Bandar Raya Ho Chi Minh perlu mengambil kira faktor inflasi dan pertumbuhan KDNK semasa melaraskan jadual harga tanah.

Perwakilan Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh berkata, Bandaraya perlu mengira dengan teliti impak apabila melaraskan senarai harga tanah, terutamanya faktor yang berkaitan dengan kestabilan inflasi, pertumbuhan KDNK dan kestabilan sosial.

Pada sebelah petang 20 Ogos, Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengadakan persidangan untuk berunding dengan perwakilan Majlis Rakyat Bandaraya mengenai pelarasan harga tanah.

Menurut perwakilan Vuong Duc Hoang Quan, Pengerusi Lembaga Pengarah Universiti Ton Duc Thang, pindaan dan pelarasan senarai harga tanah mempunyai asas undang-undang yang jelas, iaitu Undang-undang Tanah 2024. Pelarasan senarai harga tanah secara amnya konsisten dengan dasar mengorientasikan ekonomi pasaran.

Walau bagaimanapun, apabila ia berkaitan dengan harga, adalah perlu untuk mempertimbangkan matlamat keseluruhan untuk ekonomi, termasuk pertumbuhan KDNK, kestabilan inflasi, kestabilan sosial, dll.

Sebagai contoh, apabila menilai pertumbuhan ekonomi, anggaplah kita belum lagi membincangkan sama ada bajet boleh menampung pampasan untuk projek sekarang atau tahun depan, dan jika tidak boleh, bagaimanakah kelewatan projek akan menjejaskan ekonomi?

Begitu juga apabila rakyat menerima pampasan mengikut senarai harga baharu, jumlah penawaran wang dalam masyarakat akan berubah, adakah ia akan menjejaskan inflasi atau tidak? Apakah kesannya dan dengan nombor berapa yang perlu kita kira.

Menurut En. Quan, Bandaraya perlu mempertimbangkan situasi dengan harga tertentu, kemudian mencadangkan untuk membezakan mengikut setiap pelan hala tuju dan menggunakan tahap harga yang terbaik untuk kadar pertumbuhan ekonomi Bandar Raya, untuk mengawal inflasi...

"Untuk meningkatkan daya persuasif, kita mesti mengira jumlah matlamat ekonomi dan sosial sepenuhnya dan sistematik, bukan berdasarkan angka atau hujah kualitatif," kata En. Quan.

Begitu juga dengan masyarakat. Sekiranya orang ramai tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk menukar tujuan guna tanah, adakah ia akan membawa kepada penggunaan tanah atau pembinaan perumahan secara haram? Jika ya, bagaimanakah ia akan menjejaskan pengurusan ketenteraman sosial? "Kami perlu mengira semua isu ini dalam nombor tertentu."

Le Loi Street (Daerah 1) akan menelan kos 810 juta VND/m2 mengikut draf senarai harga tanah baharu. Foto: Le Toan

Pada Persidangan itu, ramai perwakilan turut menyatakan kebimbangan mengenai kenaikan mendadak harga rumah, bagaimana ia akan menjejaskan harga rumah dalam projek? Bagaimanakah ia akan menjejaskan pampasan dan pembersihan tapak dalam projek? Peningkatan harga tanah akan meningkatkan kos input untuk perniagaan hartanah, yang membawa kepada beban kewangan kepada orang ramai.

Menurut perwakilan Tran Quang Thang, apabila pelarasan meningkat, orang ramai perlu membayar kewajipan kewangan yang lebih tinggi apabila menukar tujuan guna tanah atau memohon sijil hak guna tanah.

Perniagaan hartanah akan menghadapi kos input yang lebih tinggi, yang membawa kepada peningkatan harga produk. Kenaikan harga tanah boleh mengurangkan kuasa beli dan urus niaga dalam pasaran hartanah, menjejaskan pembangunan industri.

Perwakilan Thang berkata bahawa impak ini memerlukan pertimbangan yang teliti daripada agensi pengurusan untuk memastikan pelarasan Senarai Harga Tanah membawa faedah maksimum dan meminimumkan kesan negatif.

Menjelaskan kesan khusus ke atas setiap kumpulan subjek, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata apabila melaraskan senarai harga tanah, ia akan memberi kesan kepada penentuan obligasi kewangan apabila melaksanakan 5 prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah isi rumah dan individu.

Sebagai contoh, dalam kes pertukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, mengikut keputusan perangkaan tanah 2023, kesan penyelarasan senarai harga tanah terhadap perubahan tujuan guna tanah isi rumah dan individu di Bandar Raya dibahagikan kepada 3 kumpulan.

Daripada jumlah itu, terdapat 6 daerah yang tidak terjejas berikutan ketiadaan tanah pertanian di kawasan tersebut termasuk daerah 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. Selain itu, terdapat 7 daerah yang tidak terjejas akibat keluasan tanah pertanian dalam sempadan projek, antaranya: daerah 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

9 daerah dan Bandar Thu Duc yang terjejas termasuk: Daerah 12 (1,133 ha), Tan Phu (27.9 ha), Binh Tan (854 ha), Daerah Nha Be (4,624 ha), Daerah Cu Chi (31,127 ha), Daerah Hoc Mon (5,235 ha), Daerah Binh Chanh (16,555 ha), Daerah Thu Gio (4,555 ha), Daerah Can Duc97 ha) dengan jumlah baki kawasan tanah pertanian lebih daripada 111,090 ha.

Bagi pengguna tanah yang pertama kali memohon sijil hak guna tanah, mengikut perangkaan, baki plot tanah yang belum diberikan sijil ialah 7,779 petak, kebanyakannya terletak di daerah terpencil.

Dalam kes 7,779 bidang tanah diberikan sijil hak guna tanah untuk pertama kali dalam bentuk pengiktirafan hak guna tanah, ia akan berada dalam 6 kes di mana mereka tidak perlu membayar yuran guna tanah, atau dalam 4 kes di mana mereka perlu membayar yuran guna tanah pada kadar 10% hingga 60% daripada harga tanah mengikut Senarai Harga Tanah.

Walau bagaimanapun, dalam kes ketidaklayakan untuk membayar yuran guna tanah, Dekri 103/2024/ND-CP hendaklah digunakan untuk menjalankan prosedur untuk merekodkan yuran guna tanah dalam hutang. Apabila pemindahan, bayaran guna tanah hendaklah dibayar mengikut peraturan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html