Mengenal pasti fokus aliran kiriman wang pada awal 2024

"Terang" dalam saluran pelaburan hartanah

Walaupun kesan umum ekonomi global, pada tahun 2023, aliran tunai dari Vietnam luar negara masih membantu Vietnam mengekalkan kedudukannya dalam 3 negara teratas yang menerima kiriman wang paling banyak di rantau Asia Pasifik , dan 10 negara teratas dengan kiriman wang terbesar di dunia. Menurut ramalan Bank Dunia, jumlah kiriman wang yang mengalir ke Vietnam pada 2024 dijangka lebih tinggi daripada 2023, dianggarkan sebanyak 14.4 bilion USD.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Vietnam terus menerima kiriman wang melalui pelbagai saluran, terutamanya pelaburan hartanah, yang menyumbang kira-kira 25% daripada kiriman wang. Foto: Saigon Economic Online

Encik Peter Hong - Naib Presiden Tetap dan Setiausaha Agung Persatuan Usahawan Vietnam di Luar Negara berkata bahawa pada masa ini terdapat kira-kira 6 juta orang Vietnam di luar negara, di mana kira-kira 10 - 12% daripadanya adalah ahli perniagaan dan intelektual yang mempunyai kelayakan dan pendapatan tinggi, yang mempunyai keperluan untuk memiliki hartanah di tanah air mereka untuk melawat keluarga mereka atau tinggal untuk tinggal, bekerja..., melabur di tanah air mereka.

Bagi ahli perniagaan dan intelektual Vietnam di luar negara, melabur dalam hartanah di Vietnam bukan sahaja mewujudkan kestabilan dan keselamatan tetapi juga membawa peluang keuntungan yang besar.

Kepelbagaian pasaran hartanah Vietnam seperti rumah kedai, pangsapuri mewah, vila peranginan... membawa banyak pilihan yang pelbagai untuk pelabur Vietnam luar negara. Di samping itu, asas politik yang stabil, ekonomi makro yang semakin pulih, persekitaran pelaburan yang menggalakkan, potensi pertumbuhan yang tinggi... merupakan asas penting bagi peningkatan aliran kiriman wang ke pasaran hartanah domestik.

Statistik daripada Persatuan Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa harga hartanah telah meningkat berpuluh-puluh kali ganda sepanjang 10 tahun yang lalu, dengan harga perumahan meningkat secara purata dua digit pada tahun 2021 sahaja.

Segmen yang dicari oleh orang Vietnam luar negara yang kaya raya

Dalam konteks umum, Nghe An telah muncul sebagai titik terang untuk pelaburan Vietnam di luar negara kerana ia merupakan wilayah terkemuka di seluruh negara dalam bilangan pekerja yang bekerja di luar negara di bawah kontrak, dengan kiriman wang tahunan mencecah kira-kira 650 juta USD, bersamaan dengan 15,000 bilion VND. Jika termasuk pekerja yang dieksport secara bebas melalui saluran lain, kira-kira 20,000 orang, kiriman wang tahunan yang dihantar balik adalah kira-kira 1.4 bilion USD, bersamaan dengan hampir 35,000 bilion VND.

Warga Vietnam luar negara asal Nghe An, dengan kecenderungan mereka untuk melabur dalam pasaran hartanah di tanah air mereka, menyumbang untuk memacu pertumbuhan beberapa barisan produk yang berpotensi, dengan keupayaan untuk mengeksploitasi perniagaan dan menjana keuntungan yang tidak kalah dengan projek lain di pasaran utama di seluruh negara.

Nghe Pasaran hartanah masih sibuk walaupun seluruh negara semakin perlahan. Foto ilustrasi

Sebagai contoh, pada awal tahun ini, kisah pelaburan nama terkenal dalam komuniti Vietnam-Amerika, orang pertama yang memiliki supercar McLaren di Nghe An, menyebabkan kegemparan dalam pasaran hartanah Nghe An. Maklumat mengatakan bahawa pelanggan Vietnam-Amerika di komune Dien Hanh, daerah Dien Chau, Nghe An baru sahaja menambah 5 rumah kedai di Kawasan Perbandaran Hoang Son kepada koleksi hartanahnya, meningkatkan status projek yang dikenali sebagai "tanah yang dijanjikan oleh orang Vietnam-Amerika di seluruh dunia".

50% daripada dana rumah kedai di Kawasan Bandar Hoang Son dimiliki oleh warga Vietnam luar negara dari AS, UK, Korea, Jepun, Rusia, Jerman, Australia, Sepanyol...

Mengulas keputusan ini, pelabur segera menyedari pengiraan tersembunyi di sebaliknya apabila Kawasan Bandar Hoang Son memasuki fasa eksploitasi, beroperasi secara stabil dan membawa aliran tunai yang stabil kepada pelabur perniagaan. Boleh dikatakan bahawa rumah kedai dalam projek itu memenuhi "rasa yang betul" pelabur berpengalaman apabila ia memiliki lokasi utama di Lebuhraya Nasional 7 - laluan yang menghubungkan Lebuhraya Utara - Selatan, dan mempunyai fungsi penuh produk rumah kedai untuk disewa, perniagaan untuk mencipta aliran tunai segera, dan berada dalam "fasa keemasan" pertumbuhan untuk aliran tunai pelaburan.

Dalam masa terdekat, apabila Undang-undang Tanah (pindaan) berkuat kuasa secara rasmi, dengan perluasan hak guna tanah untuk rakyat Vietnam yang menetap di luar negara, ia akan menyumbang kepada peningkatan daya tarikan hartanah domestik. Pada masa itu, segmen rumah kedai dijangka "meletup" dan menjadi pusat haba untuk seluruh pasaran.

Sumber