Kadar kekosongan pejabat di Ho Chi Minh City adalah yang paling rendah di rantau ini

Secara khususnya, menurut perundingan hartanah Knight Frank, harga semasa untuk ruang pejabat Gred A pada asas suku tahunan dan tahunan meningkat kira-kira 2% pada suku kedua 2023, mencecah 58.92 USD/ ^m2 /bulan. Kadar kekosongan berkurangan kepada 4.2% berbanding 4.9% pada suku pertama, menunjukkan sedikit turun naik sebelum bekalan baharu memasuki pasaran.

Encik Leo Nguyen, Pengarah Penyelesaian Strategi dan Penyewa di Knight Frank Vietnam, mengulas bahawa pada masa akan datang, pemilik bangunan akan menghadapi banyak cabaran daripada bekalan Gred A memasuki pasaran. Terutama, harga sewa pejabat di bangunan pejabat Gred A dan B lama akan berubah dengan ketara. Apabila kadar penghunian mencapai 75%, sewa yang diminta beberapa bangunan di atas akan berkurangan sehingga 20%. Sehubungan itu, sewa pejabat Gred A diramalkan akan berkurangan kepada 53 USD/ ^m2 /bulan menjelang akhir 2023, 48.50 USD/ ^m2 /bulan menjelang akhir 2024 dan 44.50 USD/ ^m2 /bulan menjelang akhir 2025. Kadar kekosongan juga akan meningkat kepada 24%, masing-masing sebanyak 24% dan, 3%. turun naik dalam pasaran sewa pejabat di Ho Chi Minh City.

Tinjauan untuk pejabat Gred B adalah lebih suram, kerana segmen ini akan paling teruk terjejas oleh aliran pasaran yang semakin memihak kepada penyewa. Sewa pejabat gred B kini pada $34.10/ ^m2 /bulan, dengan kadar kekosongan sebanyak 12.3%, serupa dengan suku sebelumnya dan meningkat 4.1 mata peratusan tahun ke tahun. Sewa untuk segmen ini diramalkan akan jatuh kepada $28.50/m2/bulan menjelang akhir 2023, $26.50/ ^m2 /bulan menjelang akhir 2024 dan $24.50/ ^m2 /bulan menjelang akhir 2025. Kadar kekosongan juga akan meningkat masing-masing kepada 14%, 20%, dan 17% setiap tahun.

Sebuah bangunan pejabat kelas A+ baru sahaja beroperasi di Ho Chi Minh City.

Menurut laporan Savills, di Asia - Pasifik , permintaan untuk ruang pejabat dijangka meningkat dengan kadar kekosongan yang rendah. Pada bulan pertama 2023, Tokyo, Seoul dan Ho Chi Minh City adalah 3 bandar teratas dengan kadar kekosongan terendah di rantau ini, dengan hanya di bawah 4% pejabat kosong. Pemacu utama aliran ini ialah pertumbuhan ekonomi di rantau ini, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk ruang pejabat. Selain itu, budaya kerja yang memerlukan interaksi dan perhubungan langsung di negara-negara Asia telah meningkatkan permintaan untuk ruang pejabat apabila pekerja kembali bekerja.

Dalam pasaran pajakan pejabat di Hanoi , Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi, berkata bahawa permintaan semasa kebanyakannya daripada kumpulan perniagaan dalam bidang perundingan undang-undang, perundingan kewangan - kumpulan yang terus mengembangkan operasi mereka. Selain itu, kumpulan syarikat teknologi maklumat itu masih mencatatkan permintaan sewa. Sementara itu, syarikat permulaan mencatatkan aliran perlahan, malah mengembalikan ruang pejabat tahun ini, sekali gus menyebabkan turun naik kadar penghunian serta harga sewa pejabat di pasaran Hanoi.

Menurut Cik Minh, pasaran Hanoi dijangka terus mencatatkan penurunan dalam permintaan dalam tempoh 6 bulan terakhir 2023. "Namun, inilah masanya penyewa mula mempertimbangkan pemindahan pejabat pada 2024 berkat jangkaan pemulihan ekonomi . Oleh itu, bagi bangunan baharu pada 2024 atau bangunan dalam proses penyiapan, tahun 2024 dengan jangkaan sewa yang lebih tinggi akan menjadi kenaikan harga pada tahun 2024. akan pulih," kata Cik Minh.

Walaupun setiap pasaran mempunyai ciri, situasi dan dinamik pembangunan tersendiri, pejabat Gred A yang memenuhi kriteria mampan dinilai untuk terus menarik penyewa global.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm