan setiap tahun, kos input untuk pembangunan projek semakin besar dan terutamanya dana tanah untuk pangsapuri di kawasan tengah hampir hilang. Ini menyebabkan pelabur menetapkan paras harga baharu yang lebih tinggi, membawa kepada kumpulan yang mempunyai keperluan perumahan sebenar mengalami kesukaran untuk mengakses produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan mereka.

Selain itu, menurut Encik Dinh Minh Tuan, kebanyakan pembeli tinggal untuk bekerja di pusat bandar, jadi mereka tidak mahu berpindah ke pinggir bandar. Ini menyebabkan pasaran jatuh ke dalam keadaan permintaan tinggi tetapi penawaran yang sesuai adalah terlalu sedikit.

Selama bertahun-tahun, kawasan Timur Kota Ho Chi Minh telah menjadi 'titik panas' untuk pembangunan hartanah pangsapuri, dengan 80% bekalan tertumpu di wad Thu Duc, An Khanh dan Cat Lai. Dalam 10 tahun yang lalu, peralihan penduduk ke kawasan-kawasan ini sangat jelas, mencerminkan permintaan perumahan yang sentiasa ada dan meningkat.

Juga menurut Encik Dinh Minh Tuan, di platform Batdongsan.com.vn, terdapat kira-kira 35,000 jawatan baharu setiap hari, kira-kira 1 juta jawatan sebulan, dan dianggarkan secara purata, terdapat sehingga 12 juta jawatan jualan pangsapuri disiarkan setiap tahun.

"Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City kini berada dalam fasa yang paling rancak dengan peningkatan rekod dalam kadar carian, tempoh pertumbuhan tertinggi dalam tempoh 4 tahun yang lalu. Permintaan untuk pasaran di Ho Chi Minh City berada pada "kemuncaknya". Ho Chi Minh City dan Hanoi masih merupakan dua lokaliti yang menyumbang kira-kira 80% daripada jumlah carian hartanah di negara ini," tambah Encik Dinh Minh Minh.

Anak muda semakin sukar untuk memiliki rumah.

Harga pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat secara mendadak dalam beberapa bulan kebelakangan ini, dengan banyak tempat meningkat sebanyak 20-30% dalam beberapa bulan sahaja, terutamanya pangsapuri di Timur bandar. Ini telah menyebabkan majoriti pekerja muda mengalami kesukaran untuk mengakses dan memiliki pangsapuri.

Encik Duy Khanh, yang tinggal di wad Tan Son Hoa (Bandar Ho Chi Minh), berkata hampir "mustahil" bagi seorang anak muda atau seseorang yang telah bekerja selama lebih 10 tahun sepertinya untuk memiliki sebuah apartmen. "Sebagai pengawal keselamatan, jumlah pendapatan bulanan saya adalah kira-kira 10 juta VND, tolak perbelanjaan sara hidup, tidak cukup lagi, kadang-kadang masih ada kekurangan," kata Encik Khanh.

"Saya fikir jika anda bekerja di Ho Chi Minh City, pendapatan minimum anda mestilah daripada 15 juta VND/bulan atau lebih, cukup untuk makan; jika anda mempunyai keluarga dan anak, ia hampir tidak mencukupi. Dengan harga semasa pangsapuri, siapa tahu bila anda akan mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah," kata Encik Khanh.

Menurut ramai pakar ekonomi, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City kini menunjukkan ketidakseimbangan yang jelas antara bekalan dan permintaan untuk perumahan. Walaupun keperluan orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana, semakin meningkat dengan pesat, projek yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka semakin berkurangan. Ini dianggap sebagai paradoks besar pasaran, apabila permintaan sebenar untuk perumahan adalah sangat besar tetapi bekalan rumah mampu milik dan murah kekal "terperangkap".

Menurut unit penyelidikan pasaran, segmen pangsapuri mampu milik dan kos rendah hampir tidak muncul dalam jualan baharu untuk banyak suku berturut-turut pada masa lalu. Pangsapuri berharga di bawah 3 bilion VND hampir tidak lagi tersedia di daerah (lama) di Ho Chi Minh City.

Pakar ekonomi memberi amaran bahawa tanpa penyelesaian kukuh daripada kerajaan dan perniagaan untuk menggalakkan pembangunan rumah mampu milik atau perumahan sosial, Bandaraya Ho Chi Minh akan terus menghadapi ketidakseimbangan yang serius, yang menjejaskan kualiti hidup orang ramai serta kestabilan pasaran hartanah pada masa hadapan.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm