Meminjam emas untuk membeli hartanah, menghadapi kesusahan kerana harga emas terus mencecah kemuncak baharu

Sakit kepala sebab pinjam emas untuk beli hartanah

Pada penghujung tahun 2020, keluarga Cik Nguyen Thuy (dari Nam Dinh ) membeli sebuah rumah 5 tingkat di lorong dengan keluasan 32 meter persegi setiap tingkat di Nam Tu Liem (Hanoi) dengan harga 2.7 bilion VND.

Dengan kira-kira 1.2 bilion VND, Cik Thuy meminjam 10 tael emas SJC daripada saudara-mara, tanpa faedah. Jumlah baki, Cik Thuy pinjam dari bank. Dia berkata bahawa kebanyakan orang di luar bandar yang mempunyai wang tambahan membeli emas untuk mengumpul aset. Oleh itu, jika mereka ingin meminjam, mereka mesti menerima untuk meminjam emas dan membayarnya semula dalam bentuk emas. Pada masa keluarganya meminjam, harga emas turun naik pada 54-55 juta VND/tael. Dengan 10 tael emas, mereka memperoleh kira-kira 540 juta VND.

Kerana menyangka harga emas tidak akan turun naik terlalu banyak, keluarga Cik Thuy menumpukan perhatian untuk membayar pinjaman bank dahulu. Dia dan suaminya juga berbincang bahawa apabila harga emas turun, mereka akan membeli lebih banyak untuk membayar hutang.

Bagaimanapun, saudara-maranya kini menawarkan untuk mengambil semula 4 tael emas itu untuk dijual bagi mendapatkan wang bagi mengurus perniagaan sehingga menyebabkan keluarga Thuy "sakit kepala" kerana harga emas meningkat terlalu banyak sejak kebelakangan ini. Dia mengira bahawa dengan harga emas kira-kira 82 juta VND/tael (dikemas kini pada pembukaan sesi dagangan pada 24 September), jumlah yang perlu dibayar keluarganya adalah 50% lebih tinggi daripada semasa mereka meminjamnya.

"Kami meminjam selama hampir 4 tahun dan jumlah yang perlu kami bayar meningkat sebanyak 50%, lebih daripada pinjaman bank. Jika harga emas terus meningkat, kami perlu membayar lebih. Walaupun harga rumah saya meningkat baru-baru ini, ia tidak secepat kenaikan harga emas," katanya.

Cik Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - berkongsi bahawa pada penghujung Oktober tahun lalu, banyak bidang tanah di wilayah-wilayah telah turun harganya dengan ketara. Ketika itu, keluarganya menemui sebidang tanah yang memuaskan dengan keluasan 120m2 di Bac Giang dengan harga 4 bilion VND. Bagaimanapun, kerana dia mempunyai hampir 3 bilion VND, dia meminta untuk meminjam 15 tael emas daripada saudara mara.

Dia juga berkata bahawa di kampung halamannya, setiap orang cenderung untuk "bermain selamat dan memakainya dengan baik" jadi setiap kali mereka mempunyai wang tambahan, mereka membeli emas dan menyimpannya sehingga harga meningkat untuk menjual atau menyimpannya untuk anak dan cucu mereka. Kebanyakan orang tidak mempunyai wang tunai, jadi jika mereka ingin meminjam, mereka perlu menerima pinjaman emas. Pada masa itu, harga emas adalah lebih kurang 71 juta VND/tael, dia fikir harganya telah memuncak. Oleh itu, apabila tiba masa untuk membayar emas, ia akan sama seperti semasa anda meminjamnya atau lebih rendah.

Sebuah projek hartanah di Hanoi (Ilustrasi: Duong Tam).

Pada masa penjualan, Cik Thanh memperoleh hampir 1.1 bilion VND dan dengan pantas membayar sebidang tanah yang dilihatnya. Namun, sejak kebelakangan ini, harga emas meningkat secara mendadak, manakala tanah yang dibelinya sebelum ini tidak banyak meningkat, membuatkan Cik Thanh "tertekan".

"Sekarang saya hanya berharap harga emas akan stabil semula. Ini juga kali pertama saya meminjam emas jadi saya tidak menjangka sepenuhnya risikonya," keluh Cik Thanh.

Hadkan penggunaan leverage kewangan

Encik Vo Hong Thang - Pengarah Khidmat Perundingan dan Pembangunan Projek DKRA Group - berkata, sifat meminjam emas ketika pulang juga mestilah dalam emas. Oleh itu, jika meminjam perlu ada persetujuan yang jelas sama ada memulangkan emas atau tunai mengikut nilai semasa meminjam.

Malah, harga emas meningkat mendadak sejak kebelakangan ini, tetapi harga hartanah di pusat bandar juga meningkat. Malah harga rumah di kawasan bandar seperti Hanoi telah meningkat jauh lebih tinggi daripada harga emas dalam tempoh 3-4 tahun lalu. Sebaliknya, jarang berlaku rumah telah dibeli tetapi harga emas masih belum meningkat banyak.

Bagaimanapun, Encik Thang berkata bahawa meminjam emas untuk membeli hartanah bukanlah perkara biasa. Sekiranya hartanah itu sah, orang ramai harus memilih untuk meminjam daripada bank, yang akan lebih menguntungkan. Walau bagaimanapun, menggunakan leverage kewangan juga memerlukan pengiraan teliti keupayaan untuk membayar balik hutang. Pembeli hanya perlu meminjam kira-kira 50% daripada nilai hartanah untuk memastikan keselamatan.

Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata kebanyakan orang yang meminjam emas untuk membeli rumah atau melabur dalam hartanah adalah orang yang tidak memahami sepenuhnya risiko turun naik dalam aset jenis ini. Bagi hartanah dengan status undang-undang yang jelas, jika leverage kewangan diperlukan, Encik Chung berkata bahawa adalah mungkin untuk meminjam daripada bank pada tahap tertentu.

"Jika anda membeli di tengah-tengah Hanoi, kadar kenaikan harga rumah sejak kebelakangan ini tidaklah terlalu teruk jika dibandingkan dengan emas. Tetapi bagi mereka yang membeli hartanah di wilayah itu dan meminjam emas, sudah pasti mereka akan berada dalam keadaan yang tidak menguntungkan," kata Encik Chung.

Menurutnya, pembeli rumah hanya perlu menggunakan leverage kewangan kira-kira 50% daripada nilai produk pada bila-bila masa pasaran bagi memastikan mampu milik. Pada masa ini, pembeli harus mempertimbangkan untuk menggunakan leverage kewangan kerana harga rumah telah meningkat. Pada masa yang sama, pasaran hartanah masih tidak jelas mengenai trend seterusnya.

Ramai pakar juga menasihatkan bahawa pembeli hartanah harus mengehadkan penggunaan leverage kewangan. Kerana pasaran hartanah masih tidak jelas sama ada ia akan terus meningkat dalam harga atau menyesuaikan diri.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm