Menurut statistik daripada pasaran hartanah dalam talian Chợ Tốt Nhà, sejak Bandar Raya Ho Chi Minh diiktiraf sebagai "zon hijau," permintaan untuk bilik sewa telah melonjak semula, dengan 96% penyenaraian menerima hubungan daripada penyewa, berbanding hanya 86% pada tahun 2020. Pada masa ini, kadar ini telah mencapai kira-kira 99% penyenaraian menerima hubungan daripada penyewa.
Menurut tinjauan oleh wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pasaran sewa rumah, pangsapuri dan asrama di Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat dengan ketara berbanding tempoh sebelum dan selepas Tahun Baru Cina. Khususnya, asrama di Bandar Thu Duc dan daerah seperti Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan dan Binh Chanh, di mana terdapat banyak zon perindustrian, kilang dan sekolah, hampir sepenuhnya diduduki.
Encik Huynh Huu Phuc, yang menguruskan dua buah rumah tumpangan di Jalan Phan Van Tri di Daerah Binh Thanh dan Jalan Wilayah 10 di Daerah Binh Tan, dengan jumlah lebih 75 bilik, berkata bahawa kedua-dua rumah tumpangannya kini telah diduduki sepenuhnya. Menurut Encik Phuc, lebih dua tahun yang lalu, beliau melabur dalam dua buah rumah tumpangan tersebut, tetapi hanya berjaya menyewakan kira-kira satu pertiga daripada bilik tersebut sebelum pandemik Covid-19 melanda. Penyewa sama ada mengosongkan bilik mereka atau kembali ke kampung halaman mereka tanpa membayar, meninggalkannya dalam situasi yang sukar. Hanya pada November 2021 penyewa secara beransur-ansur kembali, dan rumah-rumah itu akhirnya diduduki sepenuhnya.
"Pada masa ini, kedua-dua hartanah sewa saya telah diduduki sepenuhnya. Baru-baru ini, harga telah meningkat, jadi saya mencadangkan kenaikan sewa sebanyak 10%-15% dan bukannya pengurangan sebanyak 50% semasa pandemik, tetapi penyewa masih bersetuju. Jika perniagaan terus berkembang maju, saya akan melabur dalam hartanah lain tidak lama lagi kerana permintaan untuk penginapan sewa hanya akan meningkat, bukan berkurangan," Phúc mengira.
Sebuah apartmen untuk disewa di kompleks pangsapuri mewah kini berharga antara 17-32 juta VND sebulan, satu peningkatan yang ketara berbanding tahun lepas.
Begitu juga, tiga baris rumah sewa dengan jumlah 200 bilik yang dimiliki oleh keluarga Encik Hai di Daerah Tan Phu juga menyaksikan peningkatan bilangan penyewa. Encik Hai berkata walaupun rumah-rumah itu belum diduduki sepenuhnya, beliau berasa lebih selamat berbanding sebelum ini. Selepas lebih setahun perniagaan yang perlahan dan tiada pendapatan, keluarganya terpaksa berebut-rebut untuk membayar pinjaman bank setiap bulan, yang mana sangat memenatkan.
Tidak seperti kawasan perumahan sewa mesra bajet yang sibuk, segmen pangsapuri servis dengan reka bentuk yang menarik dan kemudahan asas di daerah tengah Bandar Raya Ho Chi Minh juga menarik pelanggan sekali lagi, meskipun terdapat kenaikan harga yang agak tinggi.
Sementara itu, walaupun pasaran sewa pangsapuri di bangunan pangsapuri masih belum pulih ke tahap pra-Covid-19, harga telah meningkat dengan agak mendadak, terutamanya untuk pangsapuri di kawasan berhampiran pusat bandar seperti Daerah Binh Thanh, bekas Daerah 2, Daerah 4, Daerah 7, Go Vap, dan Phu Nhuan. Pangsapuri dua bilik tidur di Vinhomes Central Park (Daerah Binh Thanh) yang hanya berharga 14-17 juta VND/bulan tahun lepas kini berharga 17-22 juta VND/bulan; pangsapuri tiga bilik tidur kini berharga 28-32 juta VND/bulan. Begitu juga, harga sewa pangsapuri di Phu My Hung, Daerah 7, juga telah meningkat sebanyak 10%-15% berbanding tahun lepas.
Hoang Vy, seorang ejen hartanah yang pakar dalam penyewaan pangsapuri di Vinhomes Central Park, berkata bahawa permintaan untuk pangsapuri di kawasan ini dan bangunan pangsapuri di sekitarnya kini meningkat dengan pesat kerana ramai orang telah kembali bekerja seperti biasa, termasuk ramai pelancong dan ahli perniagaan asing yang kembali ke Bandar Raya Ho Chi Minh untuk bekerja.
Menurut Phan Cong Chanh, Pengarah Besar Phu Vinh Group, seorang pakar hartanah peribadi, kebangkitan semula aktiviti dalam pasaran perumahan sewa, termasuk rumah tumpangan, pangsapuri servis dan pangsapuri sewa, adalah difahami. Ini kerana aktiviti sosioekonomi sebahagian besarnya telah kembali normal. Encik Chanh percaya bahawa kadar penghunian akan kekal stabil dan mungkin tidak meningkat dengan ketara dalam masa terdekat, sementara harga sewa mungkin terus meningkat sedikit, sekurang-kurangnya sehingga akhir tahun. Walau bagaimanapun, ramai orang masih teragak-agak untuk melabur dan membina rumah tumpangan dan pangsapuri sewa seperti yang mereka lakukan sebelum ini.
Harga sewa pejabat juga meningkat.
Menurut laporan Suku Pertama CBRE Vietnam, pasaran pejabat di Bandar Raya Ho Chi Minh mencatatkan trend pemulihan yang kukuh, dengan jumlah penyerapan bersih pada suku tersebut mencecah 32% daripada jumlah keseluruhan tahun 2021, iaitu pada 17,000 m2. Terutamanya, harga sewa purata untuk ruang pejabat Gred A mencecah US$44.9/m2/bulan, peningkatan sebanyak 5.1% berbanding suku sebelumnya dan 5.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga sewa purata untuk ruang pejabat Gred B ialah US$25.9/m2/bulan, peningkatan sebanyak 1.7% berbanding akhir tahun 2021 tetapi peningkatan ketara sebanyak 3.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm
Komen (0)