Kira dengan betul dan mencukupi untuk menyelesaikan masalah tidak lama lagi.

Pada seminar "Penilaian tanah: Betul dan mencukupi" yang dianjurkan oleh Akhbar Thanh Nien pada 14 Jun, pakar berkata bahawa penilaian perlu disatukan daripada kaedah pengiraan, dan Dekri itu perlu dipinda untuk segera menghapuskan halangan supaya Negara boleh mempunyai sumber pendapatan yang besar dan perniagaan dan rakyat juga akan mendapat manfaat.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), menganggarkan masih terdapat lebih 58,000 buku merah jambu yang belum dikeluarkan kepada pembeli rumah. Oleh itu, baki 5% daripada jumlah kontrak pelabur belum dikutip dan produk tidak boleh diniagakan di pasaran, yang membawa kepada transaksi bawah tanah.

Menurut Encik Chau, dari tahun 2005 hingga sekarang, bahagian hasil belanjawan negeri daripada tanah, yang mana yuran guna tanah adalah yang terbesar, mencakupi 13.1% daripada jumlah hasil belanjawan domestik. Angka ini boleh menjadi sehingga 15% - 16% pada tahun-tahun sebelumnya. Ini adalah jumlah yang sangat besar.

Pada tahun 2023 sahaja, turun naik tanah di Ho Chi Minh City adalah lebih daripada 300,000 kes. Lebih besar turun naik, lebih banyak ekonomi pulih. Pada masa ini, Ho Chi Minh City mempunyai lebih daripada 1.8 juta plot tanah, kadar pengeluaran buku merah adalah sehingga 99.3% (lebih tinggi daripada purata negara). Hanya terdapat 13,000 bidang tanah yang belum dikeluarkan buku merah. Dalam kes penilaian yang betul, mencukupi dan adil, tanpa kutipan berlebihan, keupayaan untuk merangsang pembangunan ekonomi dan mencipta hasil untuk belanjawan Negeri adalah sangat besar.

Antara 6 kumpulan sebab yang menyebabkan pengeluaran buku merah jambu projek tersekat, penilaian tanah menjadi punca utama. Foto ilustrasi

Menurut Encik Chau, antara 6 kumpulan alasan yang menyebabkan pengeluaran buku merah jambu untuk projek masih tersekat, yang utama ialah penilaian tanah. Kriteria untuk melaksanakan penilaian tanah dalam Dekri 44/2014 Kerajaan tersekat, terutamanya kaedah pengiraan lebihan, menyebabkan pegawai berkaitan mendapat masalah dengan undang-undang; perniagaan juga tersekat. Sementara itu, semua perniagaan mahukan peraturan itu mudah difahami dan mudah dilaksanakan.

Dekri 12/2024 yang meminda dan menambah Dekri 44 belum lagi menyemak isu-isu utama mengenai penilaian tanah yang telah diulas oleh HoREA.

Perdana Menteri telah menetapkan tarikh akhir 16 Jun untuk semua kementerian dan cawangan mengemukakan dekri untuk disemak oleh Kerajaan sebelum diluluskan; berusaha selewat-lewatnya pada 28 Jun untuk menandatangani dekri, supaya ia boleh berkuat kuasa bersama-sama dengan Undang-undang Tanah (dijangka pada 1 Ogos) dan berkuat kuasa tidak lama lagi.

Dr Tran Du Lich berkata bahawa harga tanah di Vietnam adalah harga hak guna tanah (LUR). Sementara itu, harga mestilah sentiasa produk pasaran, bukan produk Negara. Mekanisme bukan pasaran tidak boleh dipanggil penetapan harga.

Menurutnya, terdapat 5 kaedah penilaian tanah di dunia, tetapi perbezaan di Vietnam ialah negara lain menggunakan kaedah penilaian untuk kutipan cukai dan penilaian dalam keselamatan dan pertahanan negara. Di negara kita, penilaian digunakan untuk mengutip yuran guna tanah, jadi semua projek tersekat. Bagaimana untuk menyelesaikan masalah ini, bukan sahaja Bandaraya Ho Chi Minh malah beberapa wilayah di wilayah Tengah tersekat.

"Kami telah mencadangkan bahawa Negeri perlu memikirkan jangka panjang, tidak perlu mengutip yuran guna tanah tetapi cukai harta, yang akan menjadi lebih ringan untuk perniagaan. Kemudian, pembeli tidak akan berani membuat spekulasi, dan jika mereka berbuat demikian, mereka perlu membayar cukai. Pada masa ini, yuran guna tanah menyumbang 13% daripada jumlah hasil bajet domestik, yang banyak," tegas Dr Tran Du Lich.

Menurut Dr. Tran Du Lich, disebabkan hasil, sesetengah kawasan berkembang secara sewenang-wenangnya, meninggalkan rumah dan tanah terbiar, sekali gus melemahkan sumber. "Saya mencadangkan bahawa di antara banyak kaedah, kita harus mencadangkan untuk menghapuskan kaedah pengiraan lebihan. Khususnya, jika Negeri memindahkan kepada perusahaan tanggungjawab pengisytiharan dan penentuan harga, setiap projek dikira atas kos... maka perbezaan itu diselesaikan dan cukai akan dikira. Apabila itu berlaku, perusahaan yang mengupah perunding juga akan menjadi lebih jujur, dan mereka akan memperbaiki segala-galanya kepada Lich. berkata.

Sumber: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm