Modal asing 'dicurahkan' banyak ke dalam hartanah

TPO - Dalam 8 bulan pertama tahun ini, modal asing yang dikeluarkan ke dalam perniagaan hartanah Vietnam mencecah 1.27 bilion USD, dua kali ganda tempoh yang sama tahun lepas. 4 segmen yang dinilai paling mendapat manfaat daripada modal asing ialah hartanah industri, runcit, pejabat dan perumahan.

Menarik 1.27 bilion modal FDI

Menurut Pejabat Perangkaan Am, setakat 31 Ogos, jumlah modal pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar di Vietnam mencapai 20.52 bilion USD, peningkatan lebih 8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Terdapat 2,247 projek berlesen dengan modal yang baru didaftarkan mencecah hampir 12 bilion USD, peningkatan sebanyak 8.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dari segi bilangan projek dan 27% dalam modal berdaftar. Daripada jumlah itu, aktiviti perniagaan hartanah mencapai 2.4 bilion USD, 5.1 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama dan menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan.

Termasuk modal yang baru didaftarkan dan modal berdaftar yang diselaraskan, modal FDI berdaftar dalam aktiviti perniagaan hartanah mencapai 2.55 bilion USD, 3.7 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama dan menyumbang hampir 14.4% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan dan meningkat.

Mengenai bentuk sumbangan modal dan pembelian saham oleh pelabur asing, modal pelaburan dalam aktiviti perniagaan hartanah mencapai hampir 812 juta USD, menyumbang 29%.

Segmen yang paling menguntungkan

Menurut statistik Savills, Vietnam pada masa ini mempunyai 33,000 hektar taman perindustrian untuk dipajak, dengan kadar penghunian 80%, permintaan tinggi, terutamanya di wilayah selatan. Arah aliran pembangunan semasa yang sedang muncul ialah gudang dan kilang siap dibina, menarik perhatian penting daripada pelabur. Kadar penghunian hartanah jenis ini di seluruh negara juga mencapai 80%. Harga sewa purata kini pada 5.4 USD/m2/bulan dan tertumpu terutamanya di pasaran selatan.

Hartanah industri menarik pelabur dan modal asing.

Encik Jack Nguyen - Pengarah Besar InCorp Vietnam - berkata bahawa aliran modal FDI tertumpu terutamanya pada industri pembuatan, hartanah dan tenaga. Di antaranya, Singapura, Jepun dan Hong Kong - China masih menjadi pelabur terbesar.

"Kami telah menerima permintaan perundingan daripada syarikat China, terutamanya di pasaran utara. Banyak pengeluar China berpindah ke Vietnam untuk menubuhkan rantaian bekalan mereka. Trend membina taman perindustrian berskala besar betul-betul di pinggir bandar menjanjikan untuk mewujudkan gelombang pelaburan baharu," kata Encik Jack.

Di samping itu, walaupun perbelanjaan domestik semakin perlahan tahun ini, pasaran hartanah runcit untuk disewa telah mengekalkan prestasi yang baik hasil daripada bekalan premis yang terhad. Paradoks ini mencipta cabaran untuk peruncit yang ingin mengembangkan skala mereka, sambil menaikkan harga sewa di kawasan tengah pada masa akan datang.

Segmen pasaran pejabat dan kediaman juga menyaksikan permintaan yang kukuh, didorong oleh ekonomi yang stabil dan syarikat yang sedang berkembang. Sewa pejabat dijangka kekal stabil pada masa hadapan berikutan bekalan baharu dan tumpuan kepada kemampanan.

Kajian yang diterbitkan baru-baru ini oleh Savills Impacts juga mengesahkan bahawa Ho Chi Minh City dan Hanoi adalah antara bandar yang paling pesat berkembang di dunia berkat faktor seperti demografi, perbandaran, pertumbuhan ekonomi dan pembangunan kelas pertengahan. Kiriman wang ke Ho Chi Minh City telah mencapai rekod tertinggi dalam tempoh 10 tahun, dengan anggaran 20% dilaburkan dalam hartanah, terus menyokong pemulihan pasaran perumahan.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo