Mencari Penyelesaian untuk Projek Perumahan Terbengkalai - Bahagian 1: Pekerja Muda Berjuang Mencari Tempat Tinggal

Walaupun bekalan perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah masih sangat kekurangan, di Ho Chi Minh City masih terdapat banyak projek perumahan yang telah dimulakan bertahun-tahun yang lalu tetapi masih "kosong". Keadaan ini bukan sahaja menyebabkan pembaziran sumber tanah dan modal bajet yang serius tetapi juga menjejaskan pelaksanaan dasar keselamatan sosial dan pembangunan bandar yang mampan di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pelajaran 1: Pekerja muda bergelut untuk mencari tempat tinggal

Harga perumahan di Ho Chi Minh City akan terus meningkat pada 2025, manakala pendapatan pekerja muda tidak akan bersaing. Bekalan rumah mampu milik semakin berkurangan, manakala banyak projek terbengkalai. Paradoks ini menyebabkan impian memiliki rumah untuk ribuan anak muda terus pudar.

Jurang antara harga rumah dan pendapatan semakin melebar.

Sejak beberapa tahun lalu, keperluan untuk perumahan untuk pekerja muda berpendapatan rendah dan sederhana di Ho Chi Minh City menjadi semakin mendesak. Walaupun mempunyai pekerjaan yang stabil dan secara beransur-ansur meningkatkan pendapatan dari semasa ke semasa, mereka masih menghadapi kesukaran untuk mengakses perumahan.

Projek kompleks pangsapuri dan vila mewah BMC – Hung Long (BMC Hung Long), terletak di 1323 Huynh Tan Phat, wad Phu Thuan (Bandar Ho Chi Minh), memulakan pembinaan pada 2011 dan masih lusuh dan belum siap.

Menurut laporan oleh CBRE Vietnam pada suku ketiga 2025, harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah kira-kira 87 juta VND/m², peningkatan sebanyak 31% berbanding tempoh yang sama pada 2024, mendorong paras harga pangsapuri jauh melebihi kemampuan kebanyakan pekerja muda. Menurut analisis oleh pelabur hartanah, untuk membeli apartmen seluas 70 m² pada harga biasa semasa, isi rumah dengan pendapatan yang baik memerlukan 9-10 tahun pengumpulan.

Sementara itu, purata pendapatan pekerja muda pada masa ini adalah antara 12 hingga 20 juta VND/bulan, yang kebanyakannya cukup untuk menampung perbelanjaan sara hidup dan beberapa simpanan. Jurang antara pertumbuhan pendapatan dan pertumbuhan harga perumahan semakin meningkat, menjadikan keupayaan untuk menyimpan untuk membeli rumah hampir tidak dapat dicapai.

Bukan sahaja bimbang tentang harga, ramai orang juga menyatakan keraguan mereka apabila melabur dalam projek hartanah sejak dari peringkat permulaan. Malah, beberapa tahun kebelakangan ini, banyak projek terlewat dari jadual, malah dalam beberapa kes, sudah bertahun-tahun tidak dapat menyerahkan rumah kepada pembeli.

Cik Vo Tran Bao Tien, di wad Tan Phong, Ho Chi Minh City berkongsi: "Saya benar-benar mahu membina kerjaya di bandar dan memiliki rumah sendiri untuk bekerja dengan tenang. Tetapi harga hartanah semasa terlalu tinggi berbanding pendapatan saya, membeli rumah pada masa ini adalah terlalu sukar. Saya membaca di akhbar bahawa terdapat banyak projek perumahan terbengkalai tanpa penduduk dan memerlukan rumah di Hony Chi Minh, manakala di Kota Hony Minh juga tidak memerlukan penduduk."

Begitu juga, Cik Nguyen Huynh Nhu (Go Vap Ward, Ho Chi Minh City) berkata: "Apa yang paling membimbangkan saya bukan sahaja kenaikan harga rumah yang pesat tetapi juga perasaan tidak stabil apabila pasaran mempunyai banyak projek "hantu", pembinaan yang belum siap atau siap tetapi tiada penduduk yang tinggal di sana. Rumah kosong selama bertahun-tahun, menjadikan saya kekurangan kemudahan dan tenaga."

Ramai pekerja muda percaya bahawa jika terdapat dasar sokongan pinjaman keutamaan dan lebih banyak segmen perumahan yang sesuai untuk pendapatan mereka dibangunkan, mereka akan berani meminjam dan membayar secara ansuran untuk menyelesaikannya.

Beberapa siri projek perumahan "dilupakan"

Sepanjang 10 tahun yang lalu, banyak projek dijangka menjadi "kawasan bandar model", "bandar kecil" dengan kemudahan moden penuh, mewujudkan persekitaran hidup baharu untuk penduduk. Walau bagaimanapun, dengan cepat selepas itu, banyak projek jatuh ke dalam keadaan belum siap atau separuh siap di bandar.

Kawasan penempatan semula Binh Khanh, meliputi kawasan seluas 38.4 hektar, adalah sebahagian daripada program membina 12,500 pangsapuri untuk memberi perkhidmatan penempatan semula di Kawasan Bandar Thu Thiem di Wad An Khanh, Bandar Ho Chi Minh. Ia telah siap pada tahun 2015 tetapi sehingga kini ia masih "taman kosong, rumah kosong".

Contoh biasa ialah kawasan penempatan semula Binh Khanh seluas 38.4 hektar, sebahagian daripada program membina 12,500 pangsapuri untuk melayani penempatan semula Kawasan Perbandaran Thu Thiem di Wad An Khanh, Bandar Ho Chi Minh, yang telah siap 10 tahun lalu tetapi masih senyap sehingga kini. Setiap tahun, Bandar Raya Ho Chi Minh perlu membelanjakan berpuluh bilion dong untuk membayar yuran penyelenggaraan dan pengurusan sementara menunggu pengaturan penempatan semula dilaksanakan.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City terus mengeluarkan rancangan untuk melelong 3,790 pangsapuri penempatan semula di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, Wad An Khanh; pada masa yang sama, beralih kepada model perumahan komersial. Difahamkan, Ho Chi Minh City akan membahagikan 3,790 pangsapuri penempatan semula kepada dua blok untuk dilelong, termasuk 2,220 pangsapuri di blok R1, R2, R3 dan 1,570 pangsapuri di blok R4, R5. Kesemua pangsapuri ini akan dijual untuk tujuan perumahan komersial.

Di komune Nha Be, projek Kenton Node, yang dahulunya dikenali sebagai Kenton Residence, merupakan pusat pasaran hartanah apabila ia mula-mula dilancarkan. Projek ini terletak di hadapan jalan Nguyen Huu Tho yang menghubungkan dengan jalan Nguyen Van Linh, projek itu mempunyai keluasan keseluruhan 9.1 hektar, dengan 1,640 pangsapuri. Jumlah modal pelaburan untuk projek ini ketika itu ialah 300 juta USD, dijangka siap pada tahun 2011. Namun, sehingga kini, projek itu masih dalam nasib yang mengembara, tidak menemui jalan keluar.

Tidak jauh dari situ, projek kompleks apartmen dan vila mewah BMC Hung Long di Jalan Huynh Tan Phat, Wad Phu Thuan, Bandar Ho Chi Minh juga merupakan projek "super". Walau bagaimanapun, selepas tempoh pembinaan yang singkat, projek itu "tertutup" dan terbengkalai selama lebih daripada satu dekad.

Cik Nguyen Thi Hanh, seorang penduduk yang tinggal berhampiran kawasan projek BMC, berkongsi: "Projek ini telah lama terbengkalai sehingga saya bimbang kerana bangunan itu rosak dan jika ia runtuh, ia akan menjadi sangat berbahaya. Jika dibiarkan terlalu lama, ia akan menjadi tempat perlindungan kepada ular dan banyak reptilia, menjejaskan kehidupan orang ramai di sekitar kawasan itu. Saya berharap projek dimulakan semula segera untuk memastikan keselamatan kawasan itu dimulakan semula.

Kira-kira 20km dari pusat Bandar Ho Chi Minh, Kawasan Penempatan Semula Vinh Loc B (Komune Tan Vinh Loc, Ho Chi Minh City) adalah seluas 31 hektar, dibina dengan hampir 1,000 bilion VND (digunakan sejak 2013) dan kini menghadapi keadaan sepi, dengan hanya 23/45 orang, dengan hanya 23/45 orang (8/45 orang) 22 blok kosong, dan banyak kemudahan yang rosak kerana orang ramai tidak tinggal di sana, melancong jauh, kekurangan pekerjaan, atau membiarkan rumah mereka menunggu untuk dijual atau digunakan sebagai modal. Keadaan ini menyebabkan pembaziran yang besar, menjejaskan landskap dan keselamatan, membawa kepada Ho Chi Minh City mencari penyelesaian seperti menukar kepada perumahan sosial, melelong atau memperuntukkan semula dana perumahan kosong ini.

Encik Nguyen Son, seorang penduduk tempatan, berkata: "Apabila mereka dipindahkan ke sini, banyak isi rumah kecewa kerana kawasan itu terlalu jauh dari pusat, jauh dari tempat kediaman lama mereka, dan terdapat kekurangan perhentian bas di kawasan perumahan. Disebabkan oleh kesulitan dalam perjalanan dan tempat tinggal, kebanyakan rumah yang tidak ditempatkan semula ditinggalkan seperti sebuah rumah yang terpencil dan 'seluruh kompleks pangsapuri' ditinggalkan.

Pelajaran 2: Menyahkan isu undang-undang, 'menghidupkan semula' projek 'beku'

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm