Selepas 2 tahun melabur dalam pangsapuri di Hanoi dengan margin keuntungan yang sempit, Encik Nguyen Hai Linh (Wad Cua Nam, Hanoi) memutuskan untuk memindahkan modal ke Ho Chi Minh City untuk pelaburan jangka pendek. Pada awal 2025, dia memilih sebuah apartmen bernilai 2.5 bilion VND di pinggir bandar.
Menurut Encik Linh, selepas penggabungan, Ho Chi Minh City mempunyai ruang yang besar untuk kenaikan harga. Di Hanoi, pangsapuri seluas 60 m² di kawasan dengan kualiti hidup yang baik menghampiri 5 bilion VND, manakala di Ho Chi Minh City hanya 3-4 bilion VND.
Oktober lalu, Encik Linh menjual pangsapuri pelaburan pada awal tahun di Ho Chi Minh City dengan harga 3.2 bilion VND, keuntungan 700 juta VND dalam masa kurang daripada 10 bulan. " Harganya lebih murah daripada Hanoi, bersama-sama dengan infrastruktur yang dipromosikan dan permintaan perumahan yang tinggi, jadi melabur dalam pasaran Ho Chi Minh City akan lebih menguntungkan ," kata Encik Linh.
Data daripada Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) juga menunjukkan bahawa menjelang akhir suku ketiga 2025, kira-kira 30% daripada urus niaga di wilayah Selatan akan datang daripada pelabur Utara, peningkatan sebanyak 10% berbanding suku kedua dan dua kali ganda tempoh yang sama tahun lepas.
Sebagai tambahan kepada pembelian kumpulan untuk pegangan jangka panjang, terdapat banyak urus niaga daripada pelabur jangka pendek, terutamanya dalam projek pelabur besar di mana tahap harga adalah "lebih rendah" daripada pasaran Hanoi.
Data daripada PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahawa pelabur utara mendominasi bilangan pelanggan yang ingin membeli hartanah di Ho Chi Minh City dalam dua suku terakhir.
Khususnya di kawasan lama Binh Duong , permintaan untuk membeli daripada kumpulan pelabur Hanoi telah meningkat tiga kali ganda berbanding 2023. Kira-kira 86% pelabur pada masa ini hanya merancang untuk memegang aset untuk maksimum 1-5 tahun, menunjukkan trend "tindakan pantas, pengeluaran jangka pendek" dan bukannya eksploitasi yang mampan.
Cik Huong Nguyen, Ketua Penyelidikan di Savills HCMC, menilai bahawa trend peralihan modal dari Utara ke Selatan adalah lebih jelas pada suku kedua dan ketiga, terutamanya di HCMC dan Tay Ninh - di mana infrastruktur dan bekalan berkembang pesat.
Menurutnya, pelabur Hanoi mempunyai pengalaman dalam memerhati perancangan dan menjangka dasar, walaupun dalam projek pinggir bandar jika terdapat isyarat yang cukup menarik. Maklumat mengenai penggabungan pentadbiran, perancangan dan pembangunan infrastruktur juga menyumbang kepada menjadikan pasaran lebih rancak.
Encik Nguyen Thai Binh, Ketua Pengarah Dong Tay Land, juga berkata bahawa statistik awal daripada beberapa pelabur menunjukkan bahawa pelanggan dari Utara menyumbang kira-kira 20% daripada jumlah urus niaga di Selatan pada separuh pertama tahun ini, dua kali ganda tempoh yang sama tahun lepas. Menjelang akhir suku ketiga 2025, kadar ini telah mencapai 30%, hampir sama dengan tempoh sibuk 2016 - 2020.
Sehubungan itu, wilayah Selatan menarik modal berkat paras harga yang dikekalkan pada paras terkumpul sepanjang 3 tahun lalu, mewujudkan ruang untuk pertumbuhan dan margin keuntungan yang menarik untuk pelabur. Beberapa kawasan di pinggir Bandar Ho Chi Minh lama, termasuk kawasan gabungan, mempunyai paras harga 30-40% lebih rendah daripada Hanoi, manakala sambungan infrastruktur dan kelajuan pembandaran meningkat dengan mendadak.
Beliau memetik bahawa dengan 2-4 bilion VND, di Hanoi seseorang hanya boleh membeli apartmen 1 bilik tidur atau 1+1, manakala di Ho Chi Minh City, pelabur boleh mempunyai lebih banyak pilihan yang pelbagai, daripada pangsapuri ke rumah individu.
Terutamanya, harga beberapa projek yang baru dibuka di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City pada masa ini hanya dua pertiga daripada harga di kawasan pinggir bandar Hanoi, menjadikan margin kenaikan harga dalam jangka sederhana dan panjang lebih menarik.
Hartanah Selatan mempunyai banyak potensi
Perkongsian di Bengkel "Aliran Tunai Selatan: Tarikan Mampan bagi hartanah "Pusat HCMC", Encik Vu Cuong Quyet - Ketua Pengarah Dat Xanh North berkata, HCMC ialah sebuah bandar yang mempunyai banyak potensi untuk pelaburan pada masa ini.
Secara khusus, menurutnya, pada masa ini, berbanding Hanoi, hartanah di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai harga yang sama atau lebih rendah. Malah, hartanah di luar kawasan di Bandar Ho Chi Minh jauh lebih murah daripada Hanoi.
Asas penting untuk pertumbuhan ialah infrastruktur. Boleh dikatakan sejak 10 tahun lalu, infrastruktur Bandaraya Ho Chi Minh agak lemah. Tetapi dalam 2 tahun yang lalu, infrastruktur Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara telah dipromosikan. Diramalkan dalam tempoh 2 tahun akan datang, jalan raya Ho Chi Minh City akan disiapkan dengan cepat, terutamanya sistem metro, mewujudkan rangsangan yang besar.
En. Quyet memetik tarikan aliran tunai ke Selatan dalam beberapa projek seperti The Privé of Dat Xanh Group in Thu Duc (HCMC) atau projek zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... Projek-projek ini menjadi pilihan utama pelabur Hanoi apabila mencari aset untuk terkumpul di Selatan.
Turut mengulas mengenai potensi pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, Encik Vu Quoc Viet Nam - Timbalan Ketua Pengarah Dat Xanh Group - berkata bahawa harga hartanah di Ho Chi Minh City akan terus meningkat di kawasan tengah kerana harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dari tahun 2022 dan seterusnya adalah lebih tinggi daripada di Hanoi, tetapi dari tahun 2023 di Kota Ho Chi Minh, harga hartanah meningkat.
Oleh itu, dalam tempoh yang akan datang, apabila Bandar Ho Chi Minh menyiapkan infrastrukturnya, potensi pertumbuhan akan menjadi besar, sama seperti Hanoi dalam tempoh kebelakangan ini.
Di samping itu, selepas penggabungan, Bandar Raya Ho Chi Minh menjadi bandar mega yang menyumbang hampir 24% daripada KDNK, bersamaan dengan 1/4 negara. Dengan skala ini, hartanah Bandaraya Ho Chi Minh dijangka berkembang dengan kukuh pada masa akan datang, hasil daripada rangsangan infrastruktur dan masyarakat.
Khususnya, Ho Chi Minh City sedang dan tidak lama lagi akan mempunyai banyak projek infrastruktur besar seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh; Bandar Raya Ho Chi Minh - Lebuhraya Long Thanh berkembang daripada 4 kepada 10 lorong; An Phu Interchange - yang terbesar di Vietnam; laluan metro...
" Dengan pelaburan infrastruktur segerak pada masa akan datang, saya percaya bahawa dalam masa 3-5 tahun sahaja, harga hartanah di Ho Chi Minh City akan mengalami perubahan besar, membuka ruang besar untuk pelabur merebut peluang ," tegas En. Vu Quoc Viet Nam.
Sementara itu, menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, aliran modal pelabur Hanoi ke Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya bukan sahaja untuk memburu harga murah tetapi juga untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan, mengoptimumkan nilai eksploitasi sebenar dan kecekapan modal.
Berbanding dengan Hanoi, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City mempunyai perbezaan yang lebih jelas dalam segmen, dengan produk pangsapuri berjenama, dokumen undang-undang yang lengkap, lokasi utama, ruang kediaman mewah dan sistem utiliti kelas tinggi.
“ Ini adalah barisan produk yang sesuai untuk pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh, yang mempunyai keperluan untuk mengumpul aset untuk jangka panjang, kerana ia membawa nilai keuntungan berganda, berpotensi untuk meningkatkan harga dalam jangka panjang, dan boleh dieksploitasi secara berkesan untuk disewa dengan kadar keuntungan yang lebih baik daripada Hanoi ”, kata laporan VARS.
Satu lagi faktor penting yang membantu mengukuhkan tarikan pelaburan ialah dasar pembangunan infrastruktur dan motivasi perancangan wilayah selepas penggabungan pentadbiran Bandaraya Ho Chi Minh yang baharu. Banyak projek baharu pada masa ini mengikuti rapat laluan metro, jalan tali pinggang dan paksi trafik utama, meningkatkan ketersambungan antara wilayah dan meningkatkan nilai aset masa hadapan, terutamanya menarik kepada pelabur Hanoi.
Walau bagaimanapun, pelabur perlu berhati-hati memilih segmen, menilai kapasiti kewangan dan mengutamakan strategi jangka panjang (daripada mengharapkan keuntungan cepat) untuk memastikan keselamatan dan kecekapan dalam konteks penstrukturan semula pasaran.
Sumber: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
Komen (0)