Meningkatkan cukai pindahan untuk mengelakkan spekulasi hartanah, apa kata Kementerian Kewangan?

(CLO) Kementerian Kewangan baru sahaja menghantar dokumen meminta pendapat daripada anggota Kerajaan mengenai draf Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi (pindaan) berkaitan cukai pindah milik hartanah, untuk dilaporkan kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara.

Dalam Draf Undang-undang ini, Kementerian Kewangan bercadang untuk menetapkan bahawa cukai pendapatan peribadi ditentukan dengan mendarabkan harga pindahan dengan kadar cukai sebanyak 2%, pada asasnya mengekalkan sama seperti peraturan semasa.

Menurut pendapat semakan Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Negara, peraturan sedemikian tidak menyelesaikan keperluan untuk menyempurnakan dasar cukai yang berkaitan dengan hartanah untuk menggalakkan penggunaan rumah dan tanah yang berkesan, dan mengehadkan spekulasi yang menjejaskan pasaran, seperti yang dinyatakan dalam Resolusi Jawatankuasa Pusat dan Dewan Negara sejak kebelakangan ini.

Sesetengah pengesyoran mencadangkan kenaikan cukai pindahan untuk mengelakkan spekulasi hartanah. (Foto: ST)

Sesetengah pendapat mencadangkan mengkaji dan menambah peraturan ke arah meningkatkan cukai ke atas pemindahan hartanah untuk mengehadkan spekulasi. Pendapat lain mencadangkan pengiraan berdasarkan keuntungan (harga jualan tolak harga belian dan kos) jika terdapat dokumen penuh; kadar cukai yang berbeza boleh digunakan mengikut masa pegangan (semakin lama pegangan, semakin rendah kadar cukai) untuk menggalakkan pelaburan jangka panjang dan mengehadkan spekulasi.

Beberapa pendapat mengatakan bahawa perlu ada roadmap permohonan bagi mengelak kesan kuat terhadap pasaran hartanah dan penerapan polisi cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah berdasarkan masa pegangan juga perlu diselaraskan dengan proses penyempurnaan polisi berkaitan tanah, perumahan serta tahap kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah.

Menjelaskan kandungan ini, Kementerian Kewangan berkata: Draf undang-undang mewarisi peraturan semasa mengenai kaedah pengiraan cukai ke atas pemindahan hartanah yang telah digunakan secara stabil. Pengumpulan melalui kaedah ini juga mempunyai kelebihan kerana mudah, mudah dilaksanakan dan mudah disemak.

Dengan cadangan untuk menambah kaedah pengiraan cukai daripada perbezaan, Kementerian Kewangan percaya bahawa perlu ada masa yang cukup untuk merumuskan, menilai dan meninjau sebagai data input untuk mencadangkan dasar.

Realiti terkini menunjukkan bahawa kutipan cukai ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah perlu dikaji secara menyeluruh, memastikan penyegerakan dengan proses menyempurnakan satu siri dasar lain yang berkaitan dengan perniagaan tanah, pembinaan, perumahan dan hartanah.

Dari situ, akan ada penyelesaian yang komprehensif (seperti meningkatkan bekalan, mengurangkan kos...) dan penilaian menyeluruh terhadap kesannya diperlukan, memastikan keserasian dengan tahap kesediaan pangkalan data serta infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran dan pemindahan tanah dan hartanah.

"Apabila terdapat data yang mencukupi mengenai pendigitalan tanah yang dikaitkan dengan data VNeID, adalah mungkin untuk melaksanakan cukai secara beransur-ansur mengikut sifat sebenar cukai pendapatan," kata Kementerian Kewangan.

Pada masa ini, Kerajaan sedang mempromosikan banyak langkah untuk menggalakkan penggunaan rumah dan tanah yang berkesan, mengehadkan spekulasi, dan menstabilkan pasaran hartanah, seperti melaksanakan pembinaan banyak projek perumahan sosial dan menubuhkan dana perumahan nasional, mengikut pengalaman beberapa negara di dunia ...

Sehubungan itu, untuk mengelakkan spekulasi hartanah, Kementerian Kewangan mencadangkan penyelesaian komprehensif dengan banyak dasar; di mana pengurusan tanah dan pemulihan tanah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah. Pengurusan pasaran hartanah, termasuk mengelakkan spekulasi, dijalankan terutamanya melalui undang-undang mengenai perniagaan hartanah dan perumahan.

Agensi penggubalan mengesahkan bahawa dasar cukai bukanlah alat yang paling optimum dan keutamaan untuk mencapai matlamat di atas; oleh itu, adalah dicadangkan untuk mengekalkannya seperti yang ditetapkan dalam draf undang-undang.

Sumber: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html