Adakah pasaran hartanah benar-benar "panas"?

(Dan Tri) - Menurut pakar, pada masa ini hanya pasaran hartanah di bandar besar yang sibuk, dengan harga meningkat secara mendadak, manakala kawasan lain masih agak sunyi.

Berbeza antara pasaran hartanah Hanoi dan wilayah lain

Menurut data daripada unit penyelidikan, sejak awal tahun ini, harga pangsapuri lama dan baharu di Hanoi telah meningkat secara mendadak. Sehubungan itu, harga purata pangsapuri baharu di pasaran ini pada masa ini turun naik daripada 65 juta VND/m2 kepada 70 juta VND/m2.

Bukan sahaja pangsapuri, malah segmen seperti rumah di lorong, rumah bandar dan vila di Hanoi telah meningkat baru-baru ini. Menurut data daripada unit penyelidikan hartanah, dari suku pertama 2023 (ketika pasaran sunyi) hingga sekarang, turun naik harga di beberapa kawasan di pinggir Hanoi telah meningkat dengan ketara. Khususnya, di daerah Hoai Duc, harga tanah telah meningkat sebanyak 81%, daerah Dong Anh sebanyak 53%, dan daerah Thanh Oai sebanyak 90% berbanding awal tahun lepas.

Sebaliknya, pasaran hartanah wilayah hanya menunjukkan sedikit aliran pemulihan, tidak serancak Hanoi. Encik Pham Duc Toan - pakar hartanah - berkata pada masa ini hanya pasaran di Hanoi yang rancak, harga kebanyakan segmen telah meningkat secara mendadak. Sementara itu, pasaran hartanah wilayah masih agak sunyi.

Menurutnya, di wilayah dan bandar di mana harga tanah meningkat secara mendadak pada 2021-2022, mereka semua berdiam diri, terutama di Bac Ninh dan Bac Giang . Keadaan ini serupa dengan Quang Ninh dan Hai Phong, tetapi terima kasih kepada momentum pembangunan ekonomi yang baik bagi kedua-dua kawasan ini, pasaran telah kembali berurus niaga.

Sebidang tanah di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Satu lagi kawasan yang mempunyai urus niaga yang sukar ialah wilayah Hoa Binh , kawasan yang diketahui sibuk dengan hartanah resort, tetapi kini juga mempunyai kecairan yang rendah.

Di Thanh Hoa, Encik Toan berkata bahawa ini juga kawasan yang mencatatkan demam tanah paling kuat pada 2021, apabila semua orang pergi membeli tanah. Bagaimanapun, volum transaksi di sini juga rendah, kebanyakan pelabur yang ingin menjual semula masih perlu mengurangkan harga sebanyak kira-kira 20% berbanding kemuncak.

Pakar: Pelabur cenderung untuk mengalihkan aliran tunai ke pasaran hartanah wilayah

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam - berkata bahawa "gelombang" hartanah semasa hanya berlaku secara tempatan di Hanoi dan tidak merebak ke wilayah dan kawasan lain.

Menurutnya, sehingga suku kedua 2025 barulah pasaran tanah dapat menyaksikan pembangunan yang lebih sekata di banyak tempat. Walau bagaimanapun, pelaburan dalam tanah pada masa ini memerlukan wawasan jangka sederhana, dengan tempoh pemulihan modal sekurang-kurangnya 1 hingga 3 tahun, dan bukannya mengharapkan "surfing" yang cepat.

Tanah dipecah bahagi di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Encik Chung juga menekankan bahawa harga tanah di pinggir bandar Hanoi pada masa ini tinggi, menimbulkan banyak risiko. Oleh itu, jika pelabur ingin melabur dalam segmen ini, mereka harus memilih kawasan yang mempunyai infrastruktur segerak, pembangunan ekonomi yang baik tetapi harga tanah tidak meningkat terlalu banyak sejak kebelakangan ini.

"Sesetengah pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa kawasan yang harganya tidak meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Golongan ini cenderung bersikap proaktif, kerana mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, tidak dibenarkan membahagikan dan menjual tanah di 105 bandar dan pekan di seluruh negara," katanya.

Pada masa yang sama, pakar ini mengesyorkan bahawa pelabur tidak boleh "meletakkan semua telur mereka dalam satu bakul", iaitu, membeli dalam kuantiti yang banyak pada masa ini. Sebaliknya, mereka harus memilih projek dengan status undang-undang yang jelas, produk yang menarik atau kawasan dengan kemudahan penuh.

Menjelaskan perkembangan berbeza dalam pasaran hartanah di Hanoi dan wilayah lain, pakar Nguyen Anh Que berkata bahawa permintaan pelaburan penduduk di Hanoi adalah sangat besar. Sebelum ini, mereka sering merebak ke wilayah lain untuk membeli dan menjual hartanah, menjadikan pasaran serantau lebih rancak.

Walau bagaimanapun, selepas 2 tahun pasaran hartanah yang lembap, pelabur di Hanoi telah mengubah tingkah laku mereka. Daripada "memancing di luar pesisir" seperti sebelum ini, mereka menarik balik aliran tunai mereka dari wilayah dan beralih kepada melabur dalam aliran tunai segmen hartanah di tengah Hanoi seperti pangsapuri, rumah di lorong, rumah bandar, vila dan tanah pinggir bandar. Oleh itu, pasaran hartanah di Hanoi telah menjadi panas sejak kebelakangan ini.

Menurutnya, harga semua segmen hartanah di Hanoi telah memuncak pada April. Untuk pangsapuri, terdapat projek yang terus meningkat dalam harga baru-baru ini, tetapi hanya di dalam negara, tidak mewakili keseluruhan pasaran. Berkenaan tanah pinggir bandar pula, beberapa orang yang melabur awal dalam tempoh 2022-2023 sudah mula mengambil untung.

Memberi ramalan, Encik Que berkata bahawa pada masa akan datang, sesetengah orang akan cenderung untuk mengalihkan aliran tunai ke wilayah, di mana harga hartanah tidak meningkat banyak dalam tempoh kebelakangan ini.

Walau bagaimanapun, sehingga 2026-2027 barulah pasaran tanah wilayah boleh menjadi rancak semula. Khususnya, wilayah yang mempunyai kelebihan dalam pembangunan perindustrian dan pelancongan akan menerima aliran tunai terlebih dahulu, kemudian ia akan merebak dengan lebih meluas ke banyak wilayah dan bandar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm