Peraturan yang memerlukan pendaftaran perubahan dalam tempoh 30 hari menyukarkan taman perindustrian.

Peraturan bahawa dalam tempoh 30 hari dari tarikh pertukaran, pengguna tanah mesti mendaftarkan pertukaran dengan pihak berkuasa yang berwibawa menyukarkan perniagaan memajak tanah di taman perindustrian.

Peraturan yang memerlukan pendaftaran perubahan dalam tempoh 30 hari menyukarkan taman perindustrian.

Peraturan bahawa dalam tempoh 30 hari dari tarikh pertukaran, pengguna tanah mesti mendaftarkan pertukaran dengan pihak berkuasa yang berwibawa menyukarkan perniagaan memajak tanah di taman perindustrian.

Encik Huynh Bao Duc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Taman Perindustrian Hiep Phuoc (HIPC), baru sahaja menandatangani penghantaran rasmi kepada Lembaga Pengurusan Pemprosesan Eksport dan Zon Perindustrian Ho Chi Minh City, Persatuan Perusahaan Taman Perindustrian Bandaraya Ho Chi Minh dan Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, untuk membangkitkan isu-isu dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah No.202 dan 4 Dis. 123/2024.

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa dalam tempoh 30 hari dari tarikh pertukaran, pengguna tanah perlu mendaftarkan perubahan tersebut dengan pihak berkuasa yang berwibawa.

Keputusan No. 123/2024 juga menetapkan bahwa dalam hal penyewaan, penyewaan kembali, atau menggadaikan hak guna tanah tanpa memenuhi syarat atau tanpa mendaftarkan perubahan tanah, sanksi administratif akan dikenakan kepada orang yang menyewakan, menyewakan kembali, atau menggadaikan tanah tersebut.

HIPC percaya bahawa pendaftaran perubahan selepas 30 hari dari tarikh menandatangani kontrak akan menjadi sangat sukar bagi perniagaan yang menjalankan perniagaan dalam infrastruktur taman perindustrian. Foto: Trong Tin.

Encik Duc berkata bahawa di Taman Perindustrian Hiep Phuoc (Daerah Nha Be, Bandar Ho Chi Minh - dilaburkan oleh HIPC), pada masa ini terdapat kes menandatangani kontrak pajakan semula dengan bayaran mengikut kemajuan, dibahagikan kepada banyak ansuran dan berlaku selama bertahun-tahun.

Oleh itu, hanya selepas pelabur memenuhi tanggungjawab pembayaran tepat pada masanya seperti yang ditetapkan dalam kontrak, HIPC akan menjalankan prosedur pengasingan buku merah untuk rakan kongsi. Ini boleh berlaku selama bertahun-tahun dari masa kontrak ditandatangani oleh kedua-dua pihak.

Oleh itu, HIPC tidak boleh menjalankan prosedur untuk mendaftar pemberian sijil hak guna tanah kepada pemajak tanah dalam tempoh 30 hari seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sementara itu, pajakan semula tanah di taman perindustrian dalam bentuk pembayaran tertunda dalam banyak ansuran dan selama bertahun-tahun adalah berdasarkan keperluan perniagaan dan realiti pasaran.

Bagaimanapun, Dekri No. 123/2024 akan mengenakan penalti kepada mereka yang telah memajak atau menyewakan tanah sekiranya mereka lewat mendaftarkan perubahan selepas 30 hari dari tarikh menandatangani kontrak. Ini tidak konsisten dengan realiti dan akan menjadi sangat sukar untuk perniagaan yang beroperasi dalam infrastruktur taman perindustrian.

Oleh itu, HIPC melaporkan kepada pihak berkuasa berwibawa untuk menyokong dalam menghapuskan kesukaran dan halangan di atas dan mempertimbangkan cadangan sokongan kepada pihak berkuasa berwibawa untuk pindaan bagi menjadikannya praktikal dan mudah dalam proses melaksanakan projek taman perindustrian.

Khususnya, tiada sekatan pentadbiran dikenakan dan tiada langkah pemulihan digunakan untuk memajak dan menyewakan semula tanah di taman perindustrian.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa kesukaran dan masalah HIPC adalah tidak unik dan boleh berlaku di semua taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, zon berteknologi tinggi dan kelompok industri dalam kes di mana perusahaan yang melabur dalam pembinaan dan perniagaan infrastruktur taman perindustrian adalah pemberi pajak atau sub-pemberi pajak hak guna tanah.

Peraturan-peraturan tersebut masih belum diselaraskan, belum bersambung dan tidak termasuk kes-kes di mana pihak bersetuju untuk membayar sewa secara ansuran mengikut Kanun Sivil 2015. Oleh itu, perusahaan infrastruktur taman industri boleh dikenakan sanksi pentadbiran dalam kes penyewaan atau penyewaan semula hak guna tanah di mana pihak bersetuju untuk membayar sewa secara ansuran.

Oleh itu, adalah perlu untuk meminda Dekri 123/2024 ke arah tidak menggunakan tempoh 30 hari dari tarikh perubahan, pengguna tanah perlu mendaftarkan perubahan tersebut dengan pihak berkuasa yang berwibawa untuk perusahaan yang menjalankan perniagaan dalam pajakan infrastruktur, menyewakan semula hak guna tanah di mana pihak bersetuju untuk membayar sewa tanah secara berkala.

Sumber: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html