Banyak lokaliti 'melepaskan' pembahagian dan pembahagian tanah

Kembalikan hak rakyat

Di Hanoi , selepas lebih setahun "mengharamkan" pembahagian tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi baru-baru ini mengeluarkan dokumen No. 2869 mengenai pemansuhan dokumen 1685. Sehubungan itu, agensi ini meminta Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, agensi dan unit yang berkaitan untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan pembahagian tanah dan penyatuan tanah bagi peraturan tanah.

Sebelum ini, pada 22 Mac 2022, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi mengeluarkan Dokumen No. 1685 yang meminta Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar menghentikan sementara menerima dan mengendalikan prosedur pentadbiran berkaitan pembahagian tanah bagi plot tanah pertanian ; plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah pertanian dalam plot yang sama; plot tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman.

Selepas dokumen ini dikeluarkan, pasaran hartanah, terutamanya di kawasan pinggir bandar, "terhenti". Bukan itu sahaja, ia turut menjejaskan hak rakyat apabila hak mereka untuk mengasingkan bidang tanah adalah terhad.

Sebuah subbahagian di wilayah Dong Nai

Pada awal Mei 2023, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong turut mengeluarkan dokumen yang menamatkan kesahihan semua dokumen yang sebelum ini dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah berkaitan pembahagian tanah dan penyatuan di seluruh wilayah. Ini bermakna orang ramai dibenarkan membahagi dan mengasingkan plot secara normal semula mengikut Keputusan 40 yang dikeluarkan pada 2021.

Sebelum ini, wilayah Lam Dong mengeluarkan banyak dokumen yang menyekat pembahagian dan penyatuan plot tanah di wilayah itu dan peraturan yang agak ketat mengenai pembinaan dan perniagaan hartanah. Sejurus selepas dokumen ini dikeluarkan, mereka sangat menyekat hak orang yang berkaitan dengan pembahagian dan pengasingan plot tanah di wilayah itu dan orang ramai meminta bantuan mengenai kesulitan ini. Pasaran hartanah di wilayah Lam Dong kemudiannya "terhenti".

Juga di wilayah Ha Nam, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ha Nam Nguyen Anh Chuc turut menandatangani dokumen, memaklumkan pendapat Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ha Nam mengenai cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membenarkan pembahagian plot tanah yang berterusan bagi isi rumah dan individu. Masa pelaksanaan adalah dari 3 Julai.

Pengurusan perancangan yang ketat

Baru-baru ini, Dekri 35 Kerajaan yang baru dikeluarkan telah membenarkan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk mengawal selia kawasan di mana tanah boleh dipindah milik dalam bentuk pecah bahagian dan penjualan plot tanpa memerlukan pendapat Kementerian Pembinaan.

Sehubungan itu, Dekri No. 35 Kerajaan meminda dan menambah beberapa perkara Dekri No. 11 mengenai pengurusan pelaburan pembangunan bandar, membenarkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menentukan kawasan-kawasan di mana hak guna tanah boleh dipindahkan dalam bentuk membahagikan plot dan menjual tanah kepada orang ramai untuk membina rumah mereka sendiri mengikut perancangan terperinci mengenai projek yang diluluskan, untuk meminta pendapat undang-undang mengenai projek yang diluluskan, untuk memenuhi undang-undang tanah, peraturan perumahan. Kementerian Pembinaan.

Untuk dibahagikan kepada lot dan dijual, projek mesti mematuhi tahap perancangan bandar; telah menyelesaikan pelaburan infrastruktur untuk keseluruhan projek atau mengikut fasa pelaburan yang diluluskan; pembinaan perumahan mesti memastikan pematuhan dengan kandungan dan kemajuan projek yang diluluskan.

Pada masa yang sama, kawasan yang dibahagikan kepada lot dan dijual tidak terletak di tempat yang mempunyai keperluan tinggi untuk pengurusan seni bina landskap, hadapan jalan peringkat wilayah atau lebih tinggi dan jalan landskap utama di kawasan bandar; kawasan tengah dan sekitar kerja-kerja adalah sorotan seni bina di kawasan bandar.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah berdasarkan perancangan bandar, program pembangunan bandar setiap kawasan bandar, peraturan pengurusan seni bina yang diluluskan dan piawaian teknikal kebangsaan mengenai perancangan untuk menentukan kawasan di mana hak guna tanah boleh dipindahkan dalam bentuk membahagikan plot dan menjual tanah kepada orang ramai untuk membina rumah mereka sendiri.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, kebanyakan orang yang membeli tanah yang dipecah bahagi di pinggir bandar Hanoi hanya berbuat demikian untuk tujuan "melayari" untuk mengaut keuntungan. Walau bagaimanapun, pasaran kini berada dalam kesukaran, dengan kecairan yang rendah. Oleh itu, tidak mungkin tanah pinggir bandar akan terus panas semula pada masa ini. Membenarkan pembahagian plot sekali lagi boleh membantu pelabur berasa lebih selamat dan akan merangsang sedikit kecairan dalam segmen tanah.

Sementara itu, di wilayah, plot tanah yang dipecah bahagi, kerana harganya yang rendah dan hakikat bahawa ia tidak perlu dibina mengikut model 1/500, telah memenuhi keperluan perumahan rakyat. Pada masa yang sama, mereka juga telah menyumbang kepada pengindahan bandar dan penghijrahan penduduk dari kawasan dalam bandar ke pinggir bandar.

Tanah yang dipecah bahagi memenuhi keperluan rumah mampu milik untuk rakyat.

Menurut pakar hartanah Tran Khanh Quang, permintaan untuk pecah bahagian hartanah adalah sangat besar, terutama di wilayah yang pasaran hartanah masih kurang membangun dan orang ramai masih menghadapi kesukaran. Oleh itu, projek pecah bahagian dengan harga yang rendah adalah sesuai untuk pendapatan majoriti penduduk tempatan. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pengurusan harus diabaikan atau dilonggarkan. Untuk mengharmonikan kepentingan perusahaan, memenuhi keperluan perumahan majoriti rakyat dan memenuhi keperluan pengurusan negeri, kawasan pecah bahagian juga perlu diluluskan dan diuruskan dengan ketat dari segi infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial.

Khususnya, di kawasan pembahagian, apabila meluluskan infrastruktur dan pemisahan plot, pihak berkuasa tempatan perlu menilai dengan teliti reka bentuk infrastruktur. Ini memerlukan jalan raya mestilah kira-kira 7 meter lebar, dengan laluan pejalan kaki dan saliran di kedua-dua belah pihak. Selain itu, sistem jalan raya mesti disambungkan secara serentak dengan laluan trafik sedia ada. Sistem elektrik mestilah di bawah tanah dan mempunyai sistem bekalan air bersih. Ia juga perlu untuk menetapkan dengan jelas bahawa kawasan pecah bahagian mesti memotong tanah untuk pokok dan kawasan awam. Pada masa yang sama, jelas ditetapkan bahawa kawasan plot selepas pembentukan mestilah cukup besar untuk mengelakkan pembentukan kawasan perumahan "slum", menjadikan penampilan bandar kotor.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm