Elakkan menyalahgunakan pengambilan tanah untuk projek BT, perlukan mekanisme yang lebih telus dan konsisten

Pada sebelah petang 1 Disember, Dewan Negara membincangkan di dalam dewan draf Resolusi mengenai penghapusan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah. Pada sesi perbincangan itu, perwakilan Nguyen Duy Thanh, Naib Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah Ca Mau, ahli Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Negara, kepunyaan Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Ca Mau, membuat satu siri cadangan yang ketara, terus ke "bottlenecks" yang berkaitan dengan projek BT ​​(build-transfer) dan mekanisme pemulihan tanah.

Perwakilan Nguyen Duy Thanh berucap di dewan.

Pengambilan tanah untuk projek BT: Sempadan yang jelas diperlukan untuk mengelakkan eksploitasi

Menurut perwakilan Nguyen Duy Thanh, banyak lokaliti "terperangkap" dalam menuntut tanah untuk mewujudkan dana tanah untuk membayar projek BT. Walau bagaimanapun, jika tiada sempadan yang jelas antara "kepentingan negara dan awam" dan objektif lain, risiko penyalahgunaan adalah sangat tinggi. "Mekanisme menuntut semula tanah untuk kepentingan awam tidak boleh diubah menjadi menuntut tanah untuk membayar pelabur" - delegasi Nguyen Duy Thanh menegaskan.

Dari situ, perwakilan Nguyen Duy Thanh mencadangkan: Tentukan dengan jelas dalam kes mana Negeri dibenarkan menuntut semula tanah; menghebahkan semua maklumat mengenai projek BT, terutamanya projek menggunakan tanah untuk pembayaran; meningkatkan akauntabiliti, pelaporan tambahan dan mekanisme pemantauan; mewujudkan prinsip untuk menentukan nilai hak guna tanah mengikut piawaian yang ketat untuk mengelakkan kehilangan aset awam.

Kontrak BT peralihan: Harga tanah mesti ditentukan pada masa yang jelas

Satu lagi isu hangat yang dianalisis oleh perwakilan Nguyen Duy Thanh ialah menentukan harga tanah untuk kontrak BT dalam peralihan - kawasan yang berisiko pertikaian timbul akibat perubahan undang-undang.

Menurut perwakilan Nguyen Duy Thanh, draf Resolusi perlu menentukan masa undang-undang yang jelas sebagai asas untuk mengira harga tanah: masa menandatangani kontrak BT atau masa projek siap atau masa penyerahan dan pembayaran tanah.

Bagi kontrak BT yang ditandatangani sebelum Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, perwakilan Nguyen Duy Thanh mencadangkan membenarkan penggunaan masa penyediaan dokumen, penubuhan projek atau penyiapan projek untuk mengira harga tanah, memastikan keadilan dan mengehadkan risiko litigasi.

Mencapai 90% konsensus isi rumah: perlu membenarkan pemulihan bahagian yang tinggal

Draf itu mencadangkan untuk menuntut semula kawasan yang tinggal hanya apabila 75% isi rumah dan 75% kawasan bersetuju. Bagaimanapun, perwakilan Nguyen Duy Thanh berkata bahawa peraturan ini masih tidak menepati realiti.

Perwakilan Nguyen Duy Thanh memetik banyak projek yang mencapai konsensus 90%, hanya "tersekat" dengan beberapa isi rumah atau beberapa ratus meter persegi tetapi bertahan selama bertahun-tahun, meningkatkan kos dan menghalang pembangunan tempatan.

Oleh itu, perwakilan Nguyen Duy Thanh mencadangkan menambah kes membenarkan pemulihan tanah apabila mencapai 90% daripada kawasan atau 90% daripada isi rumah atau lebih - tahap yang mencukupi untuk mencerminkan kehendak majoriti dan mewujudkan keadaan untuk mempercepatkan projek infrastruktur.

Sumber: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794