Pelabur masih "berpegang pada barang" walaupun dibenarkan memulangkan deposit

Menilai keadaan keseluruhan pasaran hartanah pada suku ketiga, laporan yang diterbitkan baru-baru ini oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) berkata bahawa keyakinan pelanggan dan pelabur terhadap pasaran semakin diperkukuh.

Terutama, menurut VARS, ramai pelabur beberapa projek bertekad untuk "berpegang pada barangan" walaupun mereka dibenarkan memulangkan deposit dan faedah yang ditanggung apabila projek itu mencapai tarikh akhir untuk komitmen pembelian balik.

Pasaran telah mula melihat kumpulan pelabur bersedia untuk menyertai pemburuan hartanah tawar-menawar bagi bersedia menghadapi kitaran pertumbuhan baharu dalam masa terdekat.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Pakar berkata pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan (Ilustrasi: Ha Phong).

Di samping itu, menurut laporan VARS, hartanah perindustrian terus mengekalkan daya tarikannya, menarik banyak perhatian daripada pelabur domestik dan asing. Pasaran mencatat minat baharu daripada beberapa pelabur dari AS.

Hartanah resort belum berpeluang "berbalik" kerana Dekri 10/2023 Kerajaan masih belum banyak kesan. Pada masa ini, hanya Khanh Hoa telah merekodkan langkah dengan pengeluaran prosedur dalaman untuk mengendalikan prosedur pentadbiran bagi pemberian sijil pemilikan kondotel di tanah komersial dan perkhidmatan.

Harga jualan utama hartanah resort tidak banyak turun naik, hampir mendatar. Produk pelabur perlu bersaing secara langsung dengan produk pelabur yang mengurangkan kerugian dan sangat diskaun.

Aktiviti M&A masih mengekalkan minat. Sesetengah pelabur, bukannya memindahkan keseluruhan projek, telah cuba meneruskannya dengan menyeru pelabur untuk menyumbangkan modal bagi melaksanakan projek tersebut.

Walau bagaimanapun, laporan VARS juga menunjukkan beberapa isu yang memerlukan perhatian dan amaran. Secara khusus, pasaran menyaksikan kemunculan semula penipuan berskala besar, menyebabkan ramai orang kehilangan wang kerana "projek hantu".

"Ini terus menjadi panggilan bangun bagi pelabur amatur yang kurang maklumat dan pemahaman tentang pasaran hartanah. Pada masa yang sama, ia juga menunjukkan keperluan untuk mengukuhkan langkah pengurusan, penyeliaan dan akauntabiliti untuk semua peserta dalam urus niaga berkaitan produk hartanah," kata laporan VARS.

Selain itu, VARS juga menegaskan bahawa, sebagai tambahan kepada projek "beku" kerana kesukaran dalam "menentukan bayaran guna tanah", projek yang telah memenangi bidaan di banyak lokaliti juga berisiko "ditangguh" kerana memenangi bidaan pada harga yang tinggi.

Menurut Encik Tran Van Binh - Naib Presiden VARS - bersama-sama dengan kesesakan undang-undang dan modal, "keyakinan pelanggan dan pelabur" adalah "halangan terakhir" yang perlu diselesaikan supaya pasaran hartanah benar-benar kembali kepada " normal ".

Menurut En. Binh, pasaran hartanah pada suku keempat akan menjadi batu loncatan kepada transformasi pada 2024. Gambaran keseluruhan pasaran pastinya akan mempunyai banyak titik terang baharu, terutamanya di kawasan yang mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, perancangan segerak dan moden, infrastruktur yang tertumpu kepada pelaburan, dan harga yang tidak tinggi.

Berkongsi pendapat yang sama, Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE Vietnam Cawangan Hanoi - berkata bahawa pasaran perumahan Hanoi telah mula mengalami perubahan yang lebih positif pada suku kedua tahun ini hasil daripada faktor seperti kadar faedah yang lebih rendah dan dasar jualan fleksibel daripada pelabur.

Bekalan baharu, walaupun masih terhad, dijangka bertambah baik pada suku keempat, dan berkemungkinan menyaksikan kecairan yang lebih baik disokong oleh kadar faedah dan sentimen pembelian rumah yang secara amnya lebih positif menjelang akhir tahun.

Sumber