Permintaan untuk rumah individu akan meningkat pada penghujung 2023

Rumah persendirian di lorong kereta menjadi idaman ramai pelanggan

Menurut tinjauan baru-baru ini oleh syarikat penyelidikan pasaran, pada masa ini, rumah persendirian di Ho Chi Minh City semakin menjadi produk dengan peningkatan jumlah pelanggan yang ingin membeli dan dijangka mempunyai banyak transaksi yang berjaya pada bulan-bulan terakhir 2023. Walaupun vila dan rumah bandar di kawasan bandar dan projek masih agak dikhaskan untuk pembeli, rumah di lorong-lorong, terutamanya lorong-lorong kereta, dicari oleh pelanggan yang ramai. Antaranya, rumah dengan harga jualan 3-6 bilion VND mempunyai transaksi yang paling banyak dan terpantas.

Tinjauan oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa, berbanding tempoh sebelumnya, harga rumah individu di Ho Chi Minh City telah menurun dengan ketara. Fakta bahawa banyak rumah persendirian telah menurun sehingga satu bilion VND agak luar biasa berbanding pasaran dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Terdapat banyak sebab, termasuk ramai pelabur menggunakan terlalu banyak leverage dan terpaksa menjual aset mereka. Terdapat juga banyak kes di mana, disebabkan masalah ekonomi , mereka perlu menjual rumah mereka dalam tempoh ini dan terpaksa menerima diskaun yang besar untuk menjual dengan cepat... Secara amnya, harga rumah persendirian di Ho Chi Minh City yang diniagakan dalam tempoh ini jelas telah berkurangan. Kebanyakannya secara purata 10-15% lebih rendah daripada harga jualan pada awal 2022.

Secara khusus, sebuah rumah persendirian di daerah Go Vap (HCMC) dengan lorong kereta yang dahulunya berharga 5.2 bilion VND baru sahaja berjaya ditutup dengan hanya 4.5 bilion VND, pengurangan sebanyak 700 juta VND berbanding sebelum ini. Begitu juga, sebuah rumah persendirian di lorong menuju ke jalan Phan Van Tri (daerah Binh Thanh) ditawarkan untuk dijual pada harga 6.5 bilion VND untuk kawasan seluas 55 meter persegi. Baru lebih kurang setahun rumah ini bernilai lebih 7 bilion, kini pemiliknya memerlukan wang sehingga terpaksa menurunkan harganya. Di kawasan di mana rumah persendirian sentiasa mendapat perhatian dan carian pelanggan seperti: daerah Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., beberapa rumah persendirian di lorong-lorong kecil ditawarkan untuk dijual pada pengurangan harga purata 500-800 juta VND berbanding harga jualan pada 2021-2022. Rumah yang terletak di lorong kereta lebih popular dengan pembeli dan mempunyai transaksi yang lebih berjaya, tetapi mereka juga perlu menawarkan pengurangan harga purata 7-10%. Terima kasih kepada pengurangan harga dan berada dalam segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, rumah keluarga tunggal mempunyai banyak transaksi yang berjaya, walaupun kecairan keseluruhan dalam pasaran hartanah masih lemah pada masa ini.

Cik Phuong (seorang broker hartanah di Daerah Go Vap, Ho Chi Minh City) berkata: "Sejak awal Ogos 2023, saya telah berjaya menutup 2 rumah persendirian dan mempunyai 1 rumah menunggu pelanggan untuk memindahkan deposit. Ini adalah nombor yang sukar dipercayai bagi saya, kerana sejak pasaran hartanah "beku", saya telah berjaya melakukan transaksi semula."

"Ada beberapa pelanggan tetap meminta saya untuk mencari rumah persendirian di kawasan dalam bandar Ho Chi Minh City. Kebanyakan keperluan pelanggan pada masa ini adalah rumah dengan kawasan yang bagus, lorong kereta dan terutamanya harga "lembut", harga purata di bawah 6 bilion VND. Rumah persendirian di lorong-lorong adalah yang paling laris sekarang, ramai orang ingin membeli dan semuanya membeli untuk didiami pada masa ini. Terutamanya harga rumah persendirian yang berpatutan. jual produk mereka jangan tawar-menawar atau jerit harga Pembeli yang nak beli cuma bayar harga rendah sikit dan jangan paksa harga turun macam beli tanah,” kongsi Cik Phuong.

Encik Thanh - Pengarah syarikat broker hartanah berkata: "Setelah bertahun-tahun hanya meningkat, kini harga rumah persendirian di Ho Chi Minh City telah menurun dengan agak banyak. Oleh kerana rumah jenis ini memerlukan sumber kewangan yang besar, bayaran yang cepat dan tidak disokong seperti pangsapuri atau rumah bandar dalam projek, jadi tidak ramai pelanggan yang mempunyai kewangan yang ada. Oleh itu, ramai pemilik rumah dengan cepat akan memilih untuk menjual rumah mereka dan dengan cepat akan memilih untuk menjual rumah mereka. rumah persendirian ke tahap yang lebih munasabah."

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, situasi tekanan harga ke atas rumah persendirian di dalam bandar Ho Chi Minh City tidaklah biasa seperti plot tanah atau rumah bandar di pinggir bandar. Sebahagiannya kerana segmen rumah persendirian ini tidak mempunyai banyak sumber untuk dijual. Sebahagiannya kerana rumah persendirian dalam tempoh 5-6 tahun yang lalu hanya meningkat, tidak berkurangan. Hanya apabila pasaran dalam kemelesetan seperti sekarang, harga telah menurun, jadi bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar, sekarang adalah masa yang sesuai untuk membelanjakan wang. "Rumah persendirian di Ho Chi Minh City masih merupakan jenis yang diminati dan mempunyai permintaan yang tinggi. Selain keutamaan untuk rumah bandar dan rumah di dalam bandar, bilangan pendatang ke Ho Chi Minh City terus meningkat. Oleh itu, kuasa beli akan terus meningkat pada masa akan datang apabila pasaran lebih baik" - En Nguyen Quoc Anh menganalisis.

Sumber