Membetulkan kaedah pengiraan harga tanah apabila mengeluarkan buku merah dengan kuasa yang salah

VTV.vn - Salah satu perkara baharu ialah meminda peraturan tentang cara mengira bayaran guna tanah apabila memberikan "buku merah" kepada kes penggunaan tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya.

Meminda peraturan pengiraan yuran guna tanah apabila memberikan buku merah untuk tanah yang diperuntukkan oleh pihak berkuasa yang salah

Menurut pakar, peraturan baharu itu membantu menyatukan dan membuat telus cara pengiraan bayaran guna tanah antara lokaliti, mengurangkan beban kewangan rakyat, terutama isi rumah yang telah lama menggunakan tanah tetapi tidak diberikan buku merah.

Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 291/2025/ND-CP (berkuatkuasa mulai 6 November 2025) yang meminda dan menambah beberapa perkara Dekri No. 103/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024 yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah serta Dekri 103/2024/CP024 Julai 2024 yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah dan Dekri 10/2024 Julai 2024. 2024 mengawal selia Dana Pembangunan Tanah.

Khususnya, mengenai kaedah pengiraan bayaran guna tanah semasa pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (Sijil) bagi kes penggunaan tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara 140 Undang-Undang Pertanahan, Dekri No. 291/2025/ND-CP, dipinda dan ditambah poin a, b3, c, Pasal 1, 3, c. 103/2024/ND-CP menetapkan kaedah pengiraan bayaran guna tanah bagi isi rumah dan individu yang diberikan Sijil oleh agensi negeri yang berwibawa seperti yang ditetapkan dalam Perkara a, Fasal 3, Perkara 140 Undang-undang Tanah.

Mengikut peraturan baru, isi rumah dan individu diberikan Sijil oleh badan negara yang berwibawa mengikut peruntukan Huruf a, Huruf b, Fasal 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, bayaran guna tanah dikira seperti berikut:

a) Dalam hal diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah (Sertifikat) menurut ketentuan Huruf a dan Huruf b, Fasal 3, Pasal 140 Undang-Undang Tanah 2024 tanpa dokumen yang membuktikan pembayaran guna tanah, bayaran guna tanah bagi kawasan yang diberikan Sertifikat sebagai tanah kediaman dikira seperti berikut:

b) Sekiranya diberikan Sijil mengikut peruntukan dalam Huruf a, Huruf b, Fasal 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, jika terdapat dokumen yang membuktikan bahawa jumlah penuh wang telah dibayar untuk menggunakan tanah mengikut peruntukan dalam Fasal 5 Perkara ini, bayaran guna tanah tidak perlu dibayar.

Sekiranya terdapat dokumen yang membuktikan bahawa yuran guna tanah telah dibayar tetapi yuran guna tanah yang dibayar adalah lebih rendah daripada yuran yang ditetapkan oleh undang-undang semasa pembayaran, jumlah yang dibayar hendaklah ditukar kepada peratusan keluasan tanah yang mana yuran guna tanah telah dibayar mengikut polisi dan harga tanah pada masa pembayaran; fi guna tanah bagi baki keluasan tanah hendaklah dikira mengikut peruntukan di Titik a Klausa ini pada masa penyerahan permohonan yang lengkap dan sah untuk Sijil.

c) Bagi kawasan selebihnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara c, Fasal 3, Perkara 140 Undang-undang Tanah 2024, sekiranya ia diiktiraf untuk tujuan tanah kediaman (jika ada) dan Sijil diberikan, bayaran guna tanah hendaklah dikutip pada 100% daripada bayaran guna tanah yang dikira mengikut polisi Tanah dan permohonan tanah kediaman yang lengkap dalam Senarai Harga yang sah yang ditetapkan dan pada masa yang ditetapkan dalam Sijil harga tanah kediaman yang sah.

Sumber: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm