Peraturan mengenai hak untuk mengakses maklumat tanah

Rakyat berhak untuk mengakses dan mencari maklumat mengenai perancangan guna tanah, pelan guna tanah, status undang-undang petak tanah, harga tanah, rekod kadaster dan data berkaitan yang diuruskan oleh agensi negeri. Pihak berkuasa yang berwibawa bertanggungjawab untuk mendedahkan maklumat tanah secara terbuka dan telus melalui portal elektronik, menyiarkannya di pejabat mereka atau menyediakannya atas permintaan daripada organisasi dan individu. Penyediaan maklumat mestilah tepat pada masanya, tepat dan mengikut prosedur, dan yuran mungkin dikenakan untuk jenis data tertentu seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Pada masa yang sama, undang-undang dengan jelas mentakrifkan tanggungjawab agensi pengurusan dalam membina, mengemas kini dan berkongsi pangkalan data tanah, menyumbang kepada peningkatan kecekapan pengurusan negeri, mencegah rasuah dan memastikan hak dan kepentingan sah rakyat dan perniagaan.

Menurut Perkara 24 Undang-Undang Tanah 2024, perkara berikut ditetapkan:

1. Warganegara mempunyai akses kepada maklumat tanah berikut:

a) Pelan guna tanah dan pelan lain yang berkaitan dengan guna tanah yang telah diputuskan dan diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa;

b) Keputusan statistik dan inventori tanah;

c) Peruntukan tanah dan pajakan tanah;

d) Senarai harga tanah telah diterbitkan;

d) Pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula untuk pengambilan tanah oleh Negeri telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

e) Keputusan pemeriksaan, pemeriksaan dan penyelesaian pertikaian tanah; keputusan penyelesaian aduan dan bantahan berkaitan tanah; dan keputusan pengendalian pelanggaran undang-undang tanah;

g) Prosedur pentadbiran berkaitan tanah;

h) Dokumen sah di atas tanah;

i) Maklumat tanah lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

2. Akses kepada maklumat tanah hendaklah ditadbir oleh peruntukan Undang-undang ini, undang-undang mengenai akses kepada maklumat, dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Hak untuk menukar, memindah milik, memajak, memajakkan semula, mewarisi dan menganugerahkan hak penggunaan tanah; untuk menggadaikan dan menyumbangkan hak penggunaan tanah sebagai modal.

Menurut Perkara 27 Undang-Undang Tanah 2024, hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, dan mendermakan hak guna tanah; dan untuk menggadaikan dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah dikawal selia oleh undang-undang seperti berikut:

1. Pengguna tanah berhak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, dan mendermakan hak guna tanah; menggadaikan dan menyumbangkan hak guna tanah sebagai modal mengikut Undang-Undang ini dan undang-undang lain yang berkaitan.

2. Kumpulan pengguna tanah yang berkongsi hak untuk menggunakan tanah mempunyai hak dan kewajipan berikut:

a) Kumpulan pengguna tanah, termasuk ahli isi rumah dan individu, mempunyai hak dan kewajipan yang sama seperti individu seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang ini.

Apabila sekelompok pengguna tanah termasuk anggota yang merupakan organisasi ekonomi , mereka mempunyai hak dan kewajiban yang sama dengan organisasi ekonomi sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang ini;

b) Dalam kes di mana sekumpulan pengguna tanah mempunyai hak penggunaan tanah yang boleh dibahagikan kepada bahagian untuk setiap ahli kumpulan, jika setiap ahli ingin melaksanakan hak mereka ke atas bahagian hak penggunaan tanah mereka, mereka mesti mendaftarkan perubahan atau membahagikan tanah mengikut peraturan, melengkapkan prosedur untuk mendapatkan Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah, dan melaksanakan hak dan kewajipan pengguna tanah seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang ini.

Dalam kes di mana hak penggunaan tanah sekumpulan pengguna tanah tidak dapat dibahagikan kepada beberapa bahagian, ahli-ahli hendaklah melaksanakannya bersama-sama atau memberi kuasa kepada seorang wakil untuk melaksanakan hak dan kewajipan kumpulan pengguna tanah.

3. Notarisasi dan pengesahan kontrak dan dokumen yang melaksanakan hak pengguna tanah hendaklah dijalankan seperti berikut:

a) Kontrak untuk pemindahan, pendermaan, gadai janji, atau sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, atau hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut, mesti disahkan atau disahkan oleh notari, kecuali dalam kes yang dinyatakan dalam poin b klausa ini;

b) Perjanjian pajakan, perjanjian pajakan kecil untuk hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah, perjanjian untuk penukaran hak guna tanah pertanian ; perjanjian untuk pemindahan atau sumbangan modal dalam bentuk hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah, dan aset yang berkaitan dengan tanah di mana salah satu atau kedua-dua pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut adalah organisasi yang terlibat dalam perniagaan hartanah, yang mesti disahkan oleh notari atau diperakui seperti yang dikehendaki oleh pihak-pihak;

c) Dokumen mengenai pewarisan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut, yang mesti disahkan oleh notari atau diperakui mengikut peruntukan undang-undang sivil;

d) Notarisasi dan pengesahan hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai notarisasi dan pengesahan.

Luong Thi Hoai

Sumber: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html