Pasaran hartanah berkembang pesat, Vietnam menjadi tempat yang cerah

Vietnam ialah destinasi menarik untuk aktiviti M&A hartanah.

PV: Baru-baru ini, beberapa siri dasar telah "meresap" menyebabkan pasaran hartanah bertambah baik secara beransur-ansur. Bagaimanakah anda menilai gambar hartanah pada tahun 2024?

Dr Nguyen Minh Phong: Secara keseluruhan, walaupun pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran dan pemulihan tidak sekata merentas segmen, pada pendapat saya, pasaran hartanah telah mengatasi tempoh yang paling sukar.

Pasaran hartanah pada 2024 akan mencatatkan pergerakan positif dari segi jumlah penawaran, jumlah permintaan, input dan output; kedua-dua makro dan mikro, jangka pendek dan sederhana dalam dasar serta pengurusan dan amalan perniagaan...

Pakar ekonomi , Dr. Nguyen Minh Phong.

Pada masa akan datang, penembusan dan keberkesanan penyelesaian dasar dan penambahbaikan dalam persekitaran undang-undang akan dapat dilihat, dengan beberapa siri projek undang-undang baharu seperti Undang-undang Perumahan (pindaan), Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), dan Undang-undang Hartanah (pindaan) mengandungi banyak perkara baharu.

Hasil untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam projek semakin meningkat. Pada 2023, Hanoi mengalih keluar 58.8% daripada bilangan projek yang menghadapi kesukaran dan halangan; Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan 37.2%. Projek-projek yang telah dan sedang dialih keluar dan dirungkai akan menyumbang kepada memastikan bekalan dan mempromosikan pasaran pada masa akan datang.

Kesesakan dalam meluluskan projek di kawasan perumahan baharu akan dapat diselesaikan dan bekalan di pasaran semakin meningkat. Pasaran perumahan sosial akan mengalami banyak peningkatan yang lebih cerah berkat peningkatan kukuh dalam bekalan daripada projek besar di seluruh negara oleh kedua-dua sektor Negeri dan swasta.

Segmen hartanah perindustrian akan menjadi lebih rancak berkat pelaksanaan projek infrastruktur di seluruh negara dan peningkatan aktiviti sektor FDI. Segmen perumahan komersial mewah akan pulih dengan lebih perlahan kerana permintaan sebenar tidak dapat melonjak. Pasaran hartanah sedang dan akan terus ditambah dengan momentum baharu daripada hasil pelaksanaan modal pelaburan awam dan menarik FDI. Secara amnya, pasaran hartanah akan menjadi lebih rancak dan urus niaga akan meningkat mulai penghujung 2024.

Kesemua faktor yang dinyatakan di atas memberi kesan positif, meningkatkan keyakinan dan kekuatan dalam pasaran hartanah dan merebak kepada lebih 40 industri lain dalam ekonomi negara.

PV: Ramai orang percaya bahawa pasaran hartanah mempunyai potensi yang besar. Pada pendapat anda, adakah Vietnam akan menjadi titik terang menarik pelabur asing pada tahun 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Gelombang baharu pemulihan pelancongan , dengan ukuran prestasi hotel di Hanoi dan Ho Chi Minh City kembali ke tahap pra-Covid-19. Ini menunjukkan bahawa penstrukturan semula akan menjadi lebih kukuh dan peluang hanya akan tersedia kepada perniagaan yang mempunyai strategi pembangunan yang selamat dan mampan, memfokuskan kepada segmen yang memenuhi keperluan sebenar dan mempunyai kekuatan kewangan yang mencukupi. Pada masa yang sama, secara beransur-ansur menghapuskan unit tidak cekap yang menjalankan perniagaan dengan cara "pembetulan cepat".

Pada 2024-2026, diramalkan akan berlaku letupan modal asing ke dalam pasaran hartanah Vietnam khususnya dari negara Asia seperti Korea, Singapura, Malaysia, Thailand, serta pelabur Timur Tengah. Pada pendapat saya, matlamat pelaburan masih terletak pada mencari dana tanah bersih (dengan pemilikan undang-undang, pampasan lengkap dan pelepasan), dengan kualiti yang baik, nilai sebenar dan potensi pembangunan.

Projek hartanah yang berpotensi berkembang, selaras dengan trend permintaan domestik dan serantau berhubung perubahan dalam rantaian bekalan global, akan terus menarik perhatian pelabur domestik dan asing. Vietnam kekal sebagai destinasi menarik untuk aktiviti M&A hartanah, kerana peraturan undang-undang Vietnam membenarkan penjualan projek hartanah yang belum selesai (sementara ini tidak boleh dilakukan di negara lain - PV).

Potensi untuk hartanah perindustrian, kediaman dan hotel adalah besar. Aktiviti M&A dalam hartanah perindustrian akan berpeluang meningkat dikaitkan dengan peluang untuk mendapat manfaat daripada banyak perjanjian perdagangan bebas (FTA), serta kemudahan yang luas dan industri sokongan, pengalaman luas dan pengetahuan pasaran Vietnam yang dibawa oleh perusahaan domestik kepada hubungan kerjasama dengan rakan kongsi asing.

Pasaran pejabat mewah dengan pensijilan hijau mengekalkan kadar penghunian yang tinggi dan kadar pertumbuhan sewa yang stabil, menambah daya tarikannya dalam pasaran M&A hartanah.

Secara amnya, walaupun sentiasa ada peluang menarik, pasaran M&A hartanah khususnya dan perniagaan hartanah secara amnya bukanlah bidang perniagaan untuk semua pelabur. Saya berpendapat bahawa kejayaan hanya datang kepada perniagaan yang mempunyai keupayaan untuk menilai dan menganalisis pasaran dan mempunyai potensi kewangan yang kukuh.

Mempercepatkan proses menghapuskan prosedur pentadbiran

PV: Walaupun pasaran hartanah mempunyai banyak peluang untuk ditembusi pada 2024, ia masih menghadapi kesukaran dan cabaran. Pada pendapat anda, apakah penyelesaian untuk membantu pasaran hartanah berkembang secara sihat dan mampan?

Dr. Nguyen Minh Phong: Pada masa akan datang, lebih banyak usaha diperlukan daripada pihak berkaitan, terutamanya daripada perniagaan, untuk mendapatkan semula keyakinan pengguna, memperbaiki ketidakseimbangan antara segmen dan aliran tunai yang jelas daripada sumber, termasuk pasaran bon dan modal prabayar daripada pelanggan.

Pasaran hartanah mula meningkat (Gambar ilustrasi).

Untuk menyelesaikan masalah pasaran, Bank Negara perlu melaksanakan dengan tegas arahan Perdana Menteri dalam mesyuarat pada 7 Disember 2023 mengenai penyelesaian kesulitan dalam modal kredit untuk perniagaan. Sehubungan itu, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada: Mengurangkan kadar faedah pinjaman secara mendadak; Meneruskan penyusunan semula hutang; Memperbaiki syarat pinjaman baharu; Meningkatkan pengurusan dan menghapuskan hutang lapuk akibat spekulasi dan penipuan; Meneruskan dasar fiskal yang berkaitan dengan modal, cukai, yuran, pelaburan awam untuk menyokong dasar monetari...

Khususnya, lokaliti perlu mempercepatkan penubuhan dan kelulusan pelan, sebagai asas untuk melaksanakan projek hartanah; umumkan senarai projek hartanah yang mesti memilih pelabur melalui pembidaan supaya perniagaan dapat memahami sepenuhnya maklumat, menyelidik secara proaktif dan mendaftar untuk mengambil bahagian secara terbuka dan telus...

Terus mempercepatkan proses penghapusan prosedur pentadbiran berkaitan projek hartanah; mengukuhkan pemeriksaan dan pemeriksaan untuk mengelakkan kesukaran dan masalah dalam mengendalikan prosedur pentadbiran untuk perniagaan dan orang ramai. Meningkatkan kuasa Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk mengeluarkan dasar dan mekanisme pembangunan perumahan sosial mengikut realiti tempatan.

Perusahaan hartanah perlu menyusun semula segmen dan harga produk; meningkatkan kualiti projek dan mengukuhkan keyakinan pelabur. Pada masa yang sama, perusahaan perlu menggalakkan mobilisasi modal melalui penerbitan bon korporat di pasaran saham.

PV: Terima kasih atas temu duga!

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html