Bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City 'mencapai titik terendah' ​​dalam tempoh 12 tahun, harga jualan terus meningkat

Bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan di Ho Chi Minh City pada 2024 hanya akan mencecah 5,050 unit, terendah dalam tempoh 2013-2024.

Gambaran keseluruhan perbincangan pasaran hartanah Vietnam 2024 - Foto: B.NGOC

Komen di atas telah dibuat oleh Encik Vo Huynh Tuan Kiet, ketua jabatan pemasaran projek perumahan CBRE Vietnam, pada persidangan Tinjauan Pasaran Hartanah Vietnam pada suku keempat 2024, yang diadakan pada 8 Januari di Hanoi .

Purata harga pangsapuri dari 72-76 juta VND/m2

Menurut Encik Kiet, 2024 akan menjadi tahun kenaikan harga pangsapuri yang "mengerikan", terutamanya di pasaran Hanoi.

Laporan gambaran keseluruhan pasaran hartanah CBRE Vietnam 2024 juga mencatatkan arah aliran yang berbeza antara dua pasaran perumahan utama.

Walaupun pasaran Ho Chi Minh City mempunyai bekalan terhad perumahan yang baru dilancarkan, mencecah hampir 5,300 produk (pangsapuri, rumah bandar, vila), bekalan baharu pasaran perumahan di Hanoi meningkat dengan mendadak, mencecah hampir 38,000 produk yang baru dilancarkan.

Memandangkan pasaran pangsapuri sahaja, pada 2024, bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi meningkat 3 kali ganda berbanding 2023, mencecah lebih 30,900 pangsapuri, tertinggi sejak 2020.

Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencecah 5,050 unit, terendah dalam tempoh 2013 - 2024.

Walau bagaimanapun, pada suku terakhir tahun ini, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City bertambah baik, meningkat secara mendadak berbanding 3 suku sebelumnya.

Harga jualan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi pada suku keempat 2024 ialah 72 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan pangsapuri).

Harga jualan utama pangsapuri di Hanoi pada 2024 meningkat sebanyak 36% tahun ke tahun dan 12% suku ke suku.

Ini merupakan peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun yang lalu di Hanoi.

Pasaran pangsapuri Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan, dengan kebanyakan bekalan baharu pada suku keempat memfokuskan pada projek mewah dengan status undang-undang penuh, yang dibangunkan di kawasan bandar besar di daerah Nam Tu Liem dan Gia Lam.

Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian dengan pasaran pangsapuri Hanoi ialah kawasan yang jauh dari pusat seperti Dong Anh dan Van Giang (wilayah Hung Yen bersempadan dengan Hanoi) meningkatkan bekalan pangsapuri mewah di kawasan bandar yang besar.

Selain bekalan mewah, pasaran Hanoi pada suku keempat juga mencatatkan projek jarak pertengahan baharu di pinggir bandar Hanoi (daerah Thach That) yang dibuka untuk jualan dengan kadar jualan yang positif.

Bagi pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City, harga jualan utama yang dicatatkan pada suku keempat mencapai purata 76 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan pangsapuri), peningkatan hampir 24% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

70% daripada bekalan pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City pada 2024 akan tertumpu kepada projek mewah dan mewah. Projek yang dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya telah melaraskan harga jualan mereka untuk meningkat 10-40% berbanding fasa sebelumnya.

Lazimnya, terdapat projek di kawasan Thu Thiem yang menawarkan fasa akhir dengan harga pangsapuri sehingga 490 juta VND/ ^m2 . Walaupun menetapkan harga jualan utama yang tinggi, pelabur juga menggunakan banyak polisi jualan keutamaan seperti lanjutan pembayaran sehingga 5 tahun, diskaun daripada 5 - 16% daripada harga jualan.

Oleh itu, kadar penyerapan pangsapuri dalam projek yang baru dibuka di Ho Chi Minh City mencapai purata 70% daripada jumlah keseluruhan pangsapuri yang dibuka untuk jualan.

Antaranya, beberapa projek mewah mewah dengan sambungan mudah ke kawasan tengah mencatatkan kadar jualan hampir 100% pada hari pembukaan, menarik majoriti pelabur dengan aliran tunai yang tersedia dan memilih polisi pembayaran standard dengan diskaun tinggi.

Harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City kedua-duanya akan meningkat secara mendadak pada 2024 - Foto: NAM TRAN

Pasaran akan menjadi lebih stabil menjelang 2025

Juga menurut hasil tinjauan CBRE Vietnam, di pasaran sekunder (pangsapuri terpakai, dibeli dan dijual), harga jualan purata di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing mencecah 48 juta VND/ ^m2 dan 49 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan pangsapuri).

Di Hanoi, berbanding tempoh yang sama tahun lepas, harga jualan sekunder meningkat lebih daripada 26%, manakala di Ho Chi Minh City mereka meningkat sebanyak 7%.

CBRE Vietnam meramalkan bahawa pada 2025, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi akan terus melimpah, dianggarkan lebih 31,000 pangsapuri baharu untuk dijual. Bagaimanapun, bekalan akan tertumpu terutamanya dalam segmen mewah dan mewah.

Mengulas mengenai pasaran perumahan di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh tahun depan, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, berkata: "2025 akan menandakan permulaan kitaran baharu pasaran perumahan, dengan bekalan yang banyak dan kualiti produk yang lebih baik.

Pasaran dijangka berkembang dengan lebih stabil dan mampan apabila ia mempunyai masa untuk menyesuaikan diri dengan undang-undang yang dipinda bersama dengan dekri dan pekeliling baharu yang membimbing pelaksanaannya. Ini akan mewujudkan persekitaran undang-undang yang jelas, menggalakkan pelabur mengambil bahagian dalam pembangunan projek, dan membuka peluang kepada orang ramai untuk mengakses perumahan dengan lebih mudah."

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm