Pasaran hartanah satelit Ho Chi Minh City sedang sibuk pada akhir tahun ini

(Dan Tri) - Dengan potensi pembangunan yang hebat dan harga yang berpatutan, kawasan satelit di sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh menjadi destinasi menarik dalam konteks pasaran hartanah secara beransur-ansur menjadi lebih rancak pada penghujung tahun 2024.

Aliran tunai pembeli beralih untuk mencari peluang

Menurut CBRE Vietnam, pada suku ketiga, harga hartanah yang melekat pada tanah di beberapa tempat di Hanoi mencecah 235 juta VND/m2, meningkat 16% berbanding suku sebelumnya dan 27% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Pada masa yang sama, harga hartanah sekunder direkodkan pada 167 juta VND/m2.

Pada bulan November, harga jualan pangsapuri di Hanoi mencecah 61 juta VND/m2, mengatasi harga di Ho Chi Minh City (55 juta VND/m2). Harga rumah persendirian direkodkan pada 197 juta VND/m2, meningkat 58% berbanding Januari 2023. Harga tanah ialah 70 juta VND/m2, menurut Batdongsan.com.vn.

Harga hartanah di Hanoi semakin meningkat, jauh melebihi kemampuan kebanyakan orang, digabungkan dengan penilaian potensi pembangunan besar pasaran hartanah Selatan, menyebabkan ramai pelabur mengalihkan perhatian mereka dari Utara ke Selatan. Pada suku keempat, bilangan orang dari Hanoi yang mencari hartanah di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 7% berbanding Januari 2024.

Walaupun harga hartanah Hanoi terus meningkat, pasaran HCMC juga menyaksikan kenaikan harga yang kukuh. Dalam tempoh 11 bulan yang lalu, HCMC telah mempunyai 4 projek perumahan komersial yang layak untuk dijual dengan sejumlah 1,611 rumah, kesemuanya berada dalam segmen hartanah mewah, dengan jumlah nilai mobilisasi modal sebanyak VND15,142 bilion, purata VND9.39 bilion/rumah. Dalam konteks itu, pelabur telah mula berpusu-pusu ke banyak kawasan satelit berhampiran HCMC.

Pada 2024, pasaran hartanah Hanoi akan menghadapi kenaikan harga yang tinggi, mengatasi Ho Chi Minh City dalam banyak segmen. (Foto: Hoang Yen).

Selain harga, kekurangan tanah dalam bandar juga merupakan faktor yang menyokong pasaran hartanah satelit untuk menjadi lebih rancak dalam tempoh semasa dan akan datang. Memandangkan tanah bersih di pasaran besar seperti Hanoi atau Bandar Ho Chi Minh semakin terhad dan "berharga", kuasa pembangunan utama pada tahun-tahun akan datang adalah kawasan bandar yang berdekatan, yang berhampiran dengan pusat, sentiasa mengekalkan kelajuan pembangunan infrastruktur, ekonomi dan perbandaran yang kukuh.

Di samping itu, promosi model Pembangunan Berorientasikan Transit oleh Kerajaan telah menyumbang kepada mewujudkan kluster bandar satelit yang berpotensi.

Potensi pembangunan yang besar daripada infrastruktur dan daya saing

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Dong Nai telah menjadi kawasan dengan infrastruktur dinamik. Bukan sahaja lapangan terbang, tetapi pada tahun-tahun akan datang, Dong Nai akan mempunyai lebih banyak projek infrastruktur besar yang dilaksanakan dan digunakan. Pada masa itu, wilayah itu akan menjadi pintu masuk transit untuk seluruh Selatan dengan semua mod pengangkutan termasuk: jalan raya, kereta api, udara dan laluan air.

Memiliki banyak kelebihan, hartanah di kawasan sekitar Long Thanh dinilai berpotensi besar untuk dibangunkan pada masa akan datang.

Dengan kelebihan ini, lokaliti ini berorientasikan untuk menumpukan pada pembangunan industri berteknologi tinggi, perdagangan, perkhidmatan dan logistik. Apabila Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh mula beroperasi, ia akan menjadi magnet untuk menarik pelaburan dalam industri, logistik, perdagangan, perkhidmatan dan kawasan bandar. Dari situ, projek hartanah di kawasan itu akan mendapat manfaat yang besar daripada orientasi pembangunan ini.

Menurut pakar, kemunculan lapangan terbang Long Thanh memberikan hartanah Dong Nai sebagai tenaga penggerak untuk membangun, terutamanya segmen perumahan yang terletak berhampiran kawasan lapangan terbang.

Terletak di luar kawasan gangguan bunyi, bersebelahan dengan projek pelaburan awam seperti lapangan terbang, Lebuhraya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau, dsb., kawasan bandar Gem Sky World semakin menegaskan kelebihan kenaikan harganya, bukan sahaja dicerminkan dalam faktor lokasi atau ketersambungan lalu lintas, tetapi juga nilai tambah projek itu sendiri.

Nilai pelaburan seperti landskap, infrastruktur, kemudahan tempat tinggal bersama dengan ruang penghubung, jalan komersial dan perkhidmatan di projek itu, dari masa ke masa, akan mewujudkan nilai tambah untuk produk hartanah. Ini juga merupakan nilai sebenar dan mampan yang disasarkan oleh pelabur Gem Sky World.

Sistem utiliti dalaman yang pelbagai dan segerak, berkualiti tinggi mengikut piawaian antarabangsa adalah salah satu faktor yang diberi perhatian khusus oleh pelabur. Banyak item utiliti dalam projek seperti: kawasan sukan, kawasan permainan kanak-kanak, kawasan kolam renang, dek pemerhatian, kompleks permainan pengembaraan Hutan Kembara mengikut model taman antarabangsa, sekolah, tadika, hospital, dan jalan komersial dianggap sebagai faktor yang mendapat mata dengan pelanggan apabila melawat projek.

Menekankan faktor kediaman, setiap rumah bandar di projek Gem Sky World mempunyai gaya reka bentuk moden, dengan keluasan 100 - 120m2, kedua-duanya memenuhi ruang kediaman bersama keluarga yang hangat dan memastikan ruang peribadi untuk setiap ahli.

Faktor kesihatan dan keselamatan juga jelas ditunjukkan dalam perincian seperti keselesaan tangga, penggunaan bingkai tingkap dan pintu kaca besar untuk memaksimumkan cahaya semula jadi atau susunan tambahan ruang belakang rumah dan sistem balkoni yang luas, seterusnya menggalakkan pembangunan gaya hidup hijau bagi pemilik rumah.

Untuk maklumat terperinci tentang projek Gem Sky World, lawati: https://gemskyworld.vn/

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm