Meningkatkan sumber untuk Dana Pembangunan Tanah adalah langkah strategik dalam menarik pelaburan.

Taman Perindustrian Tien Lang — Meningkatkan modal piagam Dana Pembangunan Tanah akan membantu bandar secara proaktif membersihkan tanah dan mewujudkan dana tanah bersih untuk menarik pelaburan. Dalam foto: Kluster Perindustrian Tien Lang. Foto: TRUNG KIEN

Operasi yang tidak cekap

Sebelum penggabungan, wilayah Hai Duong dan bandar Hai Phong kedua-duanya mempunyai dana untuk melaksanakan tugas pembersihan tapak dan pembangunan dana tanah. Mulai 2021, Jawatankuasa Rakyat wilayah Hai Duong memutuskan untuk menubuhkan dana dengan modal piagam 100 bilion VND, bertujuan untuk memudahkan kawasan menyediakan tanah bersih untuk menarik pelabur melalui lelongan hak guna tanah. Bagaimanapun, operasi dana itu tidak memenuhi jangkaan.

Sebabnya, dana pembangunan tanah itu ditubuhkan di bawah Keputusan No. 40/2010/QD-TTg bertarikh 12 Mei 2010 Perdana Menteri . Pada masa dana itu dimulakan, Keputusan No. 40/2010/QD-TTg tidak lagi konsisten dengan peruntukan Undang-undang Pertanahan 2013 dan Undang-undang Anggaran Negara. Ini menyebabkan kesukaran untuk memajukan dan membayar balik modal untuk pembersihan tapak.

Di Hai Phong , tugas Dana Pembangunan Tanah sebelum ini diberikan kepada Dana Pelaburan Pembangunan Bandar. Pelaksanaan tugas bersepadu mempunyai kelemahan, gagal memastikan pengurusan risiko dalam operasi dana. Di samping itu, kos pembersihan tapak yang besar menyukarkan untuk mengimbangi belanjawan untuk pelaksanaan. Projek perniagaan pengeluaran dan perkhidmatan telah dilaksanakan mengikut mekanisme modal prabayar pelabur untuk pembersihan tapak, yang kemudiannya ditolak daripada sewa tanah dan bayaran guna tanah.

Selepas penggabungan, bandar Hai Phong telah mempromosikan tarikan pelaburan, pembersihan tapak dan penciptaan dana tanah bersih merupakan faktor utama untuk menarik pelabur dan melaksanakan projek sosio-ekonomi utama. Oleh itu, pada 11 Ogos 2025, Jawatankuasa Rakyat Kota telah mengeluarkan Keputusan No. 3222/QD-UBND mengenai menamakan semula dana pembangunan tanah wilayah Hai Duong kepada dana pembangunan tanah bandar Hai Phong. Seiring dengan keputusan untuk menubuhkan dana, bandar ini mempunyai penyelesaian untuk pelaksanaan yang berkesan.

Taman Perindustrian Vship — Taman Perindustrian VSHIP mewujudkan dana tanah bersih untuk meningkatkan kecekapan tarikan pelaburan.

Tentukan matlamat yang jelas, tambah sumber

Dana pembangunan tanah kota didirikan sesuai dengan ketentuan Undang-undang Tanah 2024 dan Keputusan No. 104/2024/ND-CP Pemerintah yang mengatur dana pembangunan tanah. Mengatasi had dan kesukaran sebelumnya, Dekri 104 secara khusus menetapkan mekanisme operasi dana.

Sehubungan itu, dana pembangunan tanah bertanggungjawab menguruskan modal operasi dana (modal piagam dan modal lain yang digerakkan secara sah) mengikut peraturan. Pada masa yang sama, Dekri 104 juga dengan jelas menetapkan modal pendahuluan mengikut keputusan pihak berkuasa dan orang yang berwibawa; pemulihan modal maju. Penggantungan dan pemulihan modal lanjutan apabila mengesan bahawa organisasi yang menerima modal lanjutan melanggar peraturan mengenai penggunaan modal lanjutan atau lambat membayar balik modal lanjutan, atau pemeriksaan penggunaan modal lanjutan dan pemulihan modal lanjutan juga dikawal dalam Dekri 104. Bersama-sama dengan mewujudkan mekanisme operasi yang jelas dan betul, penggunaan dana pampasan yang diutamakan untuk sokongan adalah penetapan semula dana pendahuluan. dan pembangunan dana tanah penempatan semula, dan penciptaan dana tanah untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah.

Melaksanakan peraturan undang-undang semasa mengenai Dana Pembangunan Tanah, Jawatankuasa Rakyat Bandar telah menyerahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk menyesuaikan modal piagam dana pembangunan tanah bandar Hai Phong yang baharu; terus melaksanakan model pengurusan modal yang diamanahkan. Dana itu pada masa ini mempunyai modal piagam sebenar (diluluskan) bagi Dana Pembangunan Tanah Hai Duong yang ditukar lebih daripada 724 bilion VND. Dan sumber modal untuk tugas pembangunan tanah, modal pendahuluan untuk pembersihan tapak Dana Pelaburan Pembangunan Hai Phong dipindahkan 1,000 bilion VND, yang mana 600 bilion telah diperuntukkan daripada belanjawan bandar; 400 bilion belum diatur. Selepas modal piagam diluluskan, Jawatankuasa Rakyat Bandar, berdasarkan keupayaan mengimbangi belanjawan untuk tempoh 5 tahun dan setiap tahun, menyerahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk mengatur modal piagam tambahan untuk dana itu.

Timbalan Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Duong Dinh On berkata pampasan, sokongan, penempatan semula dan penciptaan dana tanah bersih adalah tugas yang sukar dan rumit, dipengaruhi oleh banyak faktor objektif dan subjektif. Tanpa sumber yang tersedia untuk pembayaran, kemajuan projek akan terjejas. Pembersihan tapak dan penciptaan dana tanah bersih untuk lelongan hak guna tanah menyumbang kepada merealisasikan dasar Parti dan undang-undang Negeri tentang menggalakkan peruntukan tanah dan pemajakan melalui lelongan. Dana pembangunan tanah ialah alat strategik untuk membantu lokaliti secara proaktif memenuhi keperluan ini, manakala pampasan yang tepat pada masanya dan sokongan penempatan semula juga memastikan hak rakyat, membantu mereka menstabilkan kehidupan mereka tidak lama lagi.

BAO CHAU

Sumber: https://baohaiphong.vn/tang-nguon-luc-cho-quy-phat-trien-dat-la-buoc-di-chien-luoc-trong-thu-hut-dau-tu-525269.html