Cukai pindahan hartanah: Pakar mengesyorkan 'cukai' 20% ke atas perbezaan antara membeli dan menjual

ANTD.VN - Pakar mengesyorkan mengenakan cukai 20% ke atas perbezaan antara membeli dan menjual hartanah, bukannya 2% semasa pada nilai pindahan.

Perlukah cukai dikenakan ke atas perbezaan antara harga belian dan jualan?

Menurut ramai pakar, pendapatan daripada pemindahan hartanah pada masa ini merupakan salah satu sumber pendapatan penting dalam sistem cukai pendapatan peribadi, tetapi cukai masih mempunyai banyak batasan dan kekurangan.

Profesor Madya Dr. Phan Huu Nghi, Timbalan Pengarah Institut Perbankan dan Kewangan, Universiti Ekonomi Negara, berkata pada masa ini, cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah digunakan dalam dua cara.

Yang pertama ialah cukai 2% ke atas nilai transaksi, tidak kira sama ada terdapat untung atau rugi. Dan yang kedua ialah cukai 20% ke atas perbezaan antara harga belian dan harga jualan.

Menurut pakar itu, walaupun cukai 2% ke atas nilai transaksi adalah mudah dan mudah dikutip, ia mewujudkan kelemahan besar dalam pengisytiharan harga jualan. Penjual sering mengisytiharkan harga pindahan yang lebih rendah daripada harga sebenar untuk mengurangkan jumlah cukai yang perlu dibayar. Ini bukan sahaja menyebabkan kehilangan hasil kepada bajet Negeri tetapi juga menyebabkan pasaran hartanah kurang ketelusan.

Sebaliknya, cukai 20% ke atas perbezaan antara harga belian dan harga jualan mempunyai kelebihan kerana ia menggambarkan pendapatan sebenar dengan tepat. Bagaimanapun, kaedah ini menghadapi kesukaran dalam menentukan harga belian yang betul, terutamanya untuk urus niaga hartanah yang berlaku bertahun-tahun dahulu, apabila tiada mekanisme yang telus untuk menguruskan harga belian dan jualan seperti yang ada pada hari ini.

Pakar mengatakan bahawa cukai pemindahan hartanah semasa masih tidak mencukupi.

Profesor Madya Dr. Phan Huu Nghi berkata untuk memastikan keadilan dan mengehadkan pengelakan cukai, cukai 20% perlu dikenakan ke atas perbezaan antara harga belian dan harga jualan, sama seperti cukai pendapatan korporat.

“Pada masa ini, pihak berkuasa cukai dan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mempunyai maklumat penuh mengenai harga belian dan jualan untuk mengira cukai. Oleh itu, mengawal harga pindahan adalah mungkin dengan membandingkan dengan data sebenar.

Apabila pembeli menerima untuk mengisytiharkan harga yang rendah untuk mengelak cukai, apabila tiba masa untuk menjual semula, mereka akan mengalami kesukaran merekodkan harga pembelian yang lebih rendah daripada harga pasaran, yang boleh menyebabkan cukai yang lebih tinggi yang perlu dibayar dalam urus niaga jualan semula itu nanti, apabila pembeli tidak bersetuju dengan pembelian dua harga (iaitu, mengisytiharkan harga yang rendah)" - dia menganalisis.

Menurut pakar itu, cukai 20% ke atas perbezaan antara harga belian dan jualan juga perlu disertakan dengan sekatan yang ketat untuk pengisytiharan harga palsu. Kemudian, urus niaga hartanah akan menjadi lebih telus, mengehadkan keadaan "dua harga" (harga sebenar dan harga yang diisytiharkan), dan pada masa yang sama membantu Negara mengutip cukai dengan lebih adil. Pasaran yang dinaikkan harga oleh broker dan bulatan membeli dan menjual akan dihadkan kepada maksimum.

"Salah satu impak penting daripada mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan sebenar adalah untuk membantu mengehadkan situasi menaikkan harga hartanah. Jika dasar mengenakan cukai ke atas nilai tambah diterapkan dengan ketat, syarikat hartanah juga perlu mengira dengan lebih teliti apabila membuat keputusan mengenai harga jualan, sekali gus membantu pasaran beroperasi dengan lebih telus dan ketara" - Profesor Madya Dr. Phan Huu Nghi menyatakan pendapatnya.

Begitu juga, Dr Nguyen Ngoc Tu, Pensyarah di Universiti Perniagaan dan Teknologi Hanoi , berkata pengiraan cukai 2% ke atas harga jualan dengan mudah boleh menyebabkan caj berlebihan dan tidak konsisten dengan sifat cukai pendapatan peribadi, yang hanya dikenakan ke atas pendapatan, iaitu, hasil tolak perbelanjaan pembayar cukai.

Cadangan untuk mengenakan cukai harta tahunan ke atas nilai hartanah

Pakar Nguyen Tri Hieu, Pengarah Institut Penyelidikan dan Pembangunan Pasaran Kewangan dan Hartanah Global, berkata di Vietnam, pada masa ini, cukai hartanah hanya terhenti pada hasil seperti cukai guna tanah bukan pertanian, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah dan yuran pendaftaran.

Sementara itu, negara maju seperti AS, Kanada, Jepun dan Korea Selatan semuanya menggunakan cukai harta tahunan ke atas nilai hartanah untuk memastikan keadilan dalam pengagihan aset dan mencipta hasil yang mampan untuk belanjawan negeri.

Menurut pakar itu, kegagalan untuk menggunakan cukai hartanah secara berkesan di Vietnam telah membawa kepada beberapa akibat yang ketara.

Pertama, situasi spekulasi dan penyorok hartanah semakin meningkat. Apabila tidak tertakluk kepada tekanan cukai, ramai individu dan organisasi cenderung untuk melabur dalam hartanah untuk pegangan jangka panjang dan bukannya mengeksploitasi atau berdagang. Ini menyumbang kepada penurunan dalam bekalan perumahan sebenar untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar, menyebabkan harga hartanah meningkat.

Kedua, bajet Negeri terlepas daripada sumber pendapatan yang penting. Apabila hartanah tidak tertakluk kepada cukai harta biasa, Negara kehilangan sumber hasil jangka panjang yang stabil, sementara terpaksa bergantung kepada cukai pendapatan korporat dan cukai nilai tambah (VAT). Ini menjadikan sistem cukai tidak berkesan dalam mengawal selia ekonomi.

Dr. Nguyen Tri Hieu berkata cukai hartanah dianggap sebagai alat yang berkesan untuk mengawal spekulasi, mewujudkan sumber pendapatan yang stabil untuk bajet dan mengarahkan aliran modal ke dalam aktiviti ekonomi dan bukannya menyorok aset. Walau bagaimanapun, pelaksanaannya perlu dipertimbangkan dengan teliti untuk memastikan ia konsisten dengan realiti pasaran dan keadaan sosio-ekonomi pada setiap masa.

Cukai aset bukan sahaja memerlukan keadilan dalam sistem cukai, tetapi juga memerlukan pelan hala tuju yang munasabah untuk mengelak daripada mewujudkan impak yang tidak diingini, terutamanya dalam konteks pasaran yang memerlukan kestabilan.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd