Perdana Menteri: "Harga pangsapuri ialah 70 - 100 juta/m2, siapa yang mempunyai wang untuk membeli?"

VTV.vn - Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahawa harga pangsapuri 70-100 juta VND/m2 adalah jauh di luar kemampuan, manakala bekalan perumahan sosial terhad dan pengeluaran modal perlahan.

Bekalan perumahan sosial masih terhad.

Pada petang 22 September, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah, mempengerusikan Persidangan untuk mengumumkan keputusan untuk menyusun semula Jawatankuasa Pemandu dan mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu. Pada pertemuan itu, Perdana Menteri berkata, pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak kesukaran. Di samping itu, segmen perumahan masih tidak mencukupi, produk utama adalah segmen mewah, dan ada kalanya, harga perumahan meningkat secara mendadak, terutamanya di bandar-bandar besar.

Melaporkan pada mesyuarat itu, wakil Kementerian Pembinaan berkata harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City kekal tinggi dengan aliran menaik berbanding tempoh sama tahun lalu. Harga purata adalah dari 70-80 juta/m2, meningkat 5.6% berbanding awal tahun. Sementara itu, perumahan sosial - segmen yang dijangka membantu mengurangkan harga perumahan, walaupun terdapat peningkatan dalam kuantiti, masih agak perlahan berbanding sasaran yang ditetapkan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, menjelang akhir Julai tahun ini, jumlah unit rumah sosial mencapai 59.6% daripada sasaran yang ditetapkan dalam projek 1 juta unit rumah sosial. Selain beberapa lokaliti yang berjaya seperti Bandar Hue, Bandar Hai Phong ... Banyak lokaliti masih melaksanakan secara perlahan-lahan, tidak mencapai sasaran yang ditetapkan.

Mengenai pengeluaran pakej pinjaman 145,000 bilion VND untuk pembangunan perumahan sosial, ia masih sangat terhad, selepas lebih daripada 2 tahun hanya lebih daripada 4,000 bilion VND telah dikeluarkan.

"Adakah perniagaan yang tidak meminjam wang? Adakah perniagaan yang tidak meminjam wang daripada bank untuk membuat hartanah? Bolehkah bank mengawal jumlah wang yang dipinjam? Adakah ia digunakan dalam hartanah? Atau ia pergi ke tempat lain? Mengapa pakej bank tidak boleh dikeluarkan? Berapa ramai orang yang memerlukan rumah, tetapi kerana harga rumah terlalu tinggi, mereka tidak dapat membelinya daripada 70 juta lebih, mereka tidak dapat membelinya. VND/m2 dalam bangunan pangsapuri?", Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan.

Mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu - Foto: VGP/Nhat Bac

Kesukaran mengeluarkan pinjaman untuk perumahan sosial

Melaporkan pada mesyuarat pada petang 22 September, wakil Bank Negara berkata sehingga kini, Bank Negara telah mengumumkan sebanyak 6 kali bahawa kadar faedah pinjaman akan menurun secara beransur-ansur, daripada 8.7%/tahun untuk pelabur dan 8.2%/tahun untuk pembeli rumah pada awal program, kini ia telah menurun kepada 6.4%/tahun untuk pelabur dan 5.9% untuk pembeli rumah

Realiti pasaran menunjukkan bahawa kedua-dua perniagaan dan orang ramai menghadapi masalah kewangan dan ingin mengakses modal bank. Sementara itu, bank mendakwa bahawa mereka "tidak kekurangan wang". Tetapi paradoksnya ialah bekalan dan permintaan masih belum dipenuhi. Bagi pembeli rumah, tidak dapat mengakses bekalan perumahan sosial menjadikannya mustahil untuk meminjam pakej kredit ini. Dalam mesyuarat petang semalam, kedua-dua pihak telah berbincang secara terbuka mengenai punca dan penyelesaiannya.

Mengikut saham itu, walaupun bank mempunyai modal sedia ada, bilangan projek perumahan sosial yang memenuhi kriteria pinjaman masih rendah. Oleh itu, bank menghadapi kesukaran untuk mengeluarkan wang.

Encik Ho Van Tuan - Timbalan Ketua Pengarah Vietcombank berkata: "Kesukaran dan masalah berkaitan pembersihan tapak, pembayaran yuran guna tanah, dokumen undang-undang untuk memastikan pelabur mempunyai tanah bersih untuk pelaksanaan. Bank perlu memilikinya untuk menandatangani kontrak dan mengagihkan dana".

Encik Nguyen Ngoc Canh - Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam mencerminkan: "Sesetengah pelabur hartanah mempunyai kapasiti kewangan yang terhad, di mana saluran mobilisasi modal jangka panjang untuk pasaran hartanah seperti bon dan sekuriti masih kurang dibangunkan, jadi sumber modal untuk pelaburan hartanah bergantung sepenuhnya kepada modal kredit. Pelaburan dalam pasaran hartanah adalah jangka sederhana hingga panjang, manakala modaliti boleh digunakan dalam jangka masa sederhana hingga panjang, manakala modaliti boleh digerakkan mengikut risiko jangka pendek. jika peminjam tidak dapat membayar balik tepat pada masanya.

Sementara itu, persatuan perniagaan dan hartanah percaya bahawa pengeluaran modal untuk perumahan sosial perlu memberi tumpuan kepada penyelesaian kesukaran untuk pembeli rumah. Iaitu, meningkatkan tahap pendapatan untuk membeli perumahan sosial kepada lebih 15 juta VND/bulan, untuk mengembangkan bilangan orang yang layak mendapat pinjaman dan melanjutkan tempoh pinjaman.

Encik Tran Ngoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah, Viglacera Corporation - Syarikat Saham Bersama mengesyorkan: "Bagi pembeli rumah, kadar faedah yang disyorkan ialah kira-kira 5%. Dalam seumur hidup, orang hanya boleh membeli satu rumah, 50-70m2. Sesetengah orang hanya boleh membayar 15 juta sebulan, dan jika mereka meminjam selama 5 tahun, termasuk prinsipal dan faedah, mereka tidak boleh melakukannya."

"Meminda Dekri 100 mengenai perumahan sosial, pendapatan adalah 20 juta untuk individu, 40 juta untuk pasangan. Ini sangat bagus, kami mempunyai kepercayaan untuk melihat pergerakan itu" Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh mengulas.

Banyak pendapat lain juga percaya bahawa prosedur seperti pembersihan tapak dan penilaian tanah untuk projek perumahan sosial perlu dipercepatkan. Kerana semakin lama prosedur pelaburan, semakin banyak kos yang perlu dibelanjakan oleh perniagaan, seterusnya menyebabkan harga perumahan meningkat.

Perdana Menteri menyatakan bahawa Kerajaan dan Perdana Menteri berazam untuk membina dan membangunkan pasaran hartanah yang stabil, selamat, sihat, terbuka dan telus - Foto: VGP/Nhat Bac

Selepas mendengar pendapat pada mesyuarat itu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan 11 kumpulan tugas dan penyelesaian penting untuk bertujuan meningkatkan bekalan, mengurangkan kos, berusaha untuk mengekalkan harga perumahan komersial pada tahap yang munasabah, selaras dengan sifat pasaran, selaras dengan ekonomi Vietnam, selaras dengan purata pendapatan rakyat, menggalakkan pembangunan perumahan sosial yang menggalakkan dan perumahan yang sesuai.

"Kerajaan dan Perdana Menteri berazam untuk membina dan membangunkan pasaran hartanah yang stabil, selamat, sihat, telus dan terbuka yang mematuhi undang-undang ekonomi pasaran, diuruskan oleh Negara, dan berada di bawah kepimpinan Parti. Di mana masalahnya, apa masalahnya, di mana masalahnya, tanggungjawab siapa, di peringkat mana? Semangat mesti jelas dan kita mesti bertekad untuk melakukannya, kalau negara ini susah, tidak mengapa. pasaran estet berkembang dan dasar perumahan sosial dilaksanakan dengan baik, ia akan menyumbang kepada pembangunan pesat dan mampan negara kita," kata Perdana Menteri Pham Minh Chinh.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh juga meminta Bank Negara mengkaji mekanisme dan dasar yang berkaitan dengan kadar faedah pinjaman, syarat pinjaman yang sesuai, dan prosedur yang menggalakkan; untuk mempunyai polisi dan sekatan yang sesuai untuk bank yang berprestasi baik dan yang tidak; dan bagi bank untuk terus menggalakkan semangat tanggungjawab, nasionalisme, semangat senegara, dan aplikasi sains dan teknologi untuk mengurangkan kos. Pada masa yang sama, Kementerian perlu melengkapkan segera rangka kerja dan prosedur perundangan untuk menubuhkan Tabung Perumahan Negara, yang akan disiapkan September ini.

Sumber: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm