Pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2024 telah mengatasi tempoh yang sukar

Gambar pasaran S1 2024

Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) baru-baru ini telah mengadakan persidangan mengenai "Mengumumkan Laporan Pasaran Hartanah Vietnam untuk suku pertama 2024 dan Ramalan Pasaran untuk suku kedua 2024" dan perbincangan mengenai "Pasaran Hartanah Vietnam - Bersedia untuk memasuki pasaran semula?". Pada majlis itu, pakar mengulas bahawa hartanah pada bulan pertama 2024 telah mengatasi tempoh paling sukar, membuka peluang yang menjanjikan untuk pasaran hartanah pada 2024.

Hartanah - Pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2024 telah mengatasi tempoh yang sukar

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran, Perundingan dan Promosi Pelaburan VARS, berkata tanah dan tanah kediaman adalah segmen yang mempunyai pergerakan paling positif. Walau bagaimanapun, arah aliran di atas tidak berlaku sama rata di kawasan, dengan Utara menunjukkan lebih banyak tanda positif daripada Tengah dan Selatan. Khususnya, Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai dan Can Tho ialah titik terang.

Melihat kepada pasaran hartanah pada suku pertama 2024, menurut penyelidikan VARS, bekalan perumahan pada suku pertama 2024 mencecah 20,541 produk. Daripada jumlah itu, 4,300 adalah produk baharu sepenuhnya, selebihnya adalah inventori daripada fasa jualan sebelumnya. Banyak projek hartanah juga telah memulakan pembinaan. Banyak perniagaan hartanah juga telah mula bersedia untuk rancangan "pelancaran produk".

Pangsapuri mampu milik meningkat lebih daripada 70% berbanding suku keempat 2023, mencapai 1,250 produk, dan 100% daripada bekalan ini datang daripada projek perumahan sosial di wilayah dan bandar. Sementara itu, bekalan pangsapuri mewah semakin meningkat dan cenderung mengatasi pangsapuri kelas pertengahan. Terdapat 6,200 transaksi, meningkat 8% berbanding suku keempat 2023 dan dua kali ganda tempoh sama tahun lalu.

Kadar penyerapan terus bertambah baik, mencecah hampir 31%, naik 5% berbanding suku keempat 2023 dan 19% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Projek pangsapuri mewah berharga di bawah VND50 juta/m2 dicari. Projek pangsapuri mewah dalam segmen mewah mempunyai kadar penyerapan yang lebih perlahan.

Harga jualan utama terus mengekalkan arah aliran yang stabil dengan peningkatan kira-kira 2-3% berbanding suku sebelumnya. Projek bertingkat rendah dan plot tanah yang baru dilancarkan mempunyai harga yang agak berpatutan. Segmen apartmen masih mengekalkan aliran harga menaik.

Hartanah - Pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2024 telah mengatasi tempoh yang sukar (Rajah 2). — Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran, Perundingan dan Promosi Pelaburan VARS, membentangkan pergerakan pasaran pada persidangan itu.

"Suku pertama 2024 adalah batu loncatan ringan bagi pasaran untuk mengekalkan rentaknya sebelum bergerak ke fasa baharu. Sepanjang masa lalu, pasaran telah terkumpul cukup untuk proses pemulihan seperti trio undang-undang baharu dan sentimen pelabur yang positif," kata Cik Mien.

Bagaimanapun, walaupun proses pemulihan pasaran dijangka berterusan ke arah yang positif, Cik Mien percaya bahawa keputusan pemulihan yang akan datang masih akan dibezakan mengikut segmen dan wilayah seperti pada suku pertama.

Berhati-hati dengan demam "maya".

Berkenaan tanah pinggir bandar, Cik Pham Thi Mien berkata, banyak kawasan telah mencatatkan peningkatan “mendadak” dalam transaksi tanah terutama di kawasan yang dipecah bahagi. Lebih ramai pelabur "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar bandar besar, kawasan yang mempunyai pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi. Harga transaksi yang berjaya telah menurun sebanyak 20-30% berbanding kemuncaknya.

Bagaimanapun, pasaran juga telah merekodkan beberapa kawasan dengan fenomena "kenaikan harga tidak berasas". Oleh itu, kita perlu memberi perhatian yang teliti untuk mengelakkan pembentukan demam "maya", yang menimbulkan risiko ketidakamanan, ketika pasaran masih dalam proses pemulihan.

Hartanah - Pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2024 telah mengatasi tempoh yang sukar (Rajah 3). — Di banyak kawasan, plot tanah pinggir bandar telah mencatatkan peningkatan "mendadak" dalam transaksi plot tanah.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS seterusnya menilai bahawa pada bulan pertama tahun ini, pasaran mencatatkan fenomena kenaikan harga pangsapuri, plot tanah, dan tanah kediaman di beberapa kawasan. Bagaimanapun, katanya dalam konteks ekonomi tidak benar-benar terlepas daripada kesukaran, hanya menunjukkan tanda-tanda pemulihan, pendapatan rakyat dan pekerjaan tidak stabil, kenaikan mendadak harga adalah luar biasa, tanda gelembung.

"Kenaikan harga secara mendadak dan tidak berasas itu dianggap mempunyai tanda-tanda kesan, mewujudkan maklumat mengelirukan daripada kumpulan spekulatif yang melonjak naik dan menaikkan harga untuk keuntungan. Oleh itu, pembeli dan pelabur hartanah perlu berwaspada, memilih produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan dan jaminan undang-undang mereka. Sama sekali tidak mengikut 'demam' atau pergerakan orang ramai.

Untuk tidak menjejaskan proses pemulihan pasaran, pelabur juga perlu melaraskan harga jualan ke tahap yang munasabah dan mengawal ketat saluran pengedaran," kata Encik Nguyen Van Dinh.

N.Giang

Sumber