Pagi ini, Dewan Negara membincangkan mekanisme untuk mengendalikan pemenang lelongan yang kemudiannya meninggalkan deposit mereka.

Ramai perwakilan mencadangkan meningkatkan deposit sebanyak 5-20%, tetapi Kementerian Kehakiman berkata tindakan sedemikian akan menyebabkan lebih sedikit orang yang layak untuk menyertai lelongan, yang berpotensi menimbulkan risiko pakatan sulit untuk menurunkan harga.

Pada pagi 28 November, Dewan Negara membincangkan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelong Harta, yang menetapkan bahawa peserta lelongan mesti mendepositkan 5-20% daripada harga permulaan hartanah yang dilelong (sama dengan tahap semasa).

Dalam laporan menjelaskan dan menerima pendapat perwakilan yang berbincang dalam kumpulan itu, Kementerian Kehakiman - agensi penggubal - berkata terdapat cadangan untuk meningkatkan tahap deposit, menetapkan deposit mengikut nilai harta. Khusus untuk hartanah istimewa, deposit boleh dinaikkan kepada 50% daripada harga permulaan.

Cadangan untuk menambah deposit datang dalam konteks ramai orang baru-baru ini menyertai dan memenangi lelongan untuk plot tanah atau plat lesen kereta yang bagus, kemudian meninggalkan deposit. Seperti lelongan tanah Thu Thiem, pemenang lelongan menyewa sebuah pulau di Tasik Xuan Huong... Oleh itu, beberapa perwakilan mencadangkan menambah sekatan untuk menangani pemenang lelongan yang meninggalkan deposit mereka, seperti denda, pampasan untuk kos organisasi lelongan, atau tidak dibenarkan menyertai lelongan untuk tempoh masa tertentu, atau bahkan pendakwaan jenayah.

Bagaimanapun, menurut Kementerian Kehakiman, deposit 5-20% daripada harga permulaan hartanah yang dilelong seperti yang dinyatakan dalam draf undang-undang adalah sesuai untuk diamalkan, mewujudkan keadaan untuk menarik ramai orang menyertai lelongan.

"Sekiranya deposit dinaikkan terlalu tinggi, akan ada lebih sedikit orang yang layak menyertai lelongan, yang berpotensi menimbulkan risiko pakatan sulit untuk menurunkan harga, terutamanya untuk aset berharga seperti hak guna tanah," Kementerian Kehakiman menilai.

Sementara itu, negara pada masa ini tidak mempunyai peraturan khusus mengenai deposit lelongan. Sebaliknya, syarikat lelongan menetapkan tahap deposit mereka sendiri berdasarkan jenis hartanah dan format lelongan.

Menurut Kementerian Kehakiman, mendepositkan wang adalah salah satu syarat untuk menyertai lelongan. Selepas memenangi lelongan, jumlah ini akan ditukar kepada deposit untuk pemenang lelongan untuk memenuhi kewajipan kewangan. Jika pemenang lelongan tidak menandatangani kontrak jualan atau tidak membayar wang pemenang lelongan, mereka akan kehilangan deposit. Sekiranya pihak-pihak menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual aset, pengendalian deposit dan penalti akan dijalankan mengikut kontrak dan Kanun Sivil.

Untuk mengehadkan keadaan "broker" yang menyertai lelongan bagi tujuan pencatutan, draf undang-undang menetapkan peserta lelongan yang tidak membida, dengan sengaja membida secara tidak sah (di bawah harga permulaan, salah tulis pada tiket) akan kehilangan deposit mereka.

Agensi penggubal itu berkata ia akan bekerjasama dengan kementerian dan cawangan untuk menyelidik dan menyempurnakan undang-undang khusus mengenai syarat untuk menyertai lelongan, terutamanya kapasiti kewangan. Pada masa yang sama, agensi akan menyelidik sekatan bagi pemenang lelongan yang meninggalkan deposit mereka, seperti melarang mereka daripada menyertai lelongan, denda pentadbiran dan pelanggaran kontrak.

Perwakilan yang menghadiri sesi ke-6 Perhimpunan Negara ke-15. Foto: Hoang Phong — Perwakilan yang menghadiri sesi ke-6 Perhimpunan Negara ke-15. Foto: *Hoang Phong*

Dalam pindaan ini, rang undang-undang itu menyenaraikan jenis aset yang akan dijual melalui lelongan, seperti hak guna tanah, hak eksploitasi mineral, penyimpanan nombor telekomunikasi, nama domain internet, hutang lapuk dan aset yang menjamin hutang.

Dalam perbincangan sebelum ini, terdapat cadangan untuk tidak menyenaraikan jenis aset yang akan dilelong, kerana sukar untuk meramalkan semua jenis aset yang akan timbul pada masa hadapan. Terdapat juga cadangan untuk tidak menetapkan lelongan untuk aset bernilai rendah.

Menurut Kementerian Kehakiman, undang-undang yang meminda beberapa artikel kali ini mewarisi pandangan bahawa Undang-undang Lelongan Harta adalah undang-undang formal. Iaitu, peraturan mengenai perintah dan prosedur untuk lelongan hartanah digunakan secara konsisten dengan undang-undang khusus. Oleh itu, draf undang-undang menyenaraikan jenis aset yang mesti dijual melalui lelongan mengikut undang-undang khusus, termasuk hak guna tanah untuk pembinaan projek pelaburan, aset awam seperti hak harta intelek, perisian dan pangkalan data.

Draf Undang-undang menetapkan piawaian dan syarat untuk pelelong, seperti memiliki ijazah universiti dalam bidang undang-undang, ekonomi , perakaunan, kewangan dan perbankan, yang bersesuaian dengan sifat dan ciri-ciri profesion lelongan yang berkaitan dengan pengendalian aset. Bagaimanapun, pelelong tidak terkecuali daripada latihan lelongan seperti sebelum ini. Ini, menurut Kementerian Kehakiman, memastikan semua mereka yang ingin mengamalkan pelelong perlu menjalani latihan vokasional, meningkatkan kualiti aktiviti profesional pelelong.

Juga pada pagi 28 November, Dewan Negara akan mengundi untuk meluluskan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan). Pada sebelah petang, perwakilan akan mengundi untuk meluluskan Resolusi mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus mengenai pelaburan dalam pembinaan lalu lintas jalan; dan Undang-undang Angkatan yang mengambil bahagian dalam melindungi keselamatan dan ketenteraman di peringkat akar umbi.

Perwakilan akan membincangkan di dalam dewan draf Undang-undang Industri Pertahanan, Keselamatan dan Mobilisasi Perindustrian.

Encik Minh

Pautan sumber