Oleh itu, mengalihkan fokus dasar perumahan sosial daripada matlamat pemilikan kepada memastikan hak untuk mendapatkan perumahan melalui pembangunan perumahan sewa, seperti yang diarahkan oleh Setiausaha Agung dan Presiden To Lam, merupakan keputusan penting dalam pemikiran pembangunan.
Akhirnya, aspek terpenting dalam dasar perumahan bukanlah untuk memaksa semua orang memiliki rumah dengan apa jua cara, tetapi untuk memastikan mereka mempunyai perumahan yang stabil, selamat dan mampu milik. Bagi pekerja muda, pekerja migran atau keluarga berpendapatan sederhana rendah, dapat menyewa apartmen berkualiti pada kos yang berpatutan untuk menumpukan perhatian pada kerja, membesarkan anak dan menabung mungkin jauh lebih praktikal daripada dibebani dengan gadai janji selama beberapa dekad.
Perubahan ini sejajar dengan trend pembangunan di banyak negara. Bukanlah satu kebetulan bahawa di kebanyakan ekonomi maju, dasar perumahan semakin mengutamakan akses kepada perumahan dan bukannya menggalakkan pemilikan dengan apa jua cara. Apabila harga rumah mengatasi pertumbuhan pendapatan, pemilikan rumah secara besar-besaran boleh menyebabkan peningkatan hutang isi rumah, pengurangan fleksibiliti pasaran buruh dan tekanan jangka panjang yang ketara terhadap keselamatan sosial. Sementara itu, pasaran perumahan sewa yang sihat memudahkan mobiliti pekerja, mengurangkan tekanan kewangan dan meningkatkan kualiti kehidupan bandar.
Walau bagaimanapun, laluan dari idea ke realiti tidak akan mudah. Cabaran pertama ialah sumber pelaburan. Membangunkan perumahan sosial berskala besar untuk disewa memerlukan modal yang sangat besar dan tempoh pembayaran balik yang panjang. Kesukaran yang lebih besar mungkin terletak pada pengurusan dan kapasiti operasi. Perumahan sewa ialah sistem perkhidmatan awam jangka panjang, merangkumi pengurusan penduduk, penyelenggaraan hartanah, kawalan kualiti, penyelarasan harga sewa dan mengekalkan persekitaran hidup yang stabil. Jika pengurusan lemah, kawasan perumahan sosial boleh merosot dengan cepat, membentuk "zon kemiskinan tertumpu" dan menimbulkan masalah sosial tambahan. Ini adalah pengajaran yang telah dipelajari oleh banyak negara daripada pengalaman.
Oleh itu, agar perumahan sosial untuk disewa menjadi tonggak strategik, peranan utama Negara adalah penting. Ini tidak bermakna Negara mesti melakukan semuanya secara langsung, tetapi yang lebih penting, ia mesti memainkan peranan dalam mewujudkan institusi, menyelaras penawaran dan permintaan, dan mereka bentuk mekanisme kewangan jangka panjang. Pengalaman Singapura dan Malaysia menunjukkan bahawa kejayaan perumahan sosial bukan sahaja terletak pada pembiayaan bajet, tetapi juga pada keupayaan untuk membina rizab tanah strategik, sistem data penduduk yang berkesan, mekanisme kewangan jangka panjang dengan kadar faedah yang rendah, dan sistem operasi yang profesional.
Dalam konteks ini, ketersediaan dan perancangan tanah merupakan isu yang amat penting. Perumahan sosial untuk disewa hanya benar-benar bermakna apabila terletak di lokasi yang mudah, bersambung dengan pengangkutan awam, zon perindustrian, sekolah, hospital dan perkhidmatan penting. Pekerja memerlukan lebih daripada sekadar pangsapuri mampu milik. Apa yang mereka perlukan ialah akses kepada pekerjaan dan persekitaran tempat tinggal yang membolehkan mereka menjana semula tenaga mereka. Oleh itu, jika perancangan dilakukan secara mekanikal, projek terletak jauh dari pusat bandar, kekurangan infrastruktur atau harga sewa kekal tidak mampu milik, risiko "bekalan tidak memenuhi permintaan" adalah sangat mungkin.
Satu lagi isu penting ialah mengenal pasti penerima manfaat yang tepat dan memastikan keadilan. Apabila perumahan sosial menjadi sumber yang terhad, risiko mengeksploitasi dasar tersebut sentiasa ada. Ini memerlukan sistem kriteria pemilihan yang telus dan terbuka, menggunakan teknologi dan data penduduk untuk memastikan perumahan sampai kepada mereka yang benar-benar memerlukannya.
Walaupun terdapat banyak cabaran, peralihan daripada pemikiran "pemilikan rumah" kepada pemikiran yang tertumpu pada "menjamin hak untuk mendapatkan perumahan" kekal sebagai hala tuju yang menjanjikan. Ini bukan sekadar perubahan dalam dasar perumahan, tetapi juga mencerminkan keupayaan negara untuk mewujudkan keselamatan sosial dalam fasa pembangunan baharu ini. Akhirnya, sebuah bandar yang boleh didiami tidak diukur dengan bilangan bangunan tinggi, tetapi dengan fakta bahawa pekerja biasa berpeluang mencari perumahan yang stabil dan selamat serta berasa selamat dalam pekerjaan mereka dan bandar.
Sumber: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html
Komen (0)