Institusi dialih keluar, sumber dibuka: Tenaga penggerak baharu untuk projek hartanah di selatan

(Chinhphu.vn) - Dalam konteks Perhimpunan Negara, Kerajaan dan kementerian dan cawangan sedang memfokuskan untuk menghapuskan kesesakan undang-undang utama untuk menyahsekat ratusan projek tertunggak di seluruh negara, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan wilayah Tenggara telah mencatatkan banyak perubahan yang luar biasa. Satu siri mekanisme baharu - daripada Resolusi 170 dan 171 kepada dekri panduan - telah membuka koridor penting untuk mengendalikan projek yang telah lama wujud, menggalakkan pembangunan perumahan sosial dan mewujudkan motivasi baharu untuk perniagaan.

Pengerusi Horea Le Hoang Chau

Mengenai isu ini, seorang wartawan dari Akhbar Elektronik Kerajaan telah mengadakan temu bual dengan Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HOREA).

Bagaimanakah anda menilai proses dan keputusan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk pasaran hartanah dan projek hartanah di wilayah dan bandar selatan?

Pengerusi HOREA Le Hoang Chau: Masalah terbesar dengan pasaran hartanah ialah masalah institusi. Institusi undang-undang adalah penghalang, tetapi jika institusi undang-undang diselesaikan, ia akan menjadi penggerak kepada pembangunan, sumber untuk pembangunan dan kelebihan daya saing untuk negara, dan perkara yang sama berlaku untuk pasaran hartanah.

Baru-baru ini, Biro Politik , Dewan Negara dan Kerajaan telah mengeluarkan banyak dasar untuk menjadikan sistem perundangan sebagai penggerak kepada pembangunan negara, termasuk sektor hartanah.

Biro Politik telah mengeluarkan empat resolusi utama iaitu resolusi 57, 59, 66 dan 68. Resolusi 66 -NQ/TW adalah untuk membimbing penghapusan halangan institusi undang-undang, bertujuan membina institusi undang-undang negara lebih dekat dengan piawaian antarabangsa. Pada masa yang sama, pembinaan institusi undang-undang mesti konsisten dengan ciri pembangunan negara, untuk memenuhi amalan pembangunan Vietnam, dengan itu menghapuskan halangan praktikal dan menggalakkan pembangunan ekonomi . Sementara itu, Resolusi 68 -NQ/TW ialah resolusi pembangunan ekonomi swasta, mengenal pasti ekonomi swasta sebagai penggerak terbesar pembangunan negara.

Untuk menyelesaikan masalah tertunggak dan masalah projek, Dewan Negara mengeluarkan resolusi yang sangat istimewa. Sehubungan itu, dalam Resolusi 170/2024/QH15, buat pertama kalinya, Dewan Negara mengeluarkan senarai 64 masalah dan Dewan Negara secara langsung menetapkan mekanisme untuk menyelesaikannya, termasuk 49 projek di Bandar Da Nang, 11 projek di Khanh Hoa dan 4 projek di Bandar Ho Chi Minh.

Dewan Negara tidak pernah mengeluarkan resolusi dengan mekanisme khusus seperti itu. Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh pada masa ini mencadangkan agar Perhimpunan Kebangsaan terus menggunakan mekanisme itu untuk beberapa projek lain yang serupa.

Seiring dengan itu, Dewan Negara juga mengeluarkan Resolusi 171/2024/QH15 (Resolusi 71) membenarkan pelaksanaan projek perintis perumahan komersial bagi perusahaan yang telah bersetuju menerima hak guna tanah bagi tanah kediaman dan tanah lain atau menerima hak guna tanah bagi tanah selain daripada tanah kediaman untuk perumahan komersial atau sedang memegang hak tanah untuk kegunaan tanah komersial selain daripada tanah perumahan komersial.

Berdasarkan dasar Dewan Negara semasa mengeluarkan Resolusi 171, Kerajaan mengeluarkan Dekri 75/2025/ND-CP untuk membimbing pelaksanaan Resolusi 171 Dewan Negara dalam isu perintis ini.

Berdasarkan dasar Dewan Negara dan arahan pelaksanaan Kerajaan, beberapa lokaliti telah mempelopori dan menggunakan mekanisme ini. Menurut statistik, sebelum bergabung dengan Ho Chi Minh City, pada 25 Jun 2025, Majlis Rakyat wilayah Binh Duong (lama) bermesyuarat untuk meluluskan Resolusi yang membenarkan 201 plot tanah dengan lebih 983 hektar dipandu mengikut Resolusi 171.

Menjelang September 2025, Majlis Rakyat HCMC (baru) meluluskan fasa pertama dengan jumlah 54 plot tanah, dengan keluasan lebih daripada 6 juta meter persegi, di mana kawasan tanah penanaman padi dijangka berubah tujuannya adalah hampir 213,000 meter persegi, untuk dipandu mengikut Resolusi 171.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh percaya bahawa, di bawah syarat tiga kawasan yang sama, Bandar Raya Ho Chi Minh perlu terus berani mempromosikan penghapusan kesukaran untuk projek perintis seterusnya di bawah Resolusi 171 untuk segera membebaskan sumber, mewujudkan keadaan untuk pembangunan sosio-ekonomi bandar itu.

Pada masa ini, selepas refleksi Horea, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh terus mencadangkan fasa kedua untuk plot tanah perintis mengikut Resolusi 171 di 2 kawasan: Bandar Ho Chi Minh (lama) dan kawasan Ba ​​Ria - Vung Tau.

Mengenai penghapusan halangan untuk membangunkan perumahan sosial (NOXH) dengan sasaran 1 juta unit menjelang 2030. Menurut penilaian Horea, penyiapan itu adalah asas pelaksanaan.

Jika tempoh dari 2025 dan seterusnya, disebabkan banyak kesukaran dan masalah institusi undang-undang, sumber tidak dapat digerakkan untuk membangunkan perumahan sosial. Kini, masalah institusi telah diselesaikan dengan banyak dasar, di mana Resolusi 201/2025/QH15 (Resolusi 201) Dewan Negara adalah mekanisme dasar khusus untuk membangunkan perumahan sosial. Berdasarkan Resolusi 201, Kerajaan mengeluarkan Dekri 192/2025/ND-CP. Baru-baru ini, Kerajaan mengeluarkan Dekri 261/2025/ND-CP untuk terus meminda kesukaran bagi pembeli rumah, seperti menaikkan taraf pendapatan subjek perumahan sosial kepada 20 juta VND setiap orang, 40 juta VND untuk pasangan. Dan orang bujang dengan kanak-kanak di bawah umur 18 tahun ialah 30 juta VND. Di samping peraturan standard, Dekri juga mempunyai mekanisme lembut, iaitu jika nisbah antara pendapatan purata per kapita lokaliti berbanding purata pendapatan per kapita seluruh negara lebih tinggi, ia akan diselaraskan untuk meningkat sebanyak jumlah tersebut.

Horea berharap dasar yang dikeluarkan oleh Dewan Negara dan Kerajaan untuk pembeli perumahan sosial, bersama dengan mekanisme keutamaan untuk perniagaan serta pemilihan lokaliti utama untuk pembangunan perumahan sosial, akan mewujudkan dorongan baharu untuk melengkapkan matlamat 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030.

Bagaimanakah anda menilai hasil penyelesaian kesukaran dan halangan untuk projek hartanah di wilayah Dong Nai, terutamanya penyelesaian kesukaran dan halangan untuk projek ahli Horea seperti Novaland, Hung Thinh, Nam Long, DIC... dan pengajaran untuk lokaliti lain?

Pengerusi HOREA Le Hoang Chau: Perlu dikatakan bahawa terima kasih kepada agensi Pusat yang menjalankan pemeriksaan, pemeriksaan, audit, serta bekerjasama dengan wilayah Dong Nai untuk menghapuskan halangan dan menyokong wilayah itu, sejak kebelakangan ini, banyak projek utama di wilayah Dong Nai telah diselesaikan.

Contoh biasa ialah projek Aqua City Novaland. Terima kasih kepada campur tangan agensi pusat dan penyelarasan rapat pemimpin wilayah Dong Nai, projek itu kini telah diluluskan untuk perancangan terperinci sebanyak 1:500 (sebelum ini diluluskan pada 1:2000). Ini adalah penyelesaian terbesar untuk projek Aqua City. Di samping itu, projek di Cu Lao dari syarikat Son Tien, Projek Kawasan Bandar Son Tien, dengan kerjasama Hung Thinh, juga telah diselesaikan oleh agensi pusat dengan penyelarasan dengan pemimpin wilayah Dong Nai untuk meneruskan operasi. Ini adalah dua projek biasa yang telah diselesaikan.

Bagi banyak projek hartanah lain yang dilaburkan dan dilaksanakan di wilayah Dong Nai, mereka kini menerima perhatian dan keadaan yang menggalakkan dalam prosedur pentadbiran dan pelaburan.

Daripada pelajaran kursus terdahulu, para pemimpin wilayah Dong Nai hari ini bertekad untuk menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran, mewujudkan keadaan yang paling baik untuk pelabur di wilayah itu, bukan sahaja dalam sektor hartanah tetapi juga dalam semua bidang dalam semangat menghormati undang-undang.

Dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh akan digunakan secara komersial serta persediaan untuk memulakan pembinaan jalan raya dan jambatan yang menghubungkan Dong Nai dengan Bandar Ho Chi Minh, bagaimana anda menilai potensi pembangunan sosio-ekonomi wilayah Dong Nai pada masa akan datang?

Pengerusi HOREA Le Hoang Chau: Dong Nai ialah sebuah kawasan yang sedang membangun dengan sangat kukuh. Kawasan lama Dong Nai dianggap sebagai wilayah perindustrian terkemuka di rantau Tenggara. Sementara itu, Binh Phuoc (dahulunya) telah membangunkan perindustrian pada kadar yang sangat pantas dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Oleh itu, penggabungan Binh Phuoc ke Dong Nai untuk menjadi wilayah Dong Nai baharu akan membantu wilayah itu mempunyai lebih banyak potensi dan ruang untuk pembangunan perindustrian.

Khususnya, Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, yang akan digunakan secara komersial, dijangka menjadi "lokomotif" untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi wilayah Dong Nai.

Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh akan memainkan peranan dalam menghubungkan perdagangan, termasuk perdagangan barangan antara Vietnam dan dunia dan sebaliknya. Ini akan mewujudkan daya penggerak yang hebat untuk industri logistik di rantau ini untuk membangun dengan lebih kukuh. Di samping itu, barang-barang lain di sekitar Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh mempunyai ruang yang cukup untuk membangunkan pusat penerbangan moden, pelbagai perkhidmatan penerbangan dan bukan penerbangan. Dari situ, cipta model bandar lapangan terbang, memfokuskan pada perkhidmatan pengangkutan kargo udara untuk mempromosikan pusat perindustrian, perkhidmatan komersial, logistik, persidangan, pejabat, restoran, hotel, dsb.

Mengukuhkan hubungan antara Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh, terutamanya persediaan untuk pembinaan banyak jambatan yang menghubungkan Dong Nai dengan Bandar Ho Chi Minh, akan mewujudkan kelebihan pembangunan yang hebat dengan membentuk ruang pembangunan ekonomi-bandar yang lancar, menggalakkan pertumbuhan perindustrian, logistik dan perkhidmatan, mengurangkan kesesakan lalu lintas dan mewujudkan daya penggerak untuk pembangunan mampan bagi kedua-dua kawasan serta seluruh kawasan Tenggara.

Terima kasih banyak-banyak!

Le Anh (dipersembahkan)

Sumber: https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm