Satu siri projek perumahan sosial akan mula dibina tidak lama lagi.

Permulaan awal projek perumahan sosial di beberapa kawasan

Bercakap pada Persidangan Menghilangkan Kesukaran dan Menggalakkan Pembangunan Perumahan Sosial yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri pada pagi 16 Mac, Encik Nguyen Viet Quang - Naib Pengerusi VinGroup Corporation berkata baru-baru ini, Syarikat Vinhomes VinGroup Corporation telah memulakan pembinaan 4 projek perumahan sosial di Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri dan Khanh Hoa.

Dijangka apabila siap, projek ini akan menambah lebih 10,000 pangsapuri perumahan sosial dan dana perumahan di kawasan tempatan. Pada masa yang sama, VinGroup juga terus menjalankan prosedur undang-undang untuk dapat memulakan pembinaan projek perumahan sosial di Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh City serta wilayah dan bandar lain tidak lama lagi.

Melalui pelaksanaan, Encik Quang mengulas bahawa Kerajaan mempunyai banyak mekanisme dan dasar untuk menyokong pembangunan perumahan sosial, mewujudkan koridor undang-undang yang agak lengkap untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan menyertai dan membangunkan perumahan sosial.

Banyak projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran guna tanah, dikurangkan sebanyak 50% dalam cukai nilai tambah dan cukai pendapatan korporat; disokong dengan pelaburan dalam infrastruktur teknikal di dalam dan di luar projek; disediakan dengan pinjaman keutamaan dengan kadar faedah dan polisi yang rendah untuk menyokong pelanggan dan individu yang meminjam, membeli dan menyewa perumahan sosial.

Encik Nguyen Viet Quang - Naib Presiden VinGroup Corporation bercakap di Persidangan itu.

Selain perkara positif, wakil VinGroup Corporation berkata pelaksanaan pembinaan perumahan sosial masih menghadapi banyak cabaran.

Mengenai prosedur untuk melaksanakan projek perumahan sosial , bilangan prosedur perumahan sosial pada masa ini adalah lebih besar daripada projek perumahan komersial.

"Prosedur biasa seperti kelulusan perancangan, kelulusan dasar pelaburan, bidaan untuk memilih pelabur; peruntukan tanah, pajakan tanah, projek perumahan sosial memerlukan prosedur tambahan untuk mengesahkan subjek yang layak membeli dan menyewa perumahan sosial; prosedur untuk menilai harga jualan dan harga sewa perumahan sosial. Ini membawa kepada prosedur yang berpanjangan untuk melaksanakan projek perumahan sosial. Jumlah masa pelaksanaan perumahan sosial untuk menyelesaikan projek sosial. permulaan pembinaan biasanya kira-kira 2 tahun,” kata Encik Quang.

Mengenai mekanisme insentif bagi barangan perkhidmatan komersil dalam skop projek perumahan sosial, wakil Vingroup berkata agar projek perumahan sosial benar-benar menjadi kawasan bandar yang moden, bertamadun dengan kemudahan penuh untuk meningkatkan kehidupan rakyat, di samping meningkatkan kualiti perumahan sosial, adalah sangat perlu untuk membina infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dan perkhidmatan komersial secara serentak untuk memberi perkhidmatan kepada rakyat, terutamanya perumahan berskala besar.

Walau bagaimanapun, dasar sokongan untuk pelaburan dalam pembinaan projek-projek ini tidak jelas. Oleh itu, jika pelabur melaksanakan pelaburan segerak dalam projek-projek ini, ia akan membawa kepada peningkatan kos dan peningkatan harga jualan perumahan sosial.

Mengenai pelaburan modal dalam perumahan sosial , berdasarkan kajian semula, pelaburan modal dalam pembinaan perumahan bertingkat pada masa ini adalah lebih rendah daripada pelaburan modal dalam perumahan komersial. Manakala, kos sebenar dan pelaburan modal dalam perumahan komersial adalah lebih tinggi daripada modal pelaburan yang ditetapkan.

Encik Quang berkata, ini menjejaskan kualiti projek perumahan sosial dan menyebabkan kesukaran dalam pendapatan bagi pelabur projek perumahan sosial kerana penentuan harga jualan mestilah berdasarkan modal pelaburan.

Mengenai sumber modal untuk pelaburan dalam pembinaan, pembelian dan penyewaan perumahan sosial , pada hakikatnya, akses kepada sumber pinjaman masih tidak menguntungkan. Di samping itu, kadar faedah keutamaan untuk pelaburan dalam pembinaan serta untuk penyewaan dan pembelian perumahan sosial pada masa ini adalah tinggi. Bagi pelabur, kadar faedah ialah 8%/tahun, bagi pelanggan yang membeli perumahan sosial ialah 7.5%/tahun.

Turut berkongsi mengenai isu di atas, Encik Nguyen Van Thanh Huy - Timbalan Ketua Pengarah Becamex Corporation berkata sehingga ke tahap ini, Perbadanan telah melaksanakan lebih 45,000 pangsapuri, kedua-dua perumahan pekerja dan perumahan sosial, dan juga dengan jelas mengenal pasti bahawa pada awalnya, ia akan memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan pekerja untuk menstabilkan kehidupan pekerja di wilayah yang datang ke Binh Duong untuk bekerja.

Di Binh Duong, perumahan pekerja terutamanya untuk disewa, tetapi perumahan sosial Binh Duong bertujuan untuk menstabilkan keselamatan sosial am, iaitu pekerja memiliki. Pada 2024, wilayah Binh Duong akan terus mengutamakan pembinaan 10,000 unit rumah sosial.

"Pada suku pertama, kami akan segera memulakan pembinaan di 2,000 pangsapuri. Mengenai modal, wilayah itu mengutamakan pengimbangan sumber dan meminta sokongan bank perdagangan untuk menggunakan dan melaksanakan projek-projek ini," kata Encik Huy.

Kadar faedah pinjaman kekal tinggi

Untuk menarik pelabur menyertai projek pelaburan perumahan sosial dan mengurangkan harga perumahan sosial, dari perspektif perniagaan, wakil Vingroup membuat beberapa cadangan.

Pertama, pertimbangkan untuk meminimumkan prosedur yang berkaitan dengan pelaburan dalam pembinaan projek perumahan sosial.

Kedua, mengisytiharkan senarai item infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial yang disokong oleh bajet untuk pelaburan, dan mengecualikan sewa tanah untuk kawasan perkhidmatan komersial dalam skop projek perumahan sosial.

Ketiga, menyesuaikan semula modal pelaburan untuk projek perumahan sosial agar sesuai dengan realiti.

Keempat, penyelidikan mengenai pelarasan kadar faedah pinjaman untuk pelaburan dalam pembinaan serta pembelian dan penyewaan perumahan sosial. Berdasarkan belanjawan, pertimbangkan atau beri pampasan untuk perbezaan dalam kadar faedah jika pelabur melihat bahawa pelanggan meminjam modal daripada bank perdagangan untuk melabur dalam pembinaan dan untuk menyewa dan membeli perumahan sosial.

Encik Nguyen Van Thanh Huy - Timbalan Ketua Pengarah Becamex Corporation.

Wakil Becamex juga menyatakan bahawa dalam proses melaksanakan projek perumahan sosial, Becamex menghadapi masalah kadar faedah yang tinggi untuk pekerja dan kedua, tempoh pinjaman untuk pekerja masih pendek.

"Melalui pemantauan dan penyelidikan, jika kita melanjutkan tempoh pinjaman untuk pekerja, ia akan mewujudkan keadaan yang baik untuk pekerja memiliki perumahan sosial," wakil Becamex mencadangkan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html