Pasaran hartanah di Barat Daya masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan.

Barat Daya akan menjadi "destinasi" permintaan perumahan dan aliran tunai pelaburan yang beralih keluar dari bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Binh Duong .

Pasaran hartanah di Barat Daya masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan.

Barat Daya akan menjadi "destinasi" permintaan perumahan dan aliran tunai pelaburan yang beralih keluar dari bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Binh Duong.

Pasaran "lembut".

Bercakap mengenai pasaran hartanah di wilayah Barat Daya, Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menilai bahawa ini adalah pasaran yang agak "lembut" berbanding pasaran lain di negara itu. Sifat pasaran adalah "baru", tidak mengalami sebarang "demam", dan masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan.

Menurut Encik Dinh, harga jualan produk hartanah di kawasan itu berada dalam aliran menaik. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak potensi dan ruang untuk kenaikan harga.

Menurut data daripada Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, pada tahun 2024, wilayah Barat Daya akan mempunyai 74 projek perumahan untuk dijual; termasuk 10 projek baharu dan 64 projek sedia ada yang akan terus dibuka untuk jualan. Bilangan produk untuk dijual ialah 8,257 unit/plot, turun 10% berbanding 2023. Jumlah transaksi yang berjaya ialah 2,775 unit/plot, naik 70% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Bekalan utama berkurangan kerana ramai pelabur tidak yakin dan/atau tidak mempunyai syarat yang mencukupi untuk dilancarkan. Bekalan terutamanya datang daripada projek yang tidak terjual dan projek pangsapuri di Can Tho dan Long An sebelum ini.

Dalam struktur bekalan, pangsapuri menyumbang bahagian tertinggi, diikuti oleh vila/rumah bandar, rumah bandar dan akhirnya tanah. Harga jualan agak stabil, dengan kecenderungan meningkat sedikit sebanyak 5-10%.

Kawasan perumahan di wad Hung Thanh, daerah Cai Rang, bandar Can Tho .

Dalam segmen apartmen, bilangan projek yang dibuka untuk jualan ialah 8, dengan kira-kira 3,000 produk. Jumlah transaksi yang berjaya ialah 1,700 transaksi. Daripada jumlah itu, Can Tho, Long An, Dong Thap adalah 3 lokaliti dengan bekalan pangsapuri terbesar di rantau ini. Selepas setiap tawaran, pelabur secara proaktif meningkatkan harga jualan sebanyak 4-5%. Harga jualan utama projek pangsapuri komersial di Can Tho ialah kira-kira 47 juta/m2, Long An di bawah 30 juta/m2. Harga jualan sekunder tidak banyak turun naik.

Khususnya, tidak seperti kebanyakan kawasan di negara ini, di wilayah Barat Daya, pangsapuri setakat ini tertumpu terutamanya pada segmen pangsapuri mampu milik dan kos rendah; hampir tiada pangsapuri mewah. Disebabkan kekurangan segmen ini, apabila produk Cara River Park - projek pangsapuri mewah pertama dengan banyak utiliti bersepadu di kawasan itu - dilancarkan, ia diterima secara positif oleh pasaran.

Encik Duong Quoc Thuy, Ketua Pengarah Kumpulan Cara, berkata bukan sahaja pelanggan di Can Tho dan wilayah Barat, baru-baru ini, Syarikat telah menjalankan lebih daripada 50 transaksi dengan pelanggan yang merupakan pelabur hartanah di Hanoi, dengan lebih daripada 150 bilion barangan. Pada suku pertama 2025, situasi urus niaga terus positif. Sehingga kini, jumlah transaksi produk Cara River Park telah mencapai kira-kira 70%; dengan harga jualan dari 45-55 juta VND/m2 dengan banyak insentif (jika tidak menggunakan dasar promosi, harga jualan adalah dari 43-47 juta VND/m2). Sasaran pelanggan adalah mereka yang berpendapatan stabil seperti pakar, penjawat awam, pemilik perniagaan dan sebagainya.

Encik Chau Thanh Binh, Ketua Jabatan Undang-undang - Ahli Majlis Pakar Persatuan Harta Tanah Can Tho City, berkata bahawa pada masa lalu, harga rumah dan tanah "dinaikkan" ke tahap yang terlalu tinggi, yang pada asasnya adalah harga maya. Walau bagaimanapun, pada masa ini, hartanah berada pada nilai paling sebenar yang pernah ada, tidak ada situasi harga yang tinggi disebabkan oleh pelbagai pelaburan. Pada masa ini, pelabur yang mempunyai banyak barangan akan mencari jalan untuk menjual beberapa bagi mengurangkan beban kewangan, jadi harga jualan berada pada tahap yang berpatutan. Oleh itu, ini adalah masa yang paling sesuai untuk melabur dalam hartanah . Dari perspektif mereka yang membeli rumah dan tanah untuk didiami, ini juga masa yang paling sesuai untuk mewujudkan tempat tinggal.

Dalam segmen vila/rumah bandar, jumlah produk yang dijual ialah 3,000 unit yang kebanyakannya adalah inventori yang terus dijual. Harga jualan utama kekal stabil. Harga jualan sekunder meningkat sedikit sebanyak 5-10%. Jumlah transaksi yang berjaya ialah 500. Urus niaga tertumpu terutamanya di pasaran Can Tho, Long An dan Kien Giang.

Dalam segmen tanah, bilangan produk untuk dijual ialah 2,000 produk, terutamanya inventori terus dibuka untuk jualan, turun 30% berbanding 2023. Jumlah transaksi yang berjaya ialah 600 transaksi. Jumlah urus niaga tertumpu terutamanya di pasaran Can Tho, Hau Giang dan Long An.

Pada masa ini, plot tanah di projek Kawasan Kediaman Nam Long 2 (Wad Hung Thanh, Daerah Cai Rang, Bandar Can Tho) berharga 35 juta VND/m2. Menurut wakil Jabatan Jualan Nam Long, cawangan Can Tho, projek itu dibuka untuk jualan mulai November 2024, dengan 274 produk; sehingga kini, jumlah transaksi produk telah mencapai lebih 80%.

Khususnya untuk rumah di dalam bandar daerah Ninh Kieu, bandar Can Tho, segmen 2-3 bilion VND paling banyak diiklankan dan didagangkan. Ini adalah rumah yang terletak di lorong dari 2-3m lebar, dengan keluasan kira-kira 40-60m2, dengan status undang-undang yang jelas.

Masih banyak ruang untuk pembangunan.

Encik Duong Quoc Thuy mengulas bahawa pada tahun 2025, pasaran hartanah Vietnam menyaksikan banyak isyarat positif, mewujudkan premis untuk pemulihan dan pembangunan mampan. Khususnya, koridor undang-undang telah disiapkan, undang-undang penting seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Undang-undang Tanah yang dipinda telah berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Ogos 2024, membantu pasaran mempunyai asas institusi yang kukuh, membantu menghilangkan kesesakan, menyumbang kepada operasi yang lebih telus dan stabil serta mewujudkan keyakinan pelabur.

Seiring dengan itu, ekonomi pulih dengan kukuh: KDNK Vietnam pada 2024 meningkat sebanyak 7.09%, terus menetapkan sasaran pertumbuhan KDNK 8% pada 2025, KDNK per kapita adalah kira-kira 5,000 USD. Pertumbuhan ini membawa banyak sokongan kepada sektor hartanah: meningkatkan pendapatan, meningkatkan permintaan perumahan; merangsang aliran modal ke dalam hartanah; kesan positif ke atas dasar kredit dan kadar faedah; keyakinan dalam pasaran.

Khususnya di wilayah Barat Daya, infrastruktur menerima perhatian pelaburan, banyak projek infrastruktur trafik utama sedang dilaksanakan (lebuh raya Can Tho - Ca Mau, lebuh raya Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, jambatan Rach Mieu 2...), membantu menghubungkan wilayah dengan mudah, sekali gus meningkatkan nilai hartanah di rantau ini.

“Ia boleh dilihat bahawa gambaran keseluruhan dengan warna-warna cerah, daya penggerak membuka peluang besar untuk pelabur, perniagaan dan pembeli rumah, mewujudkan daya penggerak yang kuat untuk pasaran hartanah , termasuk Can Tho City dan wilayah Barat Daya pada masa akan datang”, kongsi Encik Duong Quoc Thuy.

Juga dengan perspektif optimistik, Encik Nguyen Van Dinh meramalkan bahawa Barat Daya akan menjadi "destinasi" permintaan perumahan dan aliran tunai pelaburan yang bergerak keluar dari bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Binh Duong... Bekalan hartanah di rantau ini akan bertambah baik, dianggarkan mencecah lebih 20,000 produk menjelang 2025, terutamanya tertumpu di Bandar An Can Tho dan Long. Khususnya, Can Tho akan mempercepatkan untuk layak menjadi bandar pusat, jadi pasaran hartanah Can Tho secara beransur-ansur akan menjadi lebih menarik kepada pelanggan/pelabur.

Menurut Encik Dinh, harga hartanah di kawasan itu terus berbeza. Kecairan dan harga terus bertambah baik dalam produk tanah yang telah dibahagikan kepada plot, mempunyai sijil, dan dalam produk yang boleh dieksploitasi untuk mencipta aliran tunai seperti pangsapuri dan rumah bandar.

Trend membangunkan projek perumahan mewah memberi tumpuan kepada kemampanan dan menyepadukan teknologi dalam pengurusan dan operasi.

Projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, dibangunkan oleh perusahaan terkemuka, akan mempunyai kelebihan daya saing kerana pelabur semakin berminat dengan faktor undang-undang dan potensi sebenar projek itu.

"Pasaran hartanah di Can Tho, Hau Giang, Long An dan An Giang menarik modal pelaburan ke dalam produk tanah dan perumahan, terutamanya di kawasan berhampiran lebuh raya dan projek taman perindustrian. Phu Quoc masih menjadi "tempat panas" untuk pelancongan dan hartanah resort , tetapi kawasan seperti Ha Tien dan Nam Du juga mendapat lebih perhatian kerana potensi pembangunan pelancongan mereka," menurut Encik Dinn.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html