Bandar Raya Ho Chi Minh berlumba-lumba untuk melabur untuk memiliki 93,000 unit perumahan sosial menjelang 2030.

Menurut projek Kerajaan untuk membina satu juta unit rumah sosial menjelang 2030, Ho Chi Minh City akan membangunkan 69,700 unit dalam tempoh 2021 - 2030. Jumlah sasaran bandar ini ialah 93,000 unit, di mana 26,200 - 33,000 unit akan dibangunkan dalam tempoh 2021 - 2025.

Menurut Jabatan Pembinaan, dari 2021 hingga sekarang, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 10 projek perumahan sosial, di mana 6 projek telah disiapkan dan 4 projek sedang dalam pembinaan, dengan jumlah hampir 6,000 rumah. Jumlah ini dianggap sederhana dan menimbulkan banyak cabaran untuk mencapai sasaran membangunkan 93,000 unit rumah sosial.

Bandar Raya Ho Chi Minh akan membangunkan 69,700 - 93,000 unit rumah sosial dalam tempoh 2021 - 2030. (Foto ilustrasi: H. Linh)

Pada Persidangan Menggalakkan Pelaburan dalam Pembinaan Perumahan Sosial di Bandaraya Ho Chi Minh menjelang 2030, yang dianjurkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh baru-baru ini, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Phan Van Mai berjanji untuk mengurangkan masa untuk melaksanakan prosedur pelaburan bagi membina projek perumahan sosial daripada lebih daripada 1 tahun kepada tidak lebih daripada 6 bulan.

Ketua kerajaan bandar juga secara langsung akan mengarahkan projek perumahan sosial untuk disewa sahaja, memenuhi keperluan sewa kader, penjawat awam, kakitangan awam, pegawai tentera dan pekerja.

Pada masa ini, 21 perusahaan telah mendaftar untuk melabur dalam membina perumahan sosial di atas dana tanah yang dicipta oleh perusahaan itu sendiri, dengan kira-kira 52,000 pangsapuri. Daripada jumlah itu, 9 perusahaan telah mendaftar untuk melabur di alamat tanah tertentu di bawah hak penggunaan perusahaan, dengan kira-kira 40,000 pangsapuri. Baki 12 perusahaan telah mendaftar dan komited untuk mencari dana tanah di kawasan itu untuk membina perumahan sosial, dengan kira-kira 12,000 pangsapuri.

Di samping itu, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah mengumumkan senarai 7 projek yang memerlukan pelaburan, dengan kira-kira 8,000 pangsapuri. Digabungkan dengan 10,000 pangsapuri yang bandar itu merancang untuk melabur, Ho Chi Minh City boleh membangunkan kira-kira 70,000 unit perumahan sosial menjelang 2030, memenuhi sasaran mengikut Projek Kerajaan.

Mengikut pengiraan oleh Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA), untuk mencapai bilangan kira-kira 93,000 unit perumahan sosial, Ho Chi Minh City perlu mempunyai kira-kira 69 - 93 projek bebas, dengan skala purata 1,000 pangsapuri/projek. Jumlah keluasan tanah yang perlu disusun adalah kira-kira 96 - 130 hektar (mengikut perancangan terperinci sebenar pada skala 1/500 daripada projek perumahan sosial Le Thanh - Tan Kien yang telah diluluskan, dengan keluasan 1.9 hektar dengan skala 1,450 1-24 bilik tidur/apartmen, seluas 0 m).

Dengan dana tanah yang diperuntukkan oleh Ho Chi Minh City cukup untuk pembangunan perumahan sosial, jika 20% daripada dana tanah digunakan dalam projek perumahan komersial, jumlah keluasan tanah projek perumahan komersial ini perlu kira-kira 480 - 650 hektar.

Jika kita gabungkan pelaburan dalam projek perumahan sosial bebas dengan penggunaan dana tanah 20%, jumlah keluasan tanah yang perlu diatur juga boleh mencapai beberapa ratus hektar.

Salah satu projek perumahan sosial yang jarang ditemui di Thu Duc City yang bakal dibuka untuk jualan oleh pelabur Dien Phuc Thanh amat dinanti-nantikan oleh mereka yang memerlukan perumahan. (Foto: Pelabur)

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa penyelesaian untuk mewujudkan dana tanah dan mempercepatkan pelaburan adalah untuk bandar memperuntukkan dan memajak tanah melalui pembidaan untuk memilih pelabur. Dana tanah termasuk tanah awam yang telah dibersihkan (tanah bersih).

Kedua ialah dana tanah yang pelabur projek perumahan komersil mesti simpan untuk membina perumahan sosial mengikut peraturan (20%), tetapi pelabur tidak membina perumahan sosial di atas tanah ini, dan secara sukarela menyerahkannya kepada Negara, kemudian Negara akan menawar untuk memilih pelabur untuk melaksanakan.

Ketiga, jika dana tanah yang diuruskan oleh pelabur projek perumahan komersial di lokasi lain, bandar juga boleh membida untuk memilih pelabur.

Untuk dana tanah yang diwujudkan daripada sumbangan pelabur projek perumahan komersial (20% yang pelabur tidak membina, atau tidak "menukar" untuk dana tanah lain yang setara tetapi membayar pada nilai yang setara), bandar boleh menggunakan wang ini untuk mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial.

Menurut HoREA, untuk berjaya melaksanakan matlamat membangunkan perumahan sosial di kawasan itu menjelang 2030, mesti ada mekanisme dan penyelesaian khusus, sesuai dengan ciri-ciri situasi bandar, untuk menarik pelabur. Perkara yang paling sukar adalah untuk projek yang hanya untuk disewa, yang sangat sukar untuk menarik pelaburan kerana margin keuntungan yang rendah dan tempoh pemulihan modal yang sangat lama. Mengikut pengiraan, projek perumahan sosial untuk disewa hanya mempunyai tempoh pemulihan modal tidak kurang daripada 20 tahun.

Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah mengumumkan tiga reka bentuk untuk perumahan sosial bertingkat tinggi di kawasan itu. Menurut Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, jika Kementerian Pembinaan membenarkan mereka dipohon dalam masa terdekat, ia akan membantu menjimatkan masa dan usaha untuk kedua-dua pelabur dan agensi negeri dan mengurangkan kos perumahan sosial.

Ha Linh

Sumber