Siapa yang layak membeli perumahan sosial?

Perumahan sosial adalah bahagian penting dalam dasar keselamatan sosial, membantu menyelesaikan keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah yang tidak layak untuk membeli, menyewa atau menyewa rumah pada harga pasaran. Dengan insentif harga jualan dan kadar faedah pinjaman bank, projek perumahan sosial sentiasa menarik perhatian orang ramai yang ingin membeli rumah.

Walau bagaimanapun, tidak semua orang layak untuk membeli perumahan sosial. Jadi, mengikut undang-undang, siapa yang layak membeli perumahan sosial?

Menurut Artikel 49 Undang-undang Perumahan 2014, subjek layak untuk membeli perumahan sosial jika mereka memenuhi semua syarat dalam Perkara 51 Undang-undang Perumahan 2014, termasuk:

- Orang yang mempunyai sumbangan revolusioner mengikut undang-undang mengenai layanan keutamaan untuk orang yang mempunyai sumbangan revolusioner;

- Isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan luar bandar;

- Isi rumah di kawasan luar bandar yang kerap terjejas akibat bencana alam dan perubahan iklim;

- Rakyat berpendapatan rendah, isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan bandar;

- Pekerja yang bekerja di perusahaan di dalam dan di luar taman perindustrian;

- Pegawai, pegawai bukan bertauliah profesional, pegawai bukan bertauliah teknikal, askar profesional, pekerja di agensi dan unit polis rakyat dan tentera rakyat;

- Kader, penjawat awam dan kakitangan awam mengikut peruntukan undang-undang mengenai kader, penjawat awam dan kakitangan awam;

- Subjek yang telah memulangkan perumahan awam mengikut peraturan adalah penyewa perumahan awam yang tidak lagi layak untuk menyewa perumahan atau berpindah ke tempat lain atau melanggar peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan perumahan dan tertakluk kepada pemilikan semula, hendaklah memulangkan perumahan awam kepada Negeri.

- Isi rumah dan orang perseorangan yang tanahnya tertakluk kepada perolehan semula tanah dan rumah mereka mesti dibersihkan dan dirobohkan mengikut peruntukan undang-undang tetapi masih belum mendapat pampasan daripada Negara dalam bentuk rumah dan tanah kediaman.

Terdapat 10 kumpulan orang yang layak untuk membeli perumahan sosial. (Gambar ilustrasi: Akhbar kerajaan )

Selain menjadi antara subjek yang layak membeli perumahan sosial di atas, pembeli juga mesti memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Perkara 51 Undang-undang Perumahan 2014, termasuk:

Syarat perumahan : Orang yang tidak memiliki rumah, belum membeli, menyewa atau menyewa untuk membeli perumahan sosial, tidak menikmati polisi sokongan perumahan atau tanah dalam apa jua bentuk di tempat kediaman atau pengajian, atau mempunyai rumah tetapi purata kawasan perumahan per kapita dalam isi rumah adalah lebih rendah daripada kawasan perumahan minimum yang ditetapkan oleh Kerajaan bagi setiap tempoh dan setiap wilayah.

Syarat kediaman : Pembeli perumahan sosial mesti mempunyai kediaman tetap atau pendaftaran kediaman sementara tetapi telah membayar insurans sosial selama 1 tahun atau lebih di wilayah dan bandar dengan projek pembangunan perumahan sosial.

Syarat pendapatan: Pembeli rumah tidak tertakluk kepada cukai pendapatan biasa mengikut peraturan cukai pendapatan peribadi; orang daripada isi rumah miskin adalah subjek dalam garis kemiskinan mengikut peraturan kerajaan. Bagi pegawai dan penjawat awam, mereka mesti tertakluk kepada tidak membayar cukai pendapatan biasa mengikut undang-undang cukai pendapatan peribadi. Sekiranya mereka adalah subjek perlindungan sosial dan ingin membeli perumahan sosial, mereka mesti mendapat pengesahan daripada Jawatankuasa Rakyat komune/wad/bandar tempat mereka tinggal. Pelajar hanya dibenarkan menyewa, bukan membeli, perumahan sosial.

Orang yang memenuhi syarat di atas mesti mendaftar untuk membeli dengan pelabur projek perumahan sosial. Selepas dokumen diluluskan, pelabur dan pembeli akan berbincang dan bersetuju untuk menandatangani kontrak jualan, proses pelaksanaan terperinci adalah mengikut peruntukan Dekri 100/2015/ND-CP.

Selain itu, pembeli perumahan sosial perlu memperhatikan peraturan penjualan perumahan sosial (jika ada keperluan untuk menjual) seperti: jangka waktu minimum 5 (lima) tahun, terhitung sejak pembeli telah membayar penuh pembelian atau sewa beli rumah tersebut dan mempunyai keperluan untuk menjual rumah tersebut, maka kegiatan jual beli dapat dilakukan. Aktiviti jual beli hendaklah mematuhi peruntukan Perkara 62 Undang-undang Perumahan 2014.

Sekiranya dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembeli atau pemajak telah membuat pembayaran penuh untuk pembelian atau pajakan pembelian rumah tersebut dan mempunyai keperluan untuk menjual rumah tersebut, ia hanya boleh dijual kepada unit pengurusan perumahan sosial atau dijual kepada subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial jika unit ini.

Baru-baru ini, membincangkan draf Undang-undang Perumahan (dipinda), timbalan Dewan Negara berkata bahawa adalah perlu untuk membangunkan perumahan sosial untuk disewa untuk mengurangkan beban kewangan kepada rakyat berpendapatan rendah. Sebabnya, pada hakikatnya, orang berpendapatan rendah kebanyakannya adalah pekerja dan pekerja baru, yang mana perumahan adalah aset yang terlalu besar dan di luar kemampuan mereka. Selain itu, terdapat situasi memalsukan pendapatan untuk membeli rumah atau spekulator meminjam nama pekerja untuk mendaftar membeli.

Pada masa ini, di banyak negara, pelabur hanya melaksanakan projek tersebut, manakala pengurusan dan operasi akan dijalankan oleh organisasi awam atau swasta profesional. Organisasi ini bekerja bersama pelabur dari masa pembangunan projek, komited untuk membeli rumah pada harga yang berpatutan untuk sewa jangka panjang dan menyelesaikan kebimbangan aliran tunai pelabur. Berkat itu, mereka yang berpendapatan rendah tidak pasti memiliki rumah tetapi berhak untuk tinggal di sana.

Lagerstroemia (sintesis)

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html