Perbincangan: Pasaran hartanah tidak seimbang antara penawaran dan permintaan.

Baru-baru ini, rangkaian sosial secara berterusan melaporkan bahawa pasaran hartanah di Dong Nai telah kembali rancak. Terutamanya di Long Thanh, daerah Nhon Trach dan bandar Bien Hoa, harga tanah dan pangsapuri telah meningkat sebanyak 20-30% berbanding penghujung tahun 2024. Walau bagaimanapun, melalui penyelidikan sebenar, pasaran hartanah di Dong Nai masih sangat suram, bilangan transaksi tanah dan pangsapuri adalah sangat kecil; banyak lantai perdagangan hartanah telah ditutup kerana tiada pelanggan yang datang untuk berniaga.

Projek kediaman dan bandar di daerah Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom dan bandar Bien Hoa sangat sunyi kerana terdapat beberapa pelanggan yang datang untuk membeli produk. Sebab mengapa pasaran hartanah di Dong Nai tidak hangat adalah kerana penawaran dan permintaan di luar fasa. Secara khusus, Dong Nai mempunyai lebih daripada 200 kawasan kediaman dan bandar yang telah dan sedang dibina. Dong Nai juga merupakan kawasan yang padat penduduk, permintaan untuk perumahan sangat besar, tetapi kebanyakan mereka berpendapatan rendah dan sederhana, jadi mereka perlu membeli tanah dan pangsapuri murah. Walau bagaimanapun, projek kediaman dan bandar yang telah dan sedang dilaksanakan mempunyai harga untuk pangsapuri dan tanah kebanyakannya dalam segmen mewah dan sederhana, jadi sangat sedikit orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar layak untuk membeli. Kerana tanah dan pangsapuri dalam projek ini berharga dari 2.5 hingga 10 bilion VND/produk, bergantung pada lokasi dan kawasan.

Oleh itu, kebanyakan projek kediaman dan bandar dibeli oleh pelanggan untuk pelaburan spekulatif, menunggu keuntungan untuk dijual. Selama hampir 4 tahun ini, hartanah telah mencapai titik terendah akibat pandemik Covid-19, bank telah mengetatkan kredit, jadi ramai pelabur terpaksa menjual produk mereka untuk mendapatkan semula modal. Pelabur baru masih takut dengan pasaran yang lembap, jadi mereka tidak melabur banyak dalam sektor hartanah. Selain itu, Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023 telah dikeluarkan dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, termasuk banyak perubahan. Oleh itu, ramai pelabur masih menunggu, memantau dan juga teragak-agak tentang maklumat bahawa Negara mungkin mengenakan cukai yang tinggi kepada mereka yang memiliki produk hartanah kedua atau lebih.

Di Dong Nai serta banyak wilayah dan bandar di seluruh negara, di mana terdapat industri yang maju dan penduduk yang ramai, pasaran hartanah kekurangan banyak tanah dan pangsapuri murah. Jika terdapat banyak projek, tanah dan pangsapuri murah untuk dijual, pasaran hartanah di Dong Nai akan kembali sibuk.

Baru-baru ini, Kerajaan dan wilayah Dong Nai mempunyai banyak penyelesaian untuk menyokong perniagaan yang melabur dalam projek hartanah kos rendah untuk dijual dan disewakan kepada golongan berpendapatan rendah. Sehubungan itu, segmen perumahan kos rendah di Dong Nai telah mengalami beberapa penambahbaikan apabila projek dimulakan dan dipercepatkan, tetapi masih tidak seperti yang dijangkakan. Untuk pasaran hartanah menjadi hangat, penawaran dan permintaan mesti dipenuhi. Pada masa yang sama, Kerajaan perlu mempunyai lebih banyak mekanisme, dasar dan penyelesaian sokongan untuk menarik perniagaan melabur dalam segmen hartanah kos rendah bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat.

Khanh Minh

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/