Pendapatan daripada pangsapuri sewa merangsang pelabur

Permintaan tinggi untuk sewa apartmen

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan untuk menyewa pangsapuri di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran seperti Binh Duong dan Dong Nai telah meningkat.

Menurut Dat Xanh Services, bilangan pendatang ke bandar-bandar besar semakin meningkat, manakala keperluan untuk hidup dalam persekitaran yang stabil dengan kemudahan penuh sedang dicari oleh ramai orang. Oleh itu, segmen pangsapuri juga menarik banyak permintaan sewa.

Encik Tran Cong Trinh (33 tahun, tinggal di bandar Thu Duc, bandar Ho Chi Minh ) berkongsi: “Saya pernah tinggal di daerah Binh Thanh, tetapi pada penghujung tahun 2023 saya berkahwin, kini saya sudah berkahwin dan bakal menyambut ahli baru, keluarga saya telah menyewa sebuah apartmen di jalan Pham Van Dong, bandar Thu Duc dengan kos lebih daripada 10 juta apartmen. memerlukan ruang dan kemudahan peribadi untuk kanak-kanak berkembang”.

Pada masa kini, pangsapuri sentiasa menarik minat ramai orang yang ingin menyewa kerana ia memberikan banyak faedah dan kemudahan...

Sedang mencari untuk menyewa sebuah apartmen, Encik Thai Vo (menetap di wad Hiep Binh, bandar Thu Duc) berkongsi: "Pada masa ini, saya juga sedang mencari sebuah apartmen di daerah Binh Thanh untuk disewa untuk keluarga saya yang seramai 2 orang. Terdapat banyak pangsapuri untuk disewa di kawasan Binh Thanh, tetapi saya sedang mencari rumah dengan harga yang sesuai dengan pendapatan saya."

Menurut Encik Vo, mereka sekeluarga juga ingin membeli sebuah apartmen tetapi kewangan tidak mengizinkan. Oleh itu, mereka memutuskan untuk menyewa seketika dan lebih menjimatkan.

Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan VNO (VNO Group), mengulas bahawa pasaran hartanah telah menghadapi banyak kesukaran sejak kebelakangan ini, tetapi secara amnya, ini masih merupakan saluran pelaburan utama dan tempat selamat untuk aset. Khususnya, pendapatan dan keperluan rakyat semakin meningkat, jadi berpindah dari rumah tumpangan kepada menyewa pangsapuri tidak dapat dielakkan.

Sebuah apartmen telah berperabot dan sedia untuk disewa.

Selain itu, pangsapuri bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan tetapi juga menyediakan persekitaran kehidupan yang lebih baik. Penduduk menikmati banyak kemudahan dalaman dan luaran dan tidak akan mengalami banyak komplikasi berbanding terpaksa tinggal di rumah tumpangan.

Menurut laporan oleh Dat Xanh Services, permintaan untuk pembelian hartanah, terutamanya pangsapuri, meningkat secara mendadak pada suku pertama 2024. Daripada jumlah itu, permintaan untuk membeli untuk sara hidup menyumbang 58%, membeli untuk eksploitasi sewa 18% dan pelaburan jangka panjang 16%, hanya 3%-5% adalah untuk pelaburan jangka pendek atau tujuan lain.

Sementara itu, Savills World Research menilai bahawa pada bulan pertama 2024, trend peningkatan permintaan sewa untuk pangsapuri dan pangsapuri servis turut direkodkan.

Khususnya, untuk Ho Chi Minh City, bekalan mengikut data Savills meningkat sebanyak 8,200 unit menjelang akhir 2023. Sewa semua kelas meningkat tahun ke tahun berkat pemulihan permintaan yang baik.

Daripada jumlah itu, harga sewa kelas C mempunyai kenaikan tahun ke tahun tertinggi sebanyak 8%, diikuti oleh kelas B pada 5% dan kelas A pada 3%. Kadar penghunian pada tahun 2023 di Ho Chi Minh City mencapai 82%, peningkatan sebanyak 6% tahun ke tahun.

Aset yang menjana pendapatan

Encik Le Van Hung, Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembinaan Hartanah Nam Phat, mengulas: "Pada masa ini, pangsapuri masih merupakan saluran pelaburan yang menarik. Ini adalah sejenis pelaburan yang membantu pelabur mengumpul aset jangka panjang, sambil menggabungkan pajakan dengan kadar keuntungan purata yang tinggi dan stabil."

Menurut Encik Hung, pangsapuri adalah salah satu segmen hartanah yang dianggap jangka panjang, ramai pelabur yang mempunyai wang terbiar akan menggunakannya untuk melabur dalam pangsapuri untuk mencipta aset terkumpul.

"Bergantung kepada segmen hartanah pangsapuri yang pelabur beli, lokasi, kawasan, dan lain-lain, harga sewa juga akan berbeza. Namun, dengan membiarkan hartanah kosong, menyewakannya juga mewujudkan sumber pendapatan kepada pelabur, merangsang pasaran hartanah," kata Encik Hung.

Pada masa ini, permintaan untuk menyewa pangsapuri daripada pelabur adalah sangat tinggi dan terdapat banyak segmen harga untuk dipilih. Ini menjadikan pasaran sewa pangsapuri masih rancak.

Encik Phan Binh (dari wilayah Binh Phuoc ) berkata bahawa 4 tahun lalu, mengambil kesempatan daripada wang terbiar, dia membeli projek yang baru dibuka di kawasan berhampiran jalan Pham Van Dong, bandar Thu Duc. Pada masa ini, pangsapuri di atas telah diserahkan dan harga sewa adalah 9 juta VND/bulan. Menurut Encik Binh, ini bukan sahaja aset keluarga tetapi juga mewujudkan sumber pendapatan yang banyak menyokong perbelanjaan kewangan keluarga.

Dengan ramai pembeli dan pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu meletakkan wang untuk "menutup" sebuah apartmen. Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa pengguna harus menentukan dengan jelas tujuan mereka. Jika mereka membeli untuk tinggal, mereka boleh membuat transaksi apabila kewangan mereka membolehkan untuk segera memenuhi keperluan praktikal untuk menyelesaikan.

"Menunggu harga pangsapuri turun secara mendadak adalah sangat sukar, kerana bekalan tidak boleh bertambah baik dengan cepat. Apabila Undang-undang yang disemak mengenai Perniagaan Hartanah berkuat kuasa, bilangan pelabur yang memenuhi keperluan untuk melaksanakan projek akan berkurangan. Sementara itu, keperluan untuk memiliki rumah sentiasa ada, terutamanya di bandar-bandar besar," kongsi Encik Nguyen Quoc Anh.

Menurut pakar, pelaburan pangsapuri jangka panjang masih menjana keuntungan daripada sewa.

Menurut Encik Quoc Anh, jika melabur dalam jangka masa panjang dan melabur untuk tujuan menyewa untuk menjana aliran tunai, pangsapuri masih merupakan jenis yang boleh dipertimbangkan. Sebabnya adalah kerana pertumbuhan keuntungan pelaburan pangsapuri (kadar kenaikan harga ditambah hasil sewa) dalam tempoh 2015 - 2023 mencapai 97%, kedudukan no 1 berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, simpanan, mata wang asing.

Pakar dari Batdongsan.com.vn percaya bahawa sangat sukar untuk mengesan bahagian bawah atau puncak harga pangsapuri. Pembeli dan pelabur harus mengenal pasti dengan jelas keperluan mereka, memantau keadaan pasaran dan membuat keputusan apabila keperluan mereka dipenuhi.

Selain harga, adalah perlu untuk menyelidik dengan teliti banyak faktor penting lain seperti reputasi pelabur, lokasi dan kemudahan untuk memenuhi kehidupan anda dengan baik atau memastikan kecairan dan penyewaan yang berkesan.

Sejarah harga Batdongsan.com.vn mencerminkan kenaikan harga yang mendadak bagi banyak projek pangsapuri pada awal tahun ini. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, beberapa projek telah meningkatkan harga jualannya sebanyak lebih 45%, seperti Pangsapuri Thao Dien atau Pangsapuri Khang Gia (Daerah Go Vap).

Antaranya, pencari pangsapuri paling berminat dengan Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Senarai ini kebanyakannya projek besar, di kawasan perumahan yang padat penduduk.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html